А здание с какой целью можно построить на з/д с ВРИ «Коммунальные услуги»?
ПЗЗ по виду разрешенного использования «коммунальные услуги» предусматривает размещение объектов капитального строительства в целях оказания населению и организациям коммунальных услуг, в частности:
Автостоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийно-спасательной техники,
А также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с оказанием им коммунальных услуг.
С какой целью на таком земельном участке может быть построено здание частным лицом (не муниципалитетом или учреждением)?
Спасибо за Ваше внимание!
Юристы Ответы ( 1 )
На самом деле ответ на ваш вопрос содержится в самом вопросе. Дополнительно привожу выписку из приказа Минэкономразвития: Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: водоснабжением, теплоснабжением, электроэнергией, газом, оказанием услуг связи , водоотведение, очистка и очистка объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализации, автостоянок, гаражей и мастерские по обслуживанию уборочной и аварийно-спасательной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны для захоронения и сортировки бытовых отходов и отходов, места сбора вещей для их переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с оказанием им государственных услуг). Кроме того, обращаю ваше внимание на то, что помимо основных видов использования в ППС указываются вспомогательные виды использования. Самый главный вопрос – какая у вас цель, что вы хотите построить. Исходя из четкой цели, необходимо проанализировать, можно ли что-то под нее подвести.
Это основной вид, вспомогательные не подходят.
Цель – приобрести в собственность земельный участок, а сделать это можно, построив на нем что-нибудь.
Все, что касается непосредственно коммунального хозяйства - канализация, сооружения, подстанции - это все прерогатива МУП и муниципалитета, или если электросеть, то частные компании, если по обслуживанию МКД, то управляющая компания, ТСЖ и жителей.
Наиболее приемлемые гаражи и мастерские для обслуживания техники и зданий для приема физических/юридических лиц
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка в Московской области
Вид разрешенного использования (ВРИ) - индивидуальная характеристика земельного участка. Он определяет способ его использования, то есть вид деятельности, которая может быть на нем осуществлена. Как изменить вид разрешенного использования или установить его, читайте в материале портала mosreg.ru.
Разрешенное использование
Источник: ©, pixabay.com
По словам министра имущественных отношений Московской области Владислава Когана, в регионе нередки ситуации, когда жилые, дачные или садовые дома стоят на земельных участках, оформленных по старым документам. В них неверно указан ВРИ, и размещение объекта капитального строительства на такой земле не предусмотрено. В этом случае собственнику необходимо изменить ВРИ на назначение «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПС)» или «Садоводство».
Перечень всех возможных видов разрешенного использования приведен в классификаторе ВРИ, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540.
Виды разрешенного использования: основное, вспомогательное и условно-разрешенное. Вспомогательный вид можно выбрать только в дополнение к основному или условно разрешенному виду. Установить его вместо основного нельзя.
Основные и вспомогательные виды использования участка могут быть установлены или изменены самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований (если это не противоречит правилам землепользования и застройки). Для этого необходимо обратиться в Управление Росреестра и внести сведения об установлении или изменении ВРИ в ЕГРН.
Возможно установление условно-разрешенного вида использования в составе государственной услуги, оказываемой Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области. Приказ главного архитектора Московской области о выдаче разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка принимается с учетом правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а также результатов общественных обсуждений или общественных слушания.
При необходимости изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ.
Когда нельзя менять ВРИ
Источник: Фотобанк Московской области
Невозможно изменить VRI:
- по требованию арендатора - в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, на торгах;
- арендатору самостоятельно - если участок сдается в аренду для определенного вида использования;
- если градостроительным регламентом и Регламентом землепользования для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность в соответствии с настоящим ВРИ.
Куда подавать заявление на смену ВРИ
Заявление о смене ВРИ подается в Росреестр через любой МФЦ Московской области.
Установление соответствия классификатору ВРИ
Источник: ©, pixabay.com
В случае несоответствия существующего вида разрешенного использования действующему классификатору ВРИ, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, собственник земельного участка может обратиться за государственной услугой и установить соответствие существующий ВРИ с классификатором. При этом для земельного участка ВРИ устанавливается по классификатору, соответствующему по смыслу и содержанию действующему.
