МФЦ при купле-продаже квартиры
Что такое ЕГРН?
Государство создало специальный реестр, учитывающий всю недвижимость страны – ЕГРН. Там указываются нежилые помещения, объекты капитального строительства, земельные участки, комнаты и квартиры. Дополнительно для каждого объекта указывается, кому и на каком праве он принадлежит. ЕГРН ведет Росреестр на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимого имущества».
При смене собственника квартиры стороны сделки должны зарегистрировать это изменение в ЕГРН. Если этого не сделать, сделка не получит юридической силы, а прежний владелец формально станет собственником жилья.
Чем удобен МФЦ?
Раньше приемом и обработкой документов занимался сам Росреестр, из-за чего в его подразделениях были огромные очереди. Можно потерять целый день, не дождавшись результата. После организации многофункциональных центров в России ситуация значительно улучшилась. На сегодняшний день самый простой и дешевый способ заполнить и подать заявку на регистрацию – обратиться в МФЦ. Записаться можно заранее, а процедура подачи бумаг занимает не более 40-60 минут.
Функции МФЦ при оформлении купли-продажи квартиры
МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром. Он принимает заявки и отправляет их регистратору, затем получает результат и передает его заявителю. Сам он не оформляет регистрацию напрямую в ЕГРН. Такая система позволила значительно разгрузить отделения Росреестра.
Однако весь процесс оформления купли-продажи квартиры состоит не только из посещения МФЦ.
Чего не делают Мои документы:
- Не участвуют в оформлении договоров купли-продажи квартиры;
- Не проверяйте законность продажи;
- Не оценивать юридическую чистоту квартиры и ее историю;
- Они не проверяют, есть ли незаконные перепланировки или заинтересованность в квартире третьих лиц.
Это означает, что оформлением купли-продажи стороны занимаются самостоятельно, вплоть до стадии государственной регистрации в МФЦ, самостоятельно или с привлечением специалистов – юристов, риелторов, нотариусов.
МФЦ занимается регистрацией бесплатно, нужно только оплатить госпошлину.
Купля-продажа квартиры без МФЦ: варианты
Без регистрации в ЕГРН не обойтись, но можно подать другим способом, не прибегая к помощи МФЦ, если это неудобно:
- Если в сделке участвовал нотариус, то он сам безвозмездно передаст заявление в Росреестр по электронной связи;
- Для обладателей усиленной электронной подписи предусмотрена дистанционная регистрация на сайте Росреестра;
- Можно воспользоваться оформлением купли-продажи квартиры через банк, выдающий покупателю ипотеку, если он предлагает такую услугу за дополнительную плату;
- Документы можно отправить Почтой России, предварительно нотариально заверив подписи на заявлениях;
- Выездная служба предлагается ветеранам Великой Отечественной войны и инвалидам I и II групп - регистратор приедет бесплатно и заберет документы для постановки на учет.
Оформление купли-продажи квартиры в электронном виде через Госуслуги не предусмотрено.
Пошаговая инструкция регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ
Большинство заявителей предпочитают оформлять куплю-продажу через МФЦ, потому что это быстро, дешево и удобно. Нет необходимости получать усиленную электронную подпись и тратить дополнительные средства на услуги банка или Почты России.
Алгоритм действий следующий:
- Сбор документов для купли-продажи квартиры. Договор должен быть составлен заранее.
- Запишитесь на прием в МФЦ.
- Прийти в назначенный день и время, подать документы специалисту и подписать заявление.
- Дождитесь результата регистрации и заберите бумаги из МФЦ.
С момента регистрации купли-продажи квартиры в ЕГРН покупатель считается полноправным собственником жилья.
Шаг 1. Собираем бумаги
Оформление купли-продажи квартиры начинается задолго до посещения МФЦ. Продавец собирает бумаги на жилье, показывая юридическую чистоту квартиры, покупатель решает вопрос оплаты (заключает договор ипотеки, оформляет господдержку и т.д.), вместе оформляют договор купли-продажи.
