Добрый вечер. В 2015 году я продал долю в доме. Однако оплата не была произведена. В договоре не указан срок выплаты основной части долга. Форма перевода денег не уточняется. На данный момент квартира зарегистрирована на покупателя. В ЕГРН питейной есть запись о том, что есть обременение в мою пользу. Могу ли я расторгнуть договор и не истек ли срок исковой давности? Претензий по оплате кроме как в устной форме я не предъявлял. Новый владелец признает, что деньги не были выплачены.
Добрая вмятина, конечно для консультации, лучше было изучить договор купли-продажи... Если сумма не уплачена, можно расторгнуть договор в связи с нарушением условий договора. срок примерно 7 дней, после невыполнения условий можно обращаться в суд
Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете связаться со мной в чате. Также вы можете задать любые интересующие вас вопросы, а также заказать документы. Услуги чата предоставляются на платной основе. Я желаю вам успеха
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что делать для возврата
Если возникает вопрос, можно ли вернуть квартиру, нужно четко рассмотреть причины и ситуацию. Исходя из этого, выбирается один из возможных вариантов расторжения: с участием суда или без него. Аналогично решается вопрос о том, как вернуть деньги за ранее купленную квартиру.
Разрешение дела без судебной инстанции возможно только при личном соглашении сторон. Если через несколько дней после сделки новый владелец интересуется, можно ли вернуть недавно купленную квартиру, ответ зависит от уступчивости продавца. При положительном решении обе стороны должны написать отказ от текущей сделки. Оптимальный вариант – урегулировать ситуацию до официальной государственной регистрации, так как после этой процедуры недвижимость станет законной собственностью покупателя.
Если регистрация завершена, то сделка считается полностью завершенной. В этом случае основанием для возврата квартиры будут только чрезвычайные обстоятельства и достаточные по закону причины. Поэтому вопросы к продавцу: «Могу ли я вернуть квартиру, потому что мои личные обстоятельства изменились?» будет просто бессмысленно. Например, ГК закрепляет невозможность расторжения сделки купли-продажи по истечении срока ее действия.
Судебные органы участвуют в деле во всех иных ситуациях, когда стороны не смогли договориться между собой. Чтобы вернуть квартиру обратно через суд, вам следует подать иск. В таком документе необходимо зарегистрировать не только сам факт прекращения сделки, но и возврат имущества. В противном случае сделка будет аннулирована, но квартира после покупки не будет возвращена. Если заявление будет составлено неправильно, судебное разбирательство будет просто бессмысленным.
Внимание! После завершения государственной регистрации, когда право на жилплощадь перешло к новому собственнику, решение суда о ликвидации договора вступит в силу, но не даст возможности владеть квартирой. Чтобы полностью вернуть все обратно, продавец должен обратиться в суд с иском о восстановлении прав собственности.
Если вы хотите вернуть квартиру банку или другому лицу, вам необходимо тщательно рассмотреть судебный иск. Приложение должно включать следующие пункты:
- Требование о расторжении действующего договора с обоснованными для этого основаниями;
- Инструкции по возврату имущества;
- Желание возместить понесенные убытки, получить компенсацию морального вреда (если какие-либо нарушения по сделке оказались серьезными).
Также следует внимательно отнестись к процедуре перечисления аванса. Если вы решите остановить сделку на этапе после перечисления залога за нее, эта сумма денег не возвращается (такое требование должно быть прописано в договоре).
20.06.2017 я продала свою квартиру людям и они отдали мне свой дом в деревне, продавцы сказали что колодец нужно пару раз прочистить и он заработает.
Приехали мастера и сказали, что вообще не работает.
Так я остался без водоснабжения.
Я хочу вернуть свою квартиру.
Как я могу отменить транзакцию и на какой срок? Боюсь срывать сроки, т. к. продавец этого дома уехал до конца августа
А какие основания? Неработающий колодец? Какие условия в договоре? В договоре указано, что при невыполнении определенных условий вы можете расторгнуть договор. Если нет, то у вас ничего не получится.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Причины возврата
В правовой сфере есть несколько оснований, по которым у продавца есть возможность вернуть квартиру. Такие моменты прописаны в Гражданском кодексе и едины по всей России.
Расторжение договоров возможно, если какая-либо из сторон не выполнила закрепленные обязательства по сделке, либо при подписании документов были обнаружены существенные нарушения.
Продавец имеет возможность вернуть имущество, если сделка будет признана недействительной. Например, бумаги будут недействительны после факта признания в судебном порядке (спорная форма сделки) или независимо от суда (малозначительная форма сделки).
Важный! К недействительным вариантам относятся те, которые противоречат нормам морали и права (например, соглашения с недееспособными лицами).
Расторжение возможно по обоюдному согласию сторон, если иной вариант не предусмотрен Гражданским кодексом, законами или действующим договором между сторонами.
Периоды возврата
Условия оспаривания сделки, признания ее недействительной или ничтожной по факту прописаны в Гражданском кодексе. Однако правовая система предусматривает несколько сроков возможной ликвидации договора:
- Срок давности рассмотрения заявления о возврате имущества продавцу – 3 года;
- Общий срок исковой давности для отмены сделки с недвижимостью – 1 год;
- Срок возможного признания сделки недействительной составляет 3 года.
Закон также предусматривает максимальные сроки решения вопросов с недвижимостью. Срок исковой давности в этом случае составляет 10 лет. По истечении этого срока нет смысла обращаться в суд.
Последствия отмены сделки
При прекращении действия ценных бумаг по купле-продаже прекращаются обязательства обеих сторон по сделке. Если основанием для расторжения послужило существенное нарушение правил одной стороной, другая сторона вправе потребовать возмещения всех убытков.
Если ни у одной из сторон не было умысла на нарушение действующего законодательства и фальсификацию факта недействительности сделки, то обе стороны договора должны вернуть полученное. Другими словами: продавцу возвращается проданная квартира, а покупателю - уплаченные деньги.
Если полный возврат средств в данный момент невозможен (например, квартира была перепродана), то реальное имущество может быть заменено компенсацией в денежной форме. Если какая-либо из сторон заведомо совершила незаконную сделку, суд может назначить специальные меры по конфискации имущества. В этом случае только одна сторона получит обратно по сделке (жилплощадь или деньги). В случаях, когда стороны умышленно совершали противоправные действия, все полученное конфискуется в государственный бюджет.
Об эксперте
Вернуть квартиру после совершения сделки достаточно сложно, одного желания недостаточно, нужны веские причины. Обе стороны могут договориться на добровольной основе или решить проблему через суд. Государственные органы могут расторгнуть действующий договор, объявив его недействительным или недействительным, и тогда прежний собственник должен вернуть права на недвижимость (если была переоформление на нового собственника).