Домовая книга: зачем она нужна?
Изолированные жилые помещения (частные дома, квартиры в МКД и даже комнаты, если они являются отдельным домовладением) должны иметь правильно оформленную и зарегистрированную домовую книгу (далее по тексту ДК).
Это документ, имеющий юридическую силу, имеющий установленную форму № 11, утвержденный Приказом Федеральной миграционной службы Российской Федерации № 288 от 11 сентября 2012 года.
ДК содержит:
- Сведения о зарегистрированных и проживающих в помещении лицах;
- Размер долей имущества, принадлежащих каждому совладельцу;
- Точный адрес жилья (название населенного пункта, улица, номер дома и/или квартиры).
ДК может потребоваться при обращении в государственные органы и банки (например, для одобрения кредита).
Где восстановить домовую книгу?
DK — это журнал формата А4, содержащий около 10–20 листов. Купить ее можно практически в любом книжном магазине или типографии. Однако сам документ не имеет юридической силы без регистрации в соответствующем государственном органе.
До недавнего времени регистрационной процедурой занималась ФМС РФ, но с прошлого года она упразднена Указом Президента РФ от 5 апреля 2016 № 156. Теперь полномочия и обязанности миграционной Службу осуществляет Министерство внутренних дел Российской Федерации.
Восстановление ДК осуществляется в том же государственном органе, что и первичная регистрация документа.
Документы для восстановления домовой книги
Процесс восстановления представляет собой обращение заинтересованного лица (собственника имущества или его совладельца, их представителя) в регистрирующий орган с новой домовой книгой и определенным пакетом документов. Их список идентичен тому, что был представлен при первичной регистрации ДЦ.
Для восстановления документа после его утери или повреждения необходимо подготовить следующие бумаги:
- Удостоверение личности;
- Доверенность, удостоверенная нотариусом (если арендодатель действует через законного представителя);
- Правоустанавливающие документы на недвижимость;
- Справка из УК или ТСЖ, содержащая сведения о гражданах, зарегистрированных в помещении;
- Выписка из ЕГРН;
- Заявление (оформляется на месте специалистом).
Документы, подтверждающие наличие у лица права владения или распоряжения жилым помещением, считаются правоустанавливающими документами. Например, если квартира была куплена, собственник должен предъявить госслужащему договор купли-продажи.
После регистрации новой формы ДК владелец вправе внести прежние сведения о проживающих (сведения получают из муниципального архива или базы данных МВД РФ) или начать ведение книги заново.
Как восстановить домовую книгу на квартиру?
На практике базу отдыха заводят на частных домах, однако квартиры и изолированные помещения, находящиеся в собственности физических лиц, тоже должны иметь этот документ.
ДК, выдаваемые на жилые помещения в МКД, чаще называют поквартирными книжками.
Процесс восстановления достаточно прост и не составит труда, если заранее подготовить необходимый пакет документации. Если у вас уже есть необходимые бумаги на руках, обратитесь в ближайшее отделение регистрирующего органа и дождитесь принятия заявления. Регистрация нового ДЦ осуществляется в тот же день.
Как восстановить утерянную домовую книгу частного дома?
Порядок регистрации нового ДЦ, выданного на индивидуальный жилой дом, ничем не отличается от описанного выше. Как восстановить домовую книгу для частного дома?
Подготовьте стандартный пакет документации, приобретите новый бланк ДК и обратитесь в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, указав в нем причину замены документа.
Как восстановить домовую книгу на дом в случае порчи?
Какой бы ни была у вас причина восстановления ДЦ, процедура обращения в регистрирующий орган ничем не отличается. Основанием для замены документа является его утеря, повреждение или полное заполнение всех листов.
В каких случаях в восстановлении будет отказано?
Законодательством РФ предусмотрено несколько ситуаций, при наличии хотя бы одной из которых сотрудник государственного органа вправе отказать заявителю в регистрации ДЦ:
- Если в отделение органа предоставлен неполный перечень документов;
- Если заявитель не имеет права вести этот журнал (как было сказано выше, обращаться в орган могут только собственники жилых помещений);
- Если в бумагах содержится ложная информация;
- Если работнику предъявлен недействительный документ (например, просроченный паспорт).
Чтобы заявление было принято, а документ успешно зарегистрирован, необходимо исправить причины, послужившие основанием для отказа государственного органа.