Радиаторы отопления – общая или частная собственность?
Понять, кто должен заменить вышедшие из строя отопительные приборы в приватизированной квартире, можно, только установив, кому они принадлежат. Постановлением Правительства РФ № 491 в августе 2006 г. утверждены правила, регулирующие состав общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 6 этих правил к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома. Это включает в себя:
- Стояки;
- Арматура (регулирующая и запорная);
- Нагревательные элементы (радиаторы);
- Общедомовые счетчики тепловой энергии;
- Другие виды оборудования, входящего в состав тепловых сетей.
К сожалению, при возникновении ситуаций, связанных с заменой отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют эти правила в своих интересах. Собственники жилья считают, что поскольку система отопления относится к общему имуществу, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация. Сотрудники ЖЭКа, в свою очередь, утверждают, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилых помещений, например, установленные на лестничных клетках. При обращении в коммунальные службы жильцы часто слышат, что неисправность всех труб и радиаторов, находящихся в пределах их квартиры, – это проблема ее хозяев.
Кто прав: жильцы или ЖЭК?
В связи с частыми обращениями в суд и Департамент ЖКХ в 2007 году Минрегион РФ внес ясность в ситуацию и сообщил, что отопительные элементы, находящиеся в частных квартирах, являются частью общего имущества дома.
Из этого следует, что если батарея потекла из-за большой степени износа или в результате аварии, ее замена должна производиться организацией, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на капитальный ремонт и несет ответственность за содержание и содержание домашнего имущества.
Управляющие организации не заинтересованы в доведении этой информации до владельцев квартир, поэтому до сих пор жильцы вынуждены оплачивать демонтаж и установку нового обогревателя, который, в том числе, необходимо приобрести самостоятельно.
Ремонт и замена потекшего аккумулятора
Выяснили, что система отопления является частью общего имущества многоквартирного дома и включает также радиаторы, расположенные в квартирах. Из этого следует, что вне зависимости от того, приватизирован участок или находится в муниципальной собственности, управляющая организация, ТСЖ или ЖСК обязаны отремонтировать или поменять батарею, находящуюся в аварийном состоянии. В этом случае с собственника недвижимости не взимается дополнительная плата.
Другими словами, если батарея потекла, то нужно вызвать мастера, обслуживающего дом, и он бесплатно заменит вышедший из строя обогреватель.
На практике все не так просто. Сотрудники ЖЭКа могут заявить, что у них нет сменного аккумулятора, поэтому отремонтируют старый или, что еще хуже, снимут радиатор, вставят заглушки и попросят подождать. Так как это ожидание может длиться месяцами, хозяин квартиры просто вынужден самостоятельно покупать новую технику, ведь никто не хочет мерзнуть зимой без отопления.
Бывают случаи, когда жильцы, не дожидаясь замены, приобретают радиатор за свой счет и надеются, что ДУК выплатит им компенсацию. На это рассчитывать точно не стоит, так как даже судебная практика говорит о том, что домоуправляющая организация не обязана этого делать.
Замена старых радиаторов.
Если батареи в квартире не в аварийном состоянии, но вы хотите их заменить, потому что они плохо греют или просто морально устарели, то решать этот вопрос вам придется за свой счет. Ни одна организация не будет предоставлять услуги бесплатно. Что делать в этом случае?
Утверждение замены
Первое, что нужно сделать, чтобы не иметь неприятных последствий в будущем – скоординировать свои действия.
- При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах.
- При замене батарей на другой тип, предусматривающий возможность другой комплектации и увеличения площади обогрева, необходимо обратиться к специалисту для осмотра возможности установки новых батарей. Это необходимо, потому что иногда установка других радиаторов отрицательно сказывается на тепловом балансе дома. Осмотр платный, производится за счет собственника квартиры.
- При передаче отопительного оборудования также требуется экспертиза.
Важный! Иногда изменение конфигурации отопительных приборов и увеличение их количества воспринимают как переоборудование помещения с внесением изменений в технический паспорт квартиры. Фактически замена батареи не отражается в техпаспорте, так как там указан только тип источника тепла, без указания конкретных отопительных приборов.
Кто несет ответственность за замену отопительного оборудования?
Владелец квартиры может выбрать один из трех вариантов.
- Самостоятельная замена радиаторов (везде меняют батареи своими руками, но членство в СРО требуется по закону).
- Обращение к сторонним специалистам (должны быть члены СРО).
- Вызов мастера из сервисной организации.
В то время как частные фирмы лучше справятся с установкой нового оборудования, знающие люди рекомендуют вызвать местного мастера. Это потому, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, к кому обратиться. В случае аварии вы не будете нести ответственность за некачественный монтаж оборудования, повлекший за собой ущерб имуществу других жильцов.
Ответственность в чрезвычайной ситуации
Если протечка батареи или трубы отопления в квартире заливает жильцов снизу, ответственность за последствия должна нести уполномоченная организация, если будет установлено, что здесь нет вины собственника.
Настоящие испытания ждут тех, кто самовольно поменял радиаторы в своей квартире без согласования с соответствующей организацией. Даже если утечка произошла не по вине арендатора и не связана с установкой нового оборудования, коммунальщики могут возложить ответственность за случившееся на арендодателя.
Кроме того, даже если установка новых батарей была согласована, но осуществлена мастерами не из управляющей компании, ответственность за последствия также придется нести владельцу.
Какие аккумуляторы поставить взамен старых
Если все же принято решение о замене радиаторов, нужно позаботиться о выборе нового оборудования. Современные аккумуляторы могут быть:
- Чугун;
- Стали;
- Алюминий;
- Биметаллический.
Чугун
Старые добрые чугунные радиаторы продолжают пользоваться популярностью. Если в доме были установлены такие батареи и было решено поменять их на новые устройства из того же материала, то вам не придется тратить деньги и время на проведение обследования перед установкой.
Преимущества чугунных батарей:
- Прочность и надежность;
- Устойчивость к коррозии;
- Устойчивость к гидравлическим ударам.
Недостатки:
- Большой вес;
- Ограниченный дизайн.
Стали
Батареи из стали могут быть двух видов:
- Секционный;
- Панель.
Преимущества таких радиаторов:
- Долгий срок службы;
- Способность выдерживать высокое рабочее давление – 16 атмосфер.
Недостатки:
- Низкая стойкость к гидравлическим ударам или механическим воздействиям.
Алюминий
Устройства этого типа могут отличаться функциональностью и формой.
Преимущества алюминиевых аккумуляторов:
- Разнообразие вариантов продукта;
- Небольшой вес, позволяющий устанавливать радиаторы самостоятельно;
- Быстрое реагирование на изменение температуры охлаждающей жидкости.
Недостатки:
- Необходимость удаления воздуха;
- Недопустимость контакта с другими металлами из-за угрозы разрушения вследствие химической реакции.
Биметаллический
Самыми современными отопительными приборами являются биметаллические радиаторы. Снаружи они выполнены из алюминия, сердцевина из высокопрочной стали.
Преимущества биметаллических систем:
- Повышенная износостойкость;
- Химическая устойчивость, позволяющая подключать радиатор к медным трубам;
- Высокий уровень теплоотдачи;
- Презентабельный внешний вид.
Недостатки:
- Высокая цена;
- Непереносимость частых сливов воды.