Квартира досталась по наследству: порядок действий в 2022 году

Процедура сторон