Как вернуть подаренную квартиру по добровольному согласию
Можно ли расторгнуть уже подписанный договор дарения квартиры, зависит от желания сторон. Если и даритель, и одаряемый готовы расторгнуть сделку, то это не проблема. Получатель подарка может также в одностороннем порядке отказаться от подарка без объяснения причин. Однако ему приходится исправляться. Донор может отменить процедуру пожертвования только при наличии особых обстоятельств, указанных выше.
Вернуть подаренную квартиру с согласия всех участников сделки можно двумя способами:
- Передача имущества обратно непосредственно дарителю.
- Заключить договор об отмене дарения квартиры.
В этом случае отказ должен быть совершен в той же форме, что и договор дарения. Например, если стороны заключили договор дарения в письменной форме, удостоверили его в нотариальной конторе и зарегистрировали в Росреестре, то отказ должен быть оформлен таким же образом.
Как отказаться от подаренной квартиры
Для добровольного отказа от подарка необходимо составить соглашение об отказе и направить в Росреестр для переоформления права собственности следующий пакет документов:
- Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
- Договор дарения и соглашение об отказе от подаренной квартиры;
- Заявление о регистрации перехода права собственности на жилое помещение;
- Кадастровый паспорт жилья;
- Квитанция об уплате государственной пошлины в полном объеме (в данном случае это 200 рублей).
Это список только основных документов, которые всегда запрашиваются. Список может меняться в зависимости от обстоятельств. Например, если интересы какой-либо стороны представляет доверенное лицо, то он должен предоставить доверенность. Если супруга получателя дара уже успела прописаться в подаренной квартире, то одаряемый должен потребовать от второй половины письменное согласие на возврат имущества.
Что указать в соглашении об отказе
Важнейшим документом при отмене дарения является соглашение об отказе от подаренной квартиры. Важно правильно его составить, чтобы он имел юридическую силу. В соглашении необходимо будет указать:
- Название документа;
- ФИО и паспортные данные сторон (дарителя и одаряемого);
- Предмет договора, а именно отмена дарения;
- Сведения о дарении (когда и кем подписано, что было передано в дар, номер документа и т. д.);
- Информация о передаваемом объекте (адрес и кадастровый номер квартиры и т.д.);
- Положение о возмещении убытков, понесенных дарителем в результате отказа получателя квартиры от дара (размер, способы и сроки выплаты);
- Согласие дарителя на расторжение договора дарения квартиры;
- Количество экземпляров договора (должно быть на один больше, чем у сторон);
- Дата и подписи сторон, а также нотариуса, если он участвует в удостоверении.
Если нет возможности вернуть пожертвование в добровольном порядке, то для решения этого вопроса придется обращаться в судебный орган. Поскольку квартира является ценным подарком, рекомендуется заручиться поддержкой опытных юристов для положительного исхода дела. Самостоятельно защитить свои интересы по вопросам отмены пожертвования сложно.
Расторжение договора дарения через суд
Если отказ от донорства происходит не добровольно, то это можно сделать только через суд. Для возврата подаренного имущества нужны веские основания, соответствующие российскому законодательству. Перечислим случаи, когда возможна отмена пожертвования:
- В дарении есть пункт, который отменяет договор дарения;
- Соглашение было подписано с нарушением закона.
Это две основные ситуации, при которых договор дарения может быть расторгнут в судебном порядке.
Отмена дарения в случае смерти одаряемого
По первому случаю подарок можно вернуть, если такой пункт указан в договоре. Это условие возникает, если получатель имущества умирает раньше дарителя. То есть лицо, получившее подарок, фактически уже не может владеть и распоряжаться имуществом, поэтому даритель имеет право восстановить право собственности на квартиру. Если такого пункта в договоре нет, то имущество переходит к наследникам одаряемого.
Этот пункт не является обязательным и носит добровольный характер, но его включение в договор защитит от передачи квартиры третьим лицам. Однако важно, чтобы на момент смерти одаряемый был собственником квартиры. Если он подарил, продал или обменял недвижимость, даритель не сможет вернуть подарок.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).
