Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что со мной делать, рядом частный дом, плохой сосед купил участок и начал строительство, строит жилой дом вплотную к забору, подскажите, что он нарушил и куда обращаться, потому что как насколько я знаю, жилой дом надо строить не ближе нескольких метров к общему забору.
Дорогой Василий
Обычно это расстояние составляет около трех метров. Но, чтобы точно знать, что именно в вашем случае, нужно посмотреть Градостроительный план соседского участка. В Градостроительном плане земельного участка указывается так называемое «пятно застройки», то есть та часть земельного участка, на которой возможно возведение зданий. Он отмечен как заштрихованный.
Возведение здания с нарушением градостроительного плана является нарушением.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Текущие правила
Дом может быть построен вплотную к забору по нескольким причинам. В первую очередь это может быть ошибка расчета, когда не учитываются такие конструктивные особенности, как пристройка или широкая лестница. Но бывают случаи, когда соседи умышленно нарушают правила, ставя дом в желаемом месте. Градостроительный план содержит так называемое «пятно застройки», в пределах которого разрешено строительство зданий. Это похоже на затемненную область.
Важно соблюдать следующие правила:
| СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений» | Данные правила применяют к тем жилым постройкам, которые возводятся в пределах дачных и садовых товариществ, кооперативов и иных объединений граждан. |
| СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» | Правила применимы к участкам под индивидуальное жилищное строительство. |
| СП 4.13130.2009 | Устанавливаются нормы противопожарной дистанции между жилыми постройками. |
Важно соблюдать установленные нормы, согласно которым стандартное расстояние от дома до забора составляет 3 метра для каждого жильца.
Но учитываются и такие факторы, как расстояние между постройками из разных материалов:
- Каменные дома - 6 м.
- Здания из камня и дерева - 10 м.
- Оба дома деревянные - 15 м.
Примечание! Правильный выбор расстояния между жилыми домами – залог безопасности всех соседей. Важно соблюдать не только стандартную норму в 3 м, но и учитывать материал дома.
Имеем земельный участок в городе (частный сектор). Наш дом в собственности: обычный дом с гаражом и земельным участком (садом) перед ним. Рядом с нашим домом стоял двухэтажный дом, который был продан новому владельцу. Этот новый владелец снес его и начал строить на этом месте новый. Мы наблюдали за всем процессом строительства, и особо не задумывались о деталях. Единственное, о чем мы беспокоились, так это о том, почему дом строится так близко к нашему забору. Мы не живем по этому адресу постоянно, они не могли контролировать весь процесс, а зачем нам присматривать за посторонним соседом? Теперь такая ситуация. Дом построен двухэтажный вплотную к нашему одноэтажному дому и забору. Промежутков между домами абсолютно нет. Весь снег падает с крыши в сад, весь дождь стекает с этого огромного дома на нашу территорию. Пожарная безопасность на нуле, если его дом загорится, то все перекинется на наш дом. В солнечный день бывает, что от этого дома на сад падает тень. В общем, одни неудобства. Сейчас этот сосед принес нам заявление (видимо, он занялся вопросом оформления построенного дома), в котором просит согласия (не возражать) на отступление от норм. Но где он был раньше? То есть построил дом с нарушениями, а теперь констатирует факт. В заявлении содержится формулировка о сокращении минимального расстояния между домами с 3 до 0 метров. Конечно, мы понимаем, что правда на нашей стороне. Почему он не согласился на это ДО строительства? Но так же понимаем, что не хотим ссориться с соседом... Уважаемые юристы, помогите советом. Как лучше быть? Куда обратиться? Как найти компромисс? Отвечу на дополнительные вопросы. Вы просто не хотите проблем в будущем, например, при продаже дома. Должны ли мы подписать заявление? Или через суд обязать его отстроить дом (а сделает ли он это...)? Что произойдет, если мы не дадим свое согласие? P.S. Речь идет о «уменьшении максимального минимального отступа здания от границ земельного участка»
Здравствуйте Максим.
Единственное нас волновало, почему дом строится так рядом с нашим забором.
В соответствии с
СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного домостроения
5.3.4 До границы соседнего многоквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадьбы, одно-двухквартирного и блочного дома - 3 м http://docs.cntd.ru/ документ/1...
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что грозит соседям близкого строительства дома?
Если на соседнем участке ведется строительство, важно выяснить месторасположение будущего дома.
Если он построен вплотную к забору, это грозит следующими ситуациями:
- Дискомфорт из-за близости окон соседних домов.
- Сточные воды могут попасть в дом соседа, что негативно скажется на здании.
- Между домами создается тень, вследствие чего невозможно выращивание зеленых насаждений, дом плохо просыхает после дождя.
- Если дом построен по меже и планируется забор, сосед может лишиться части своей земли.
Примечание! Строительство дома вплотную к забору возможно, если сосед даст на это письменное согласие. Но в случае продажи земли другому владельцу разрешение теряет свою актуальность.
Решение спора между соседями
Строительство дома – длительный процесс, который начинается с замеров и закладки фундамента.
Внимание! Если вы видите нарушение строительных норм, нужно действовать незамедлительно. Легче внести коррективы на ранней стадии, когда дом еще не построен.
Возможно сосед просто не знает о существующих правилах. Это уменьшит накал конфликта между вами, если дом еще не достроен. Важно выяснить, давал ли кто-то разрешение на такое строительство. Если утверждается, что оно было устным, оно не имеет юридической силы. Такая конструкция грозит соседу порчей.
Прежде чем обращаться в суд, постарайтесь прийти к мирному соглашению. Нужно объяснить соседу, что такое строительство не только незаконно, но и представляет угрозу безопасности. Если никакие уговоры не подействовали, следует готовиться к суду. В этом случае не нужно ждать окончания строительных работ.
Пригласите специалиста, который сделает соответствующие замеры и укажет на нарушения.
Важно, чтобы он подготовил документ с подписью и печатью в двух экземплярах. Отправить предупреждение соседу о нарушении. Его можно передать лично. Если он отказывается расписываться в получении, это можно сделать заказным письмом с уведомлением.
Испытание
Иск подается в районный суд по месту нахождения дома. Он должен содержать полное, но краткое описание проблемы. Указано, что строительство нарушает санитарные и противопожарные нормы, представляет серьезную угрозу имуществу. В конце указывается требование прекратить строительство и снести здание. Ниже приводится список приложенных документов, дата и подпись.
К заявлению прилагаются следующие документы:
Градостроительный план с указанием разрешенной площади под строительство.- Межевой план, на котором указано место, где проходит граница.
- Заключение эксперта о строительстве дома с нарушением установленных норм.
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на ваш сайт.
- Выписка из ЕГРН на участок соседа, нарушившего правила.
Суд рассмотрит спор с учетом доводов обеих сторон. При обнаружении нарушений выдается приказ о сносе и исполнительный лист.
Таким образом, строительство дома вплотную к забору не допускается. Это возможно только с согласия соседа, который должен осознавать опасность такого расположения. Если собственник добровольно не остановит строительство или не снесет готовое здание, проблема может быть решена в судебном порядке.
В видео сюжете вас познакомят каким должно быть расстояние от забора до дома и других построек в соответствии с требованиями ГОСТ