Как выселить жильцов, если нет договора аренды?

Можно ли выселить жильца, если у него нет договора аренды?

В случаях, когда собственник решает пустить жильцов в свою квартиру без составления договора, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания для расторжения договора и выселения жильцов.

Однако он вправе потребовать от жильцов съехать, так как у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

• Регулярные жалобы от соседей;
• Использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
• Небрежное отношение к чужому имуществу;
• Регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
• Уклонение от уплаты квартплаты, коммунальных услуг;
• Угроза жизни и здоровью владельца, других лиц;
• Сдача помещения в аренду третьим лицам.

Самая распространенная причина – неуплата арендной платы.

Как выселить жильца, если с ним нет договора?

При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет предоставить доказательства факта проживания жильцов. Остается только два варианта: решить вопрос мирным путем или написать заявление в правоохранительные органы.

Несмотря на то, что трудового договора нет, необходимо руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение владельца будет расцениваться как самоуправство.

Как решить вопрос мирным путем?

По сути, нахождение граждан в чужой квартире без договора аренды расценивается как самовольное проникновение без права проживания.

Для освобождения помещения собственнику необходимо договориться о встрече с арендаторами и организовать переговоры. С собой необходимо иметь паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Арендаторы обязаны покинуть квартиру по первому требованию.

Не рекомендуется вторгаться в помещение в отсутствие жильцов. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо лично встретиться с жильцами и предложить им съехать добровольно. Если возражают, можно озвучить намерение обратиться к участковому.

Нельзя применять силу самостоятельно. Арендаторы обратятся в правоохранительные органы.

Надо запомнить! Арендаторы могут пожаловаться в налоговую инспекцию на то, что собственник незаконно сдает жилье и получает за это доход. Если владельцу выдали деньги по распискам, то они послужат доказательством уклонения от уплаты налогов.

Как обратиться за помощью в полицию?

Если вопрос не может быть решен мирным путем, необходимо привлекать полицию.

Алгоритм действий владельца следующий:

• Хозяин набирает номер участкового и заявляет о наличии в квартире посторонних лиц;
• По приезду сотрудник полиции в присутствии жильцов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения в жилом помещении посторонних лиц;
• В случае возражения арендаторы могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.

Участковый не вправе принудительно выгонять жильцов из квартиры. Он будет присутствовать на переговорах сторон и следить за законностью их действий.

Звонок в участок (шаг 1)

Желательно заранее подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.

Заявка должна включать следующую информацию:

• Название правоохранительного органа;
• Имя владельца;
• Суть конфликта с арендатором;
• Требование разобраться в текущей ситуации;
• Дата и подпись.

Документ подается в офис правоохранительного органа. Вы можете набрать номер телефона участкового и пригласить его к себе. В этом случае заявление подается на месте при составлении протокола.

Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)

После приезда сотрудника полиции необходимо предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Вы можете перестраховаться и пригласить соседей.

Если арендатор менял замки, собственник имеет право пригласить сотрудников МЧС. Они вскроют квартиру и обеспечат доступ в помещение. На месте происшествия составляется протокол.

Возбуждение уголовного дела (шаг 3)

При наличии состава преступления, предусмотренного статьей 139 УК РФ, возбуждается уголовное дело. Начать уголовное преследование можно только по заявлению собственника имущества.

Нарушителям грозит наказание в виде:

• Штраф в размере до 40 000 рублей;
• Обязательная работа до 360 часов;
• Исправительные работы до 1 года;
• Арест до 3 месяцев.

Если жильцы решат избежать наказания и выселиться из квартиры, собственник вправе подать заявление о прекращении уголовного дела. В этом случае дело будет закрыто.

Можно ли выселить жильцов с детьми?

Если арендатор проживает в квартире с детьми, это усложняет вопрос. Желательно дать им время для поиска нового дома. Рекомендуется воздержаться от выселения жильцов зимой.

При этом запрета на выселение жильцов в холодное время года в законе нет. Однако сама процедура может занять несколько месяцев.

Наличие у арендатора малолетних детей не является смягчающим обстоятельством. Если у них нет временной регистрации, они должны до востребования оставить чужое имущество.

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник соглашается на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации жильцов могут выселить после ее окончания.

Есть два варианта окончания временного вида на жительство:

• Истечение срока регистрации;
• Решение суда о досрочном расторжении.

По истечении срока регистрации наниматель теряет право пользования коммунальной квартирой. По желанию собственника он должен сменить место жительства. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Если арендатор вовремя не оплачивает коммунальные услуги, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник имеет право подать заявление о досрочном прекращении регистрации. Этот вопрос также решается через суд.

Должен знать! Если дети состоят на учете у работодателя, их можно выписать только после того, как родители получат новый вид на жительство. В противном случае жильцы не могут быть выселены.

Минусы выезда из квартиры без договора

В случае, когда стороны не заключили жилищный договор, конфликт может принести негативные последствия обоим участникам.

Чем рискует владелец?

Самые неблагоприятные последствия наступают для арендодателя. Рассмотрим их подробнее.

Жалоба в налоговый орган

Большинство собственников не платят налоги при сдаче квартиры в аренду. Если деньги передаются под расписку, то арендатор может пожаловаться в налоговую инспекцию. Действия собственника помещения будут расцениваться как незаконный бизнес.

Арендодатель нарушает две статьи НК РФ – 75 и 119. Он должен уплатить налог с полученных средств и подать налоговую декларацию. Налоговая инспекция выдаст требования о перечислении обязательных платежей в бюджет, уплате пеней и штрафов.

Административный штраф

Как правило, арендаторы проживают в арендованном помещении без временной регистрации. Если собственник разрешил такое проживание на срок более 90 дней, ему грозит административная ответственность по статье 19.15.1 КоАП РФ. Придется заплатить штраф в размере от 2000 до 5000 рублей. В случае, когда недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге, штраф возрастет до 5000-7000 рублей.

Уголовная ответственность

За неуплату налогов собственник может быть привлечен к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Если он сдает жилье на длительный срок без заключения договора, задолженность по налогам может быть большой. В этом случае наказание ужесточается. Владельцу потребуется:

• Заплатить штраф от 100 000 до 300 000 рублей. или в размере заработка за 12-24 месяца;
• Сидеть под арестом шесть месяцев;
• Отбыть наказание в виде лишения свободы сроком на год;
• Выполнять принудительные работы в течение 12 месяцев.

Материалы налоговой проверки служат доказательством преступления.

Неуплата арендной платы

В случае незаконного найма собственник лишается права требования долгов по арендной плате. В суде собственник не сможет доказать основание обязанности нанимателя перечислить деньги за пользование квартирой, если он не заплатит. Более того, этим делом может заинтересоваться судья и сообщить в налоговую о факте незаконного предпринимательства.

Ущерб имуществу

Как правило, в договоре аренды прописывается обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указаны санкции за порчу имущества. Если соглашение не будет подписано, будет сложно доказать материальный ущерб. Расходы по восстановлению имущества берет на себя арендодатель.

Чем рискует арендатор?

Арендатор также не защищен государством. Он всегда должен быть готов уйти. Рассмотрим неблагоприятные последствия для работодателя.

Административная ответственность

Чаще всего в помещении без временной регистрации проживает незаконный арендатор. За это он может быть привлечен к административной ответственности. Наступает через 90 дней после заселения. В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ подлежит уплате штраф в размере от 2000 до 3000 рублей. При отсутствии регистрации на территории Москвы или Санкт-Петербурга штраф возрастет до 3 000–5 000 рублей.

Самовольное изменение собственником условий устного соглашения

При отсутствии письменного соглашения арендодатель может изменить срок договора аренды. Арендатору придется покинуть помещение раньше, чем планировалось. При этом предоплата может быть ему не возвращена, если стороны договорились о том, что арендные платежи должны быть внесены заранее за месяц и более.

Я представляю

В случае незаконной аренды помещения собственник может добавить к арендатору других арендаторов. Поскольку договора нет, он не сможет заставить арендодателя выселить третьих лиц. Как правило, условие о запрете субаренды фиксируется в письменном договоре.

Подведение итогов

Таким образом, собственник вправе потребовать от нанимателя освободить помещение, если он проживает в нем без договора. Желательно решить этот вопрос мирным путем. При возникновении конфликта придется обращаться в правоохранительные органы. При этом обе стороны несут риск ответственности перед государством.