Если запрашиваемый ВРИ не соответствует по смыслу и содержанию существующему ВРИ, необходимо обратиться за его изменением в Росреестр.
Как сопоставить классификатор
Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев
Услуга по установлению соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору может быть использована правообладателями земельного участка - собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков. Получить его можно через региональный портал государственных и муниципальных услуг.
Для жителей, не имеющих доступа к сети Интернет, организован доступ к порталу в офисах МФЦ.
Если заявление подается онлайн, заявление заполняется и документы прикрепляются в электронном виде. Со списком необходимых документов можно ознакомиться на странице услуги в РГПУ.
Порядок и сроки оказания услуг
Источник: Комитет архитектуры и градостроительства Московской области
Рассмотрение заявки может занять до 13 рабочих дней, после чего ответ будет направлен в личный кабинет заявителя в РГПУ. Дополнительно результат госуслуги можно получить в МФЦ, где его распечатают и заверят подписью уполномоченного сотрудника и печатью МФЦ.
Информация об этапе рассмотрения заявки также направляется в личный кабинет или на электронную почту.
Кроме того, заявитель может самостоятельно получить информацию о готовности результата оказания государственной услуги по телефону информационного центра населения Московской области 8 (800) 550-50-30 или через службу Госуслуги России. Педагогический университет «Узнай статус заявки».
Плата за внесение изменений в VRI
Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин
В случаях, предусмотренных законодательством, заявитель обязан полностью уплатить пошлину за изменение ВРИ в течение тридцати дней со дня получения соответствующего уведомления Министерства имущественных отношений Московской области. Плата взимается в случае изменения ВРИ на тип, предусматривающий жилищное строительство.
Установление соответствия ВРИ классификатору видов разрешенного использования земельных участков осуществляется бесплатно.
Разрешенное использование Жилое обслуживание
Разберемся, что значит ВРИ сопровождение жилой застройки.
Эксплуатация жилых зданий по классификатору 2.7
Согласно приказу Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»:
Наименование вида разрешенного использования земельного участка: Обслуживание жилой застройки
Описание вида разрешенного использования земельного участка под застройку: Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не наносит вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенных неудобств жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под этими объектами не превышает 20% площади территориальная зона, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1-2.6
Код (цифровое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка: 2.7
Что можно построить на участке с ВРИ сопровождение жилой застройки
Вы можете построить то, что разрешено, используя коды 3.0 (включает 1.1-3.10) или 4.0 (включает 4.1-4.9).
Могу ли я пользоваться земельным участком с разрешенным использованием коммунального обслуживания (код 3.
1) для стоянки грузовых автомобилей и автосервиса.
В этом случае, чтобы делать какие-либо выводы, нужно посмотреть приказ Минэкономразвития России от 30 сентября 2015 г. N 709.
Код участка: 3.1
Размещение объектов капитального строительства в целях оказания физическим и юридическим лицам коммунальных услуг, в частности: снабжение водой, теплом, электроэнергией, газом, оказание услуг связи, водоотведение, уборка и уборка объектов недвижимости (котельных, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, автостоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийно-спасательной техники, а также здания или помещения, предназначенные для прием физических и юридических лиц в связи с оказанием им государственных услуг)
(В редакции приказа Минэкономразвития России от 30 сентября 2015 г. N 709)
Получается, что память можно использовать для парковки грузовиков и автосервиса.
Желаю удачи в решении вашего вопроса.
Да, по этому кодексу, на мой взгляд, можно держать стоянку грузового транспорта только в составе коммунальных услуг, если создать таким образом стоянку, то можно
ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИИ ОТ 30.09.2015 N 709
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В КЛАССИФИКАТОР ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, УТВЕРЖДЕННЫЙ ПРИКАЗОМ МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИИ от 1 сентября 2014 г. N 540" (ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИИ 21.10.2015 N 39397) )
3.1. Размещение объектов капитального строительства в целях оказания физическим и юридическим лицам коммунальных услуг, в частности: снабжение водой, теплом, электроэнергией, газом, оказание услуг связи, водоотведение, уборка и уборка объектов недвижимости (котельных, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, автостоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийно-спасательной техники, а также здания или помещения, предназначенные для прием физических и юридических лиц в связи с оказанием им государственных услуг)