После смерти получателя подарка даритель должен собрать пакет документов и обратиться в ближайшее отделение МФЦ. Для восстановления права собственности на квартиру потребуется заявление, свидетельство о смерти одаряемого, договор дарения и правоустанавливающий документ.
Отмена дарения в связи с нарушением закона
Вторая ситуация, при которой можно вернуть квартиру, заключается в том, что договор заключен с нарушением законодательства РФ. Вы можете вернуть имущество в течение 3 лет с момента заключения договора.
Однако для доказательства незаконности договора нужны веские основания и доказательства, так как государство заботится о правах получателей имущества. Это связано с тем, что родственники дарителя часто недовольны подарками, так как являлись наследниками доли в квартире. Чтобы расторгнуть договор дарения, пытаются всеми способами доказать незаконность передачи имущества.
Основания, которые могут служить основанием для расторжения договора дарения:
- Соглашение было заключено под угрозой, шантажом и любыми другими методами физического или психологического давления;
- Договор подписан недееспособным лицом или гражданином с ограниченной дееспособностью;
- Договор дарения не удостоверялся нотариально в том случае, когда это было обязательно, например, при передаче доли квартиры;
- Супруга дарителя не была уведомлена о договоре дарения, а также не давала письменного согласия на передачу квартиры;
- Имущество было подарено несовершеннолетним;
- Договор дарения был фиктивным, основной целью которого было скрыть договор купли-продажи.
Кроме того, в соглашение могут быть включены и другие пункты, которые приведут к его расторжению. Например, если имущество пришло в негодность из-за действий одаряемого.
Как подать иск об отмене дарения
Для отмены дарения без согласия получателя имущества необходимо составить исковое заявление. Он содержит следующие данные:
- Название суда;
- Паспорт и контактные данные заявителя;
- Сведения об ответчике - одаряемом;
- Подробное описание сути спора о расторжении договора дарения;
- Основания и доказательства возврата имущества истцу;
- Место, дата и номер искового заявления;
- Приложения - копии паспорта заявителя, договора дарения;
- Дата и подпись заявителя.
Также в список заявлений входят любые доказательства, которые повлекут расторжение договора дарения. Это могут быть медицинские справки, выписки, протоколы из правоохранительных органов, фотографии, видео- и аудиофайлы и т. д. Какие доказательства предоставит донор, зависит от конкретной ситуации.
Почему суд может отказать?
После рассмотрения дела суд может отказать в удовлетворении требований дарителя и оставить квартиру одаряемому. Такая ситуация может произойти по следующим причинам:
- Договор составлен неграмотно, не прописаны пункты отмены дарения;
- Договор дарения не зарегистрирован;
- Истец был в невменяемом состоянии.
Если суд отказал в принятии иска или оставил его без движения, жертвователь может повторно подать заявление, если не истек срок для возможности его повторного представления. Для этого нужно исправить ошибки, допущенные при подаче претензии.
Сроки и стоимость переоформления права собственности
После того, как одаряемый согласился передать имущество обратно или суд обязал его вернуть квартиру, даритель должен оформить право собственности на имущество.
Для этого нужно подать заявление в Росреестр или в МФЦ. В Росреестре процедура проходит быстрее. Государственный орган рассмотрит его в течение 7 рабочих дней, а МФЦ – в течение 9 дней. После изучения заявления и пакета документов будет принято решение о регистрации права собственности в реестре. Точный срок рассмотрения заявки будет сообщен при подаче документов. После принятия заявления сотрудники выдадут квитанцию о получении оригиналов.
Государственная регистрация права собственности для физических лиц стоит 2000 рублей. За переделку документа придется заплатить 200 рублей.
Часто задаваемые вопросы
+++Мнение эксперта
Отменить дарение квартиры можно как с согласия обеих сторон, так и в судебном порядке. Одаряемый вправе отказаться от дара и после его передачи без указания причин. При этом он должен возместить дарителю понесенные убытки. Чтобы вернуть имущество прежнему владельцу, вы можете подарить квартиру обратно дарителю или заключить соглашение об отказе от дарения. Бывший собственник также имеет право отозвать дарение при наличии оснований, предусмотренных гражданским законодательством.