О оформлении загородного дома в собственность. Дача была приватизирована, т.е. одна земля. Теперь хотим оформить право собственности на постройки на участке - это дача, баня+туалет+сарай и большая капитальная теплица. Газа на участке нет, электричество круглогодично, летом вода на участке, рядом колонка, работающая круглый год. Границы участка мы не определяли, приватизация производилась на основании плана дачного товарищества, где были определены границы нашего участка. Какие действия необходимо предпринять для регистрации строений, т.е. какие документы подготовить, какие пошлины заплатить и куда все это подать? Как оформить загородный дом в собственность?
Добрый день
Алгоритм:
1) БТИ - определить точную площадь зданий и поставить их на учет;
2) Росреестр - список документов на сайте Росреестра. Подать документы на регистрацию;
3) получить документы на каждый объект.
Искренне
Кирилл Подколзин
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Подробный обзор закона о «дачной амнистии», срок его действия и на какую недвижимость он распространяется
«Дачная амнистия» — народное название различных законов, предусматривающих упрощенный порядок оформления в собственность определенных земельных участков и домов. Основными законами являются Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ и Градостроительный кодекс.
Как узаконить уже построенный дом на приватизированном садовом участке? В какие сроки это сделать?
Добрый день В настоящее время у Вас есть возможность обратиться в Росреестр МФЦ или кадастровую палату с документами на земельный участок, госпошлину на Ваше имя в размере 350 рублей, и Вам будет составлена декларация, в которой параметры дома будут указаны с ваших слов, оформление кредита 2 недели.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что изменилось
Нововведения нормативного акта имеют достаточно преимуществ:
- Бумажные документы уходят в прошлое, вводится базовая система регистрации. Это исключает случаи мошенничества с правами на недвижимость, ведь свидетельства о праве собственности было достаточно легко подделать;
- Общие регистрационные данные в виде выписки из Росреестра по запросу могут быть получены любым лицом (кроме сведений, доступ к которым ограничен), в том числе через сеть Интернет, иные информационные системы, общие порталы и т.п.;
- Введена единая регистрационная база. Поэтому теперь нет необходимости обращаться в регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости, информация доступна в любом отделении.
Минусом можно считать необходимость постановки на кадастровый учет для оформления прав, ранее достаточно было составить декларацию на недвижимость. Таким образом, процедура несколько усложняется.
Узаконение самостоятельного строительства на дачном участке
За строительство дома без разрешительной документации, если он был построен до 12.03.2011, законом предусмотрен штраф в размере 10 МРОТ, что на сегодняшний день составляет 37 230 грн. Владельцев участков с самовольной застройкой, строительство которых завершено после названной даты, могут оштрафовать на 18 минимальных размеров оплаты труда, или 67 014 грн. Если вы не заплатите штраф, суд может распорядиться о сносе вашего дома. А если вы сами этого не сделаете, то дом будет снесен в принудительном порядке, а расходы на выполнение этих работ будут взысканы с вас через суд.
Нет более приемлемого способа избежать высоких штрафов, имея при этом возможность оформить право собственности и подключиться к инженерным сетям, как узаконить дом на даче. Для этого потребуется:
- Пройдите полную процедуру легализации, предусмотренную для новостройки по уже описанному алгоритму. При этом, если дом будет построен, необходимо будет провести его техническое освидетельствование, которое можно заказать в специализированных компаниях, имеющих ответственных исполнителей с сертификатом, дающим право на выполнение таких работ;
- Обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно построенный дом. Этот вариант сегодня используется в очень редких случаях, так как не гарантирует, что суд удовлетворит ваше требование.
При добровольном обращении в ГАСК за регистрацией самовольной постройки и правильном подходе к делу можно избежать штрафов или минимизировать их. Но при этом дом должен быть построен на земле соответствующего целевого назначения собственником или пользователем земельного участка, а также находиться в действующем дачно-садовом кооперативе.
Распоряжение суда
Узаконить дачу можно через суд. Для этого следует подать заявление на легализацию самовольной постройки и дождаться решения суда. Но практика подобных судебных разбирательств свидетельствует о том, что не всегда суд принимает решение в пользу домовладельца. Поэтому, чтобы повысить шансы, советуем владельцу загородного дома предоставить в суд справки из районного отдела архитектуры, пожарной службы и районной санэпидемстанции. Эти документы свидетельствуют о том, что самострой соответствует строительным и санитарным нормам – что значительно повысит ваши шансы на победу в суде.
Налоги не лишние
В том, что многие объекты вернутся в правовое поле, уменьшится количество бесхозяйных земель, выиграют не только граждане, но и государство: вырастет налогооблагаемая база, так как вся эта недвижимость полностью вернется в гражданский оборот .
«В стране много объектов недвижимости, зарегистрированных до 1998 года в установленном порядке, но данные об этих объектах в ЕГРН внесены не в полном объеме: часть из них не учтена, есть данных о них нет. Сложившаяся ситуация приводит к тому, что собственники не платят налоги, увеличивается количество обращений граждан в суды, отмечает Владимир Малашин из «Деловой России». Новое законодательство облегчит работу судов общей юрисдикции и повысит собираемость налогов.
Узаконить загородный дом
В 2019 году были изменены правила легализации самовольной постройки по процедуре строительной амнистии, что позволило «собственникам» самовольных построек воспользоваться упрощенной процедурой и оформить загородный дом.
Чтобы узаконить загородный дом, сад или жилой дом, необходимо знать определенные условия, и убедиться, что объект им соответствует. Самовольно построенный или реконструированный жилой дом должен быть до 300 м2 (класс последствий СС1), хозяйственные постройки до 300 м2. Целевое назначение земельного участка должно соответствовать целям застройки. Построенный сквоттер должен быть возведен в период с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года. Если вы НЕ подпадаете под такие критерии, ознакомьтесь с общим порядком оформления загородных домов.
КАК ЛЕГАЛИЗИРОВАТЬ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ ПО АМНИСТИИ?
- Внести земельный участок в электронный Реестр (при необходимости);
- Заказать технический паспорт с отметкой о техосмотре;
- Заказать технический отчет (при необходимости надворные постройки > 100м2);
- Подготовить декларацию о вводе объекта в эксплуатацию;
- Подать заявление в орган государственного архитектурно-строительного контроля с приложением копии технического паспорта (при необходимости с техническим заключением), копии декларации и заверенных копий правоустанавливающих документов;
- Получить почтовый адрес от местных органов власти;
- Зарегистрировать право собственности с получением Выписки из государственного реестра прав собственности.
Если вы получили земельный участок в наследство, по договору купли-продажи (иной вид отчуждения) после 10 апреля 2015 года, вы автоматически не сможете воспользоваться процедурой строительной амнистии.
Какие документы нужны для оформления загородного дома по амнистии?
Документам на земельный участок обязательно должен быть присвоен кадастровый номер и внесен в электронный Реестр прав на недвижимое имущество. Такой Реестр был создан в 2013 году, поэтому, если операции на земельном участке не проводились после 2013 года, скорее всего, ваш участок не внесен в Реестр. Чтобы проверить, включен ли сайт в Реестр, вы можете обратиться к специалистам службы документов Юнидок, или к любому регистратору. Дополнительно нужно сделать заверенную копию земельного участка, такое действие можно осуществить у любого нотариуса (регистратора).
Пакет документов подается в орган архитектурно-строительного контроля (Центр оказания административных услуг) вместе с заполненной декларацией о вводе дома в эксплуатацию. Все пункты декларации должны быть заполнены правильно, любая ошибка ведет к отказу. Рассмотрение пакета документов происходит в течение 10 дней, иногда могут быть задержки.
ВЫВОД
Если у вас возникли трудности, нет времени на решение вопросов, связанных с оформлением недвижимости, у вас есть другие вопросы по строительной амнистии, вы можете обратиться в документальную службу Юнидок. Наши специалисты смогут оформить документы на самостоятельное строительство с полным юридическим сопровождением и гарантиями в кратчайшие сроки. Наш опыт – тот фактор, который позволяет в ближайшее время получить на руки именные документы. Звоните или оставляйте заявку на консультацию, будем рады помочь!
Изменения в законодательстве:
В 2019 году изменен порядок строительства и оформления частных домов. Это касается объектов, расположенных как на землях ИЖС (индивидуальная жилая застройка), так и на землях СНТ (на территориях садово-дачных участков).
Изменения коснулись следующих моментов:
- Законопроект о «дачной амнистии» (это упрощенная процедура оформления недвижимого имущества) претерпел изменения. Подробнее о законе и его особенностях смотрите по ссылке.
- В некоторых случаях разрешение на строительство было аннулировано и заменено уведомлением о начале строительства.
- Для загородных и садовых домов также введен уведомительный порядок регистрации. Раньше на землях СНТ можно было строить вообще без разрешительной документации.
- Понятие «дачный дом» было упразднено и все дома были разделены на садовые и жилые. Предполагается, что первые предназначены для временного, сезонного проживания (в весенне-летний период при садоводстве). А второй – для постоянного, круглогодичного проживания.
Обязательным условием для жилых домов является присвоение адреса. В таком домике можно прописаться, в отличие от садового.
Право собственности зарегистрировать непросто. В течение многих лет многие люди были вынуждены оставить незарегистрированные земельные участки в садоводческих товариществах, загородных домах. Процедура регистрации потребует от них слишком много времени и инвестиций. Пришлось оформить массу документов, прежде чем получить право собственности. В результате люди фактически жили в загородных домах, пользовались земельными участками, но не могли распоряжаться ими по своему усмотрению.
Известно, что любые сделки с недвижимостью могут осуществлять только собственники. Именно дачная амнистия стала оптимальным вариантом оформления домов и земли с минимальными затратами.
Как только дача, земельный участок будет оформлен по амнистии, их владельцы получат новые возможности:
- Обменять объекты недвижимости, земельные участки;
- Подарите дом или землю;
- Продам недвижимость, передам по наследству участок, дачу.
Теперь каждый сможет быстро оформить в собственность садовый участок, имущество на нем, воспользовавшись дачной амнистией.
С чего начинается строительство частного дома (видео)
По закону о «дачной амнистии» оформить право собственности на незарегистрированное здание можно без формальностей.
Любые постройки на садовом участке подлежат регистрации. При этом в первую очередь необходимо правильно разместить постройки, с соблюдением всех норм и правил. Важно получить необходимые разрешения от службы пожарной безопасности и следовать СНиП. После регистрации вам придется платить налоги за землю и строения, но в дальнейшем можно будет продать дом и участок по более высокой цене.