tk-pir.ru
Главная »

Купля-продажа квартиры через МФЦ

Законы и прочие темы

МФЦ при купле-продаже квартиры

Что такое ЕГРН?

Государство создало специальный реестр, учитывающий всю недвижимость страны – ЕГРН. Там указываются нежилые помещения, объекты капитального строительства, земельные участки, комнаты и квартиры. Дополнительно для каждого объекта указывается, кому и на каком праве он принадлежит. ЕГРН ведет Росреестр на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества».

При смене собственника квартиры стороны сделки должны зарегистрировать это изменение в ЕГРН. Если этого не сделать, сделка не получит юридической силы, а прежний владелец формально станет собственником жилья.

Чем удобен МФЦ?

Раньше приемом и обработкой документов занимался сам Росреестр, из-за чего в его подразделениях были огромные очереди. Можно потерять целый день, не дождавшись результата. После организации многофункциональных центров в России ситуация значительно улучшилась. На сегодняшний день самый простой и дешевый способ заполнить и подать заявку на регистрацию – обратиться в МФЦ. Записаться можно заранее, а процедура подачи бумаг занимает не более 40-60 минут.

Функции МФЦ при оформлении купли-продажи квартиры

МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром. Он принимает заявки и отправляет их регистратору, затем получает результат и передает его заявителю. Сам он не оформляет регистрацию напрямую в ЕГРН. Такая система позволила значительно разгрузить отделения Росреестра.


Однако весь процесс оформления купли-продажи квартиры состоит не только из посещения МФЦ.

Чего не делают Мои документы:

  • Не участвуют в оформлении договоров купли-продажи квартиры;
  • Не проверяйте законность продажи;
  • Не оценивать юридическую чистоту квартиры и ее историю;
  • Они не проверяют, есть ли незаконные перепланировки или заинтересованность в квартире третьих лиц.

Это означает, что оформлением купли-продажи стороны занимаются самостоятельно, вплоть до стадии государственной регистрации в МФЦ, самостоятельно или с привлечением специалистов – юристов, риелторов, нотариусов.

МФЦ занимается регистрацией бесплатно, нужно только оплатить госпошлину.

Купля-продажа квартиры без МФЦ: варианты

Без регистрации в ЕГРН не обойтись, но можно подать другим способом, не прибегая к помощи МФЦ, если это неудобно:

  • Если в сделке участвовал нотариус, то он сам безвозмездно передаст заявление в Росреестр по электронной связи;
  • Для обладателей усиленной электронной подписи предусмотрена дистанционная регистрация на сайте Росреестра;
  • Можно воспользоваться оформлением купли-продажи квартиры через банк, выдающий покупателю ипотеку, если он предлагает такую ​​услугу за дополнительную плату;
  • Документы можно отправить Почтой России, предварительно нотариально заверив подписи на заявлениях;
  • Выездная служба предлагается ветеранам Великой Отечественной войны и инвалидам I и II групп - регистратор приедет бесплатно и заберет документы для постановки на учет.

Оформление купли-продажи квартиры в электронном виде через Госуслуги не предусмотрено.

Пошаговая инструкция регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ

Большинство заявителей предпочитают оформлять куплю-продажу через МФЦ, потому что это быстро, дешево и удобно. Нет необходимости получать усиленную электронную подпись и тратить дополнительные средства на услуги банка или Почты России.

Алгоритм действий следующий:

  1. Сбор документов для купли-продажи квартиры. Договор должен быть составлен заранее.
  2. Запишитесь на прием в МФЦ.
  3. Прийти в назначенный день и время, подать документы специалисту и подписать заявление.
  4. Дождитесь результата регистрации и заберите бумаги из МФЦ.

С момента регистрации купли-продажи квартиры в ЕГРН покупатель считается полноправным собственником жилья.

Шаг 1. Собираем бумаги

Оформление купли-продажи квартиры начинается задолго до посещения МФЦ. Продавец собирает бумаги на жилье, показывая юридическую чистоту квартиры, покупатель решает вопрос оплаты (заключает договор ипотеки, оформляет господдержку и т.д.), вместе оформляют договор купли-продажи.

