Новая информация о домах и квартирах
С 1 февраля 2022 года вступает в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 26 мая 2021 года № 148-ФЗ. Согласно нововведению, теперь дополнительные сведения об объекте недвижимости будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). По словам юриста Amulex.ru Александра Титова, среди них:
- Сведения о том, что жилое помещение находится в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, либо о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания.
- Сведения о признании многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, либо о признании жилого дома непригодным для проживания.
Для внесения новых сведений в ЕГРН органы местного самоуправления должны до 1 июля 2022 года направить в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии электронные документы, содержащие принятые ими до 1 февраля 2022 года решения о признании дом как аварийный и подлежащий сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения непригодным для проживания, пояснил адвокат Евгений Антонов. По его словам, в результате выписка из ЕГРН будет содержать данные о аварийности многоэтажек или непригодности квартир для проживания, а также реквизиты документа о признании их таковыми.
Нововведения заработают в полной мере во второй половине 2022 года, когда Росреестр получит сведения от уполномоченных органов и внесет их в ЕГРН. «Новый закон защитит добросовестных покупателей квартир от приобретения «объектов с сюрпризом» — если продавец не предупредил о признании квартиры или дома аварийными. В данном случае законодатель преследует важную социальную цель и защищает оборот недвижимости», — прокомментировал Никита Кузьмин, юрист S&K Вертикаль.
Увеличение материнского капитала
С 1 февраля 2022 года вступает в силу Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении коэффициента индексации выплат, льгот и компенсаций на 2022 год» от 27 января 2022 года № 57. Таким образом, Кабмин увеличил размер семейного капитала и других социальных выплат на 8,4%, отмечает юрист Amulex.ru. Выплаты на первого ребенка составят 524,5 тыс. руб., на второго - 693,1 тыс., если семья не получила материнский капитал на первого ребенка, в противном случае доплата составит 168,6 тыс. руб.
Увеличение выплат стало возможным с начала текущего года, когда вступили в силу изменения в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, согласно которым размер материнского капитала подлежит ежегодному пересмотру с 1 февраля текущего года, исходя из индекса роста потребительских цен за предыдущий год. «В связи с тем, что материнский капитал чаще всего расходуется на покупку жилых помещений и домов, рост семейного капитала может увеличить спрос на жилую недвижимость: чем больше доля материнского капитала (недорогое жилье небольшой площади) в цене жилья, тем выше может быть спрос и последующее подорожание квартир», — говорит Антонов.
Тарифы на воду
Со 2 февраля 2022 года вступает в силу Постановление Правительства № 1280 от 30 июля 2021 года, которым вносятся изменения в Правила регулирования тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения. В документе скорректированы требования к экспертному заключению тарифного регулятора.
«Новый закон не повлияет на цифры по выплатам для физических лиц. Вносимые правительством изменения направлены на детализацию и установление единого комплекса требований к экспертным заключениям, подготавливаемым региональными контролирующими органами при установлении регулируемых цен (тарифов) в сфере водоснабжения и водоотведения. Устанавливаются структура экспертного заключения, правовой статус, а также подробные требования к анализу обоснованности каждого технико-экономического показателя и правила отражения такого анализа в экспертном заключении. Изменения также предполагают личную ответственность за утверждение экспертного заключения», — уточнил Кузьмин.