Не все собранные документы нужно подавать в МФЦ. В минимальный список входят:
- Паспорта сторон договора;
- Сам договор купли-продажи квартиры - уже подготовлен и подписан, в 3-х экземплярах;
- Акт передачи квартиры - также 3 шт.;
- Выписка из ЕГРН на квартиру;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Дополнительно для оформления купли-продажи могут понадобиться:
- Согласие супруга на сделку нотариально удостоверено;
- Разрешение на хранение при наличии несовершеннолетнего продавца;
- Нотариально заверенная доверенность на представителя, если представитель пришел вместо стороны по договору.
Как правило, регистратору не нужны технические документы, справки о задолженности и именные, базовые документы. Уточнить перечень того, что необходимо конкретно для оформления вашей купли-продажи квартиры, вы можете в МФЦ или Росреестре области.
Где получить договор купли-продажи
МФЦ не занимается оформлением договора купли-продажи квартиры. Если в вашем случае нет необходимости идти к нотариусу, вы можете скачать бланк договора с нашего сайта (ниже), заполнить его, распечатать и подписать. Достаточно простой письменной формы.
При возникновении трудностей обращайтесь за консультацией и помощью к нашему дежурному юристу онлайн или по телефону. Специалист поможет правильно заполнить договор и проинструктирует по другим вопросам.
Когда требуется нотариус?
Регистрация купли-продажи через нотариуса обязательна в трех случаях:
- Если один из продавцов ребенок;
- Один из продавцов, хоть и взрослый, но находится под опекой;
- Если продается не вся квартира, а доля в ней.
В остальных случаях можно обойтись простым письменным договором и визитом в МФЦ. Это намного дешевле, чем расходы на нотариальные услуги.
Образец договора и передаточный акт
На нашем сайте РЕНОВАР.РУ вы можете совершенно бесплатно скачать бланки договора и передаточного акта для оформления купли-продажи квартиры. Шаблоны соответствуют требованиям законодательства 2021 года.
Скачать договор купли-продажи квартиры бесплатно.
Скачать акт приема-передачи бесплатно.
Государственная пошлина
Госпошлина за регистрацию в Росреестре для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей. Покупатель обычно оплачивает пошлину. Квитанцию об оплате необходимо принести в МФЦ для бумажной подачи, поэтому лучше оплатить ее заранее. Детали для каждого региона разные, получить их можно в МФЦ или Росреестре.
Шаг 2. Запись на прием
До пандемии коронавируса прием в МФЦ осуществлялся по предварительной записи и в порядке живой очереди. Теперь - только по предварительной записи, поэтому после подписания договора купли-продажи необходимо обратиться в МФЦ и получить купон на регистрацию. Это можно сделать на сайте МФЦ или по телефону. В каждом регионе есть своя офисная система «Мои документы».
В столице есть централизованная регистрация в сервисных центрах через интернет по этой ссылке.
Вам нужно запомнить номер брони или талона, и лучше всего подойти к заявке заранее - лучше всего за 10-15 минут до назначенного времени.
Шаг 3. Подаем документы и подписываем заявку
В назначенный день все стороны договора лично приезжают на оформление купли-продажи квартиры. Вы можете отправить представителя вместо себя по нотариальной доверенности. Для соблюдения эпидемиологического режима необходимо иметь при себе индивидуальную маску, а также перчатки или санитайзер.
Документы передаются принимающему специалисту, который оценивает их комплектность и оформление. Специалист заполняет заявки на продавца и покупателя на основании полученных данных. Заявление необходимо подписать от руки, проверив введенную информацию (например, сверить данные паспорта и договора).
После оформления заявки на куплю-продажу квартиры специалист МФЦ выдаст каждой стороне квитанцию. В нем будет список поданных документов и дата, после которой можно приехать забрать результат.
Если МФЦ отказывается оформлять куплю-продажу
По общему правилу МФЦ не вправе отказать сторонам в приеме документов и исполнении заявления. Если все стороны пришли лично и предъявили паспорта, документы должны быть приняты.
Если вы забыли, например, согласие супруга или квитанцию об оплате госпошлины, вы можете прикрепить их позже через тот же МФЦ. МФЦ не может отказать вам в выдаче на этом основании.
Если МФЦ отказывается принимать документы и нарушает ваши права, вам необходимо пожаловаться руководству этого офиса или в администрацию региона, в котором находится МФЦ.
Шаг 4. Берем результат регистрации. Условия регистрации
Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ занимает до 9 рабочих дней. Конкретный срок, по истечении которого документы можно забрать, указывается в квитанции, которую выдает сотрудник офиса на стойке регистрации. Для получения готовых документов (выписки из ЕГРН и договора с печатью Росреестра) необходимо записаться в МФЦ по телефону или онлайн.
В случае возникновения у Росреестра вопросов при регистрации регистратор свяжется со сторонами договора по почте или по телефону.
Отказ и приостановление регистрации
Иногда что-то идет не так, и регистрацию купли-продажи квартиры приостанавливают или вовсе отказывают. Причины могут быть разные:
- Недостаточно документов;
- Есть сомнения в подлинности документов;
- В квартире запреты и аресты;
- Отсутствует согласие третьего лица на совершение сделки, если оно является обязательным.
В этом случае регистратор уведомит вас о невозможности регистрации купли-продажи и объяснит, как исправить ситуацию. Пока регистрация приостановлена, вы можете приложить документы к этому же делу через МФЦ. При отказе в регистрации можно повторно подать документы после устранения недостатков в оформлении.
Что делать после регистрации в МФЦ
Регистрация означает переход права собственности к покупателю, он становится полноправным собственником недвижимости. После получения готовых бумаг из МФЦ необходимо провести окончательный расчет по договору, особенно если при оформлении была оговорена оплата в ипотеку или через материнский капитал. Дополнительно возникают налоговые последствия – продавец должен перечислить в бюджет НДФЛ, а покупатель имеет право на получение налогового вычета.
Главное об оформлении купли-продажи квартиры через МФЦ
Вот что нужно помнить:
- При смене собственника квартиры стороны сделки должны зарегистрировать это изменение в ЕГРН. Если этого не сделать, сделка не получит юридической силы, а прежний владелец формально станет собственником жилья.
- МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром. Оформлением купли-продажи до стадии государственной регистрации в МФЦ стороны занимаются самостоятельно или с привлечением специалистов – юристов, риелторов, нотариусов.
- В МФЦ нужно приходить с уже заполненным пакетом документов на куплю-продажу: паспорта, подписанный договор и собранные согласия. Заявление заполняется специалистом МФЦ при приеме.
- Договор принимается в простой письменной форме, если нет необходимости заверять его у нотариуса. Если возникнут сложности с составлением, свяжитесь с нашим дежурным юристом онлайн или по телефону для консультации и помощи. Специалист поможет правильно заполнить договор и проинструктирует по другим вопросам.
- Записаться на оформление купли-продажи квартиры в МФЦ нужно заранее онлайн или по телефону. Во время пандемии нет очереди на прием.
- Заявление о регистрации заполняется специалистом МФЦ на основании документов, которые принесли стороны. МФЦ не имеет права отказать в приеме документов, даже если чего-то не хватает, если стороны пришли лично и не забыли паспорта.
- Оформление занимает до 9 рабочих дней, после чего вы можете получить результат в МФЦ.
Если у вас возникли вопросы по теме статьи или вам нужна помощь квалифицированного юриста, пишите в онлайн-чат. Специалист по связи!
Будем благодарны за оценку статьи и комментарии.
Реновар Недвижимость ©. Автор: адвокат Ксения Пальцева