Не все собранные документы нужно подавать в МФЦ. В минимальный список входят:

  • Паспорта сторон договора;
  • Сам договор купли-продажи квартиры - уже подготовлен и подписан, в 3-х экземплярах;
  • Акт передачи квартиры - также 3 шт.;
  • Выписка из ЕГРН на квартиру;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Дополнительно для оформления купли-продажи могут понадобиться:

  • Согласие супруга на сделку нотариально удостоверено;
  • Разрешение на хранение при наличии несовершеннолетнего продавца;
  • Нотариально заверенная доверенность на представителя, если представитель пришел вместо стороны по договору.

Как правило, регистратору не нужны технические документы, справки о задолженности и именные, базовые документы. Уточнить перечень того, что необходимо конкретно для оформления вашей купли-продажи квартиры, вы можете в МФЦ или Росреестре области.

Где получить договор купли-продажи

МФЦ не занимается оформлением договора купли-продажи квартиры. Если в вашем случае нет необходимости идти к нотариусу, вы можете скачать бланк договора с нашего сайта (ниже), заполнить его, распечатать и подписать. Достаточно простой письменной формы.

При возникновении трудностей обращайтесь за консультацией и помощью к нашему дежурному юристу онлайн или по телефону. Специалист поможет правильно заполнить договор и проинструктирует по другим вопросам.

Когда требуется нотариус?

Регистрация купли-продажи через нотариуса обязательна в трех случаях:

  • Если один из продавцов ребенок;
  • Один из продавцов, хоть и взрослый, но находится под опекой;
  • Если продается не вся квартира, а доля в ней.

В остальных случаях можно обойтись простым письменным договором и визитом в МФЦ. Это намного дешевле, чем расходы на нотариальные услуги.

Образец договора и передаточный акт

На нашем сайте РЕНОВАР.РУ вы можете совершенно бесплатно скачать бланки договора и передаточного акта для оформления купли-продажи квартиры. Шаблоны соответствуют требованиям законодательства 2021 года.

Скачать договор купли-продажи квартиры бесплатно.

Скачать акт приема-передачи бесплатно.

Государственная пошлина

Госпошлина за регистрацию в Росреестре для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей. Покупатель обычно оплачивает пошлину. Квитанцию ​​об оплате необходимо принести в МФЦ для бумажной подачи, поэтому лучше оплатить ее заранее. Детали для каждого региона разные, получить их можно в МФЦ или Росреестре.

Шаг 2. Запись на прием

До пандемии коронавируса прием в МФЦ осуществлялся по предварительной записи и в порядке живой очереди. Теперь - только по предварительной записи, поэтому после подписания договора купли-продажи необходимо обратиться в МФЦ и получить купон на регистрацию. Это можно сделать на сайте МФЦ или по телефону. В каждом регионе есть своя офисная система «Мои документы».

В столице есть централизованная регистрация в сервисных центрах через интернет по этой ссылке.

Вам нужно запомнить номер брони или талона, и лучше всего подойти к заявке заранее - лучше всего за 10-15 минут до назначенного времени.

Шаг 3. Подаем документы и подписываем заявку

В назначенный день все стороны договора лично приезжают на оформление купли-продажи квартиры. Вы можете отправить представителя вместо себя по нотариальной доверенности. Для соблюдения эпидемиологического режима необходимо иметь при себе индивидуальную маску, а также перчатки или санитайзер.

Документы передаются принимающему специалисту, который оценивает их комплектность и оформление. Специалист заполняет заявки на продавца и покупателя на основании полученных данных. Заявление необходимо подписать от руки, проверив введенную информацию (например, сверить данные паспорта и договора).

После оформления заявки на куплю-продажу квартиры специалист МФЦ выдаст каждой стороне квитанцию. В нем будет список поданных документов и дата, после которой можно приехать забрать результат.

Если МФЦ отказывается оформлять куплю-продажу

По общему правилу МФЦ не вправе отказать сторонам в приеме документов и исполнении заявления. Если все стороны пришли лично и предъявили паспорта, документы должны быть приняты.

Если вы забыли, например, согласие супруга или квитанцию ​​об оплате госпошлины, вы можете прикрепить их позже через тот же МФЦ. МФЦ не может отказать вам в выдаче на этом основании.

Если МФЦ отказывается принимать документы и нарушает ваши права, вам необходимо пожаловаться руководству этого офиса или в администрацию региона, в котором находится МФЦ.

Шаг 4. Берем результат регистрации. Условия регистрации

Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ занимает до 9 рабочих дней. Конкретный срок, по истечении которого документы можно забрать, указывается в квитанции, которую выдает сотрудник офиса на стойке регистрации. Для получения готовых документов (выписки из ЕГРН и договора с печатью Росреестра) необходимо записаться в МФЦ по телефону или онлайн.

В случае возникновения у Росреестра вопросов при регистрации регистратор свяжется со сторонами договора по почте или по телефону.

Отказ и приостановление регистрации

Иногда что-то идет не так, и регистрацию купли-продажи квартиры приостанавливают или вовсе отказывают. Причины могут быть разные:

  • Недостаточно документов;
  • Есть сомнения в подлинности документов;
  • В квартире запреты и аресты;
  • Отсутствует согласие третьего лица на совершение сделки, если оно является обязательным.

В этом случае регистратор уведомит вас о невозможности регистрации купли-продажи и объяснит, как исправить ситуацию. Пока регистрация приостановлена, вы можете приложить документы к этому же делу через МФЦ. При отказе в регистрации можно повторно подать документы после устранения недостатков в оформлении.

Что делать после регистрации в МФЦ

Регистрация означает переход права собственности к покупателю, он становится полноправным собственником недвижимости. После получения готовых бумаг из МФЦ необходимо провести окончательный расчет по договору, особенно если при оформлении была оговорена оплата в ипотеку или через материнский капитал. Дополнительно возникают налоговые последствия – продавец должен перечислить в бюджет НДФЛ, а покупатель имеет право на получение налогового вычета.

Главное об оформлении купли-продажи квартиры через МФЦ

Вот что нужно помнить:

  • При смене собственника квартиры стороны сделки должны зарегистрировать это изменение в ЕГРН. Если этого не сделать, сделка не получит юридической силы, а прежний владелец формально станет собственником жилья.
  • МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром. Оформлением купли-продажи до стадии государственной регистрации в МФЦ стороны занимаются самостоятельно или с привлечением специалистов – юристов, риелторов, нотариусов.
  • В МФЦ нужно приходить с уже заполненным пакетом документов на куплю-продажу: паспорта, подписанный договор и собранные согласия. Заявление заполняется специалистом МФЦ при приеме.
  • Договор принимается в простой письменной форме, если нет необходимости заверять его у нотариуса. Если возникнут сложности с составлением, свяжитесь с нашим дежурным юристом онлайн или по телефону для консультации и помощи. Специалист поможет правильно заполнить договор и проинструктирует по другим вопросам.
  • Записаться на оформление купли-продажи квартиры в МФЦ нужно заранее онлайн или по телефону. Во время пандемии нет очереди на прием.
  • Заявление о регистрации заполняется специалистом МФЦ на основании документов, которые принесли стороны. МФЦ не имеет права отказать в приеме документов, даже если чего-то не хватает, если стороны пришли лично и не забыли паспорта.
  • Оформление занимает до 9 рабочих дней, после чего вы можете получить результат в МФЦ.

Если у вас возникли вопросы по теме статьи или вам нужна помощь квалифицированного юриста, пишите в онлайн-чат. Специалист по связи!

Будем благодарны за оценку статьи и комментарии.

Реновар Недвижимость ©. Автор: адвокат Ксения Пальцева


Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное