Что делать, если подрядчик нарушает сроки выполнения работ
Согласно положениям ст. 702, 708 и 740 ГК РФ предмет договора, начальный и окончательный сроки выполнения работ по нему являются существенными условиями. Нарушение таких сроков на практике происходит повсеместно, и ответственность за это несет подрядчик.
Гражданским кодексом предусмотрено, что заказчик может требовать от подрядчика:
- Штрафные выплаты.
- Ущерб.
- Выплата процентов за пользование чужими денежными средствами.
- Аннулирование контракта.
Рассмотрим каждую из этих мер ответственности более подробно.
Основания и размер судебного взыскания
Согласно ст. 330 ГК неустойка представляет собой определенную денежную сумму, которую подрядчик должен уплатить заказчику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств. В частности, речь может идти о задержках по условиям контракта.
Что касается отношений между юридическими лицами, то они должны прописать в договоре неустойку.
Наказание может иметь вид:
- Процент стоимости выполненных работ за каждый день просрочки.
- Единовременное вознаграждение в процентах от цены контракта.
- Штраф в фиксированной сумме.
В этом случае стороны могут договориться только об одной мере ответственности: не допускается взимание платы за одно и то же нарушение дважды.
Например, заказчик был вынужден снять квартиру, а подрядчики не смогли вовремя выполнить ремонтные работы. В этом случае заказчик имеет право на возмещение убытков в виде арендной платы.
Ответственность за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК может возникнуть, например, если подрядчик получил аванс, но не приступил к работе. При этом плата за пользование чужими денежными средствами определяется как определенный процент, размер которого рассчитывается исходя из курса ЦБ РФ.
Подрядчик будет обязан выплатить заказчику компенсацию, если не докажет, что не по вине заказчика просрочка выполнения работ произошла не по вине заказчика.
Когда начинается штраф
Неустойка начинает начисляться с первого дня просрочки обязательств. Не взимается, если стороны подписали дополнительное соглашение о продлении срока исполнения договора. Например, если работы по договору не могли быть продолжены из-за сложных погодных условий.
Приведем пример расчета штрафа. Подрядчик должен был завершить работы 1 января, фактически сдал объект 8 января. Задержка составила 7 дней. Неустойка рассчитывается в размере 3% от цены договора 100 тыс. руб. = 7 * 100000 * 0,03 = 21000 руб.
Если заказчик сам допустил просрочку исполнения своих обязательств, неустойка может быть уменьшена. Например, когда заказчик не перечислил в срок аванс или не принял предыдущий этап работ, то подрядчик на законных основаниях может задержать сдачу работ на период просроченных заказчиком обязательств.
Например, заказчик задержал предоплату на 7 дней, подрядчик сдал работу с опозданием на 10 дней - в этом случае просрочка подрядчика составит три дня.
Следует отметить, что если исполнителя не устраивают начисленные неустойки, то он вправе требовать через суд уменьшения суммы неустойки. В некоторых случаях суды могут пойти ему навстречу, приняв за основу расчета неустойки двойную ставку рефинансирования. Заказчику может быть полностью отказано в начислении неустойки, если он не обеспечил надлежащих условий исполнения договора или всячески препятствовал выполнению работ.
Неустойка обычно уплачивается следующим образом: заказчик вычитает сумму неустойки из суммы платежа, причитающегося исполнителю за выполненные услуги.
Таким образом, просрочка исполнения договора подряда является обычным нарушением со стороны подрядчика. Такое нарушение грозит ему разнообразными штрафными санкциями в виде неустойки за каждый день просрочки, необходимости возмещения заказчику понесенных убытков или компенсации ему использования чужих денежных средств. Также к правам покупателя относится отказ от договора купли-продажи.