Как восстановить документы на квартиру, если они утеряны или украдены

Виды документов на квартиру

Все документы на недвижимость делятся на 3 вида:

• Сертификация;
• Технические;
• Правостанавливающие

К юридическим документам относятся:

• Договор купли-продажи, дарения, мены и т.п.;
• Свидетельство о праве на наследство;
• Решение суда;
• Договор участия в долевом строительстве;
• Протокол муниципальных торгов по продаже ипотечных квартир.

Эти документы подтвердят ваши права на квартиру, даже если данные утеряны в Росреестре.

Технический паспорт – это документ, выдаваемый БТИ и включающий в себя подробный план квартиры с обозначением коммуникаций. Необходим при разделе квартиры, при перепланировке и т.д.

Ранее выданные кадастровые документы продолжают использоваться, но только в ознакомительных целях – работы по перепланировке или разделу долей происходят на основании техпаспорта.

Восстановление свидетельства о собственности

Если вы потеряли старую «зеленку», то вам необходимо:

1. Обратитесь в МФЦ или в местное отделение Росреестра с документами на жилье.
2. Оплатить госпошлину в размере 750 руб.
3. Получить выписку из ЕГРН.

Ваше право собственности зарегистрировано в электронных документах Росреестра, а бумажная выписка нужна только для подтверждения такого права перед третьими лицами — она подтверждает право на квартиру на дату выдачи. Обычно для сделок с недвижимостью требуется выписка, полученная не более двух недель назад, чтобы исключить двойную продажу жилья.

На обороте выписки будет представлена ​​схема планировки комнат, но для продажи или перепланировки потребуется полноценное техпаспорт с подробным планом.

Восстановление регистрационного удостоверения

Для восстановления техпаспорта нужно обратиться в местное БТИ с паспортом и запросить дубликат, заплатив 300 рублей госпошлины.

Восстановление техпаспорта с новыми данными взамен устаревших происходит в следующем порядке:

1. Заключен договор на выполнение измерительных работ с БТИ.
2. Инженеры БТИ проводят замеры и выдают техпаспорт на квартиру.
3. Регистрационное удостоверение регистрируется в Росреестре и муниципальном жилищном архиве.
4. Заявителю выдается бумажная версия регистрационного удостоверения.

Стоимость услуг БТИ обычно составляет от 3000 рублей, а оформление документов занимает не более двух недель.

Как восстановить правоустанавливающие документы

В случае утраты договора купли-продажи или дарения способ их восстановления будет зависеть от года приобретения квартиры.

Единственная сложность заключается в восстановлении договоров, заключенных в период с 1996 по 1998 год — сделки еще не зарегистрированы Росреестром, а обязательное нотариальное сопровождение отменено. Копию договора можно запросить:

• В агентстве недвижимости;
• На другой стороне сделки;
• В городском архиве.

Даже если у продавца и риэлтора нет копии договора, можно добиться признания права собственности через суд.

В прошлом году ко мне обратилась женщина с проблемой - умер ее отец, с которым они жили в квартире, которую он купил в 1997 году. Документов на квартиру не было, но мы запросили свидетельство о родстве, зафиксировали показания соседей о количестве жильцов, а также предоставили квитанции об оплате ЖКУ, в которых было указано имя умершего собственника - и в суд признал право собственности моего клиента на квартиру.

Если договор социального найма утерян

Договор социального найма заключается с муниципалитетом и позволяет гражданину проживать в муниципальном жилье с членами своей семьи при условии поддержания порядка, оплаты коммунальных услуг и арендной платы. На основании договора социального найма (или доверенности) обычно проживают люди, не завершившие приватизацию жилья, или их родственники.

Для восстановления договора социального найма необходимо:

1. Свяжитесь с комендантом или главой домоуправления.
2. Подать заявление в свободной форме на выдачу дубликата договора социального найма.
3. Предъявить документы, дающие право на проживание в муниципальном жилье.

Восстановление заказа занимает до 3 рабочих дней.

Как предотвратить потерю документов

Чтобы предотвратить потерю документов в будущем, вы можете:

• Размещение документов в банковской ячейке;
• Доверив его нотариальной конторе на хранение;
• Зарегистрировав право собственности в Росреестре.

Нотариальные конторы и банки предоставляют за отдельную плату индивидуальные ячейки для документов и денег, которые находятся под надежной защитой. Оформлять право собственности нужно только в том случае, если квартира была приобретена до 1998 года – документы на квартиру предъявите вместе с паспортом в МФЦ, чтобы сведения о вашем имуществе были внесены в базу данных, и вы могли получить выписку из ЕГРН, подтверждающую вашу права на квартиру, в любое время.