Добрый день.
В собственности находится квартира, обремененная договором пожизненной ренты (дочь взяла мать на пожизненное содержание) можно ли продать такую квартиру по обоюдному согласию всех сторон, путем оформления доп, жизнь не рву договор аннуитета.
Добрый день, Александр!
Обремененная арендной платой квартира может быть передана по договору купли-продажи другому лицу. Об этом свидетельствует статья 586 ГК РФ: рента обременяет переданный в ее оплату земельный участок, предприятие, здание и иное недвижимое имущество. При отчуждении такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят к приобретателю имущества.
Что. вы можете заключить договор купли-продажи квартиры, обремененной квартплатой, и вы, как приобретатель, переходите к обязательствам плательщика квартплаты.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что такое договор аренды и его виды
Бывает, что у одинокого человека есть квартира, но он нуждается в уходе. Или даже у него есть родственники, но они не хотят помогать ему материально или физически. В этом случае вы можете заключить договор ренты с любым лицом, банком, специальной организацией или государством. В результате владелец квартиры будет получать регулярные выплаты, а плательщик – свою квартиру. Но все это должно быть оформлено с помощью договора аренды.
Соглашение об аннуитете — это официальное название договора о пожизненном уходе за имуществом. Например, квартиры. То есть собственник квартиры передает право собственности на квартиру другому лицу (лицу или организации) за регулярные выплаты или физическую помощь.
Права и обязанности по договору ренты установлены статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также см. главу 33 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор аренды оформляется только через нотариуса. И право собственности на квартиру сразу переходит к помощнику. Но в ЕГРН будет отметка о том, что квартира обременена квартплатой. Это означает, что он не сможет продать или подарить ее без согласия прежнего владельца или до тех пор, пока не будет снято обременение.
Договор аренды бывает трех видов:
- Договор постоянной аренды;
- Договор пожизненной ренты;
- Договор пожизненного содержания с иждивенцем.
Примечание! Если договор заключен в отношении квартиры, то плательщик ренты имеет право проживать в ней. Но получатель ренты также имеет право на сохранение за собой права пользования жильем.
В случае невыполнения плательщиком своих обязательств получатель может расторгнуть договор. Но прежде он должен направить требование об уплате ренты и процентов за несвоевременную уплату ренты.
Договор постоянной аренды
Договор постоянной аренды — это договор, по которому вы оказываете услугу владельцу имущества или регулярно платите деньги за пользование его имуществом. Получателями ренты по такому договору могут быть граждане и некоммерческие организации. А плательщиками могут быть граждане, организации, муниципалитеты или государство.
Договор постоянной ренты не имеет срока. То есть, если получатель ренты умирает, то право на получение ренты переходит к его наследникам. Договор прекращается, когда плательщик выкупает арендную плату.
Пример постоянной ренты. Павел владеет землей. И Егор заключает с ним договор ренты. С момента заключения договора Егор становится владельцем сайта. Но он не может продать его или подарить из-за обременения.
Соглашение о пожизненной ренте
Договор пожизненной ренты заключается на срок до смерти собственника имущества или иного лица, на которое он указывает. То есть получатель ренты не обязательно должен быть собственником имущества.
Причем получателей может быть несколько. При этом в случае смерти одного из получателей ренты его доля делится между остальными (если иное не предусмотрено договором). И полное действие договора прекращается только после смерти последнего получателя ренты.
Периодичность платежей устанавливается сторонами самостоятельно. Это могут быть выплаты каждый месяц, каждый квартал или любой другой вариант. Если стороны не предусмотрели свой вариант, то арендная плата должна выплачиваться в конце каждого календарного месяца.
Но сумма в месяц не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе.
Скачать образец договора аренды.
Договор ренты с пожизненным обслуживанием
Соглашение о пожизненном содержании с иждивенцем аналогично соглашению о пожизненной ренте. Он также заканчивается со смертью получателя ренты. Но плательщиком ренты может быть только физическое лицо.
Здесь помимо ежемесячной выплаты необходимо обеспечить получателя ренты жильем (при необходимости), одеждой, лекарствами, продуктами питания, а также заботиться о его здоровье и уходе за ним. Это соглашение может включать оплату похорон получателя ренты.
Стоимость ухода и содержания не может быть меньше 2-х прожиточных минимумов, установленных в регионе.
Если получатель ренты не нуждается в уходе, то он может потребовать замены ухода регулярной выплатой денег в том же размере.
Здравствуйте, подскажите, можно ли оформить договор пожизненной ренты только с предприватизированной квартиры?
Александр, привет! Да, так как объектом найма может считаться только приватизированная квартира, так как по договору социального найма наниматель может только пользоваться этой квартирой, но не распоряжаться ею.
Искренне!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Особенности заключения договора ренты
Заключение договора может иметь ряд особенностей в зависимости от статуса сторон.
Заключение договора ренты с одиноким пенсионером
Обратите внимание, что договор заключается только через нотариуса. И нотариус обязательно проверяет пенсионерку на вменяемость. Если он не сможет ответить на простые вопросы, то в справке о контракте будет отказано.
Заключение договора ренты с недееспособным лицом
Заключить договор ренты с недееспособным лицом невозможно. Также невозможно заключить его в отношении жилья, принадлежащего недееспособному лицу на праве собственности.
Но вы можете заключить его с любым другим домовладельцем в пользу недееспособного. В этой ситуации получателем ренты будет недееспособное лицо.
Заключение договора ренты с банком
Эту услугу предлагают многие банки. Возможно, пенсионерам и инвалидам даже надежнее обратиться с этим вопросом в банк.
Так что они могут быть спокойны, что организация не попытается навредить им, чтобы как можно быстрее получить имущество. А в случае проблем с выплатами всегда можно подать жалобу в головной офис.
Добавить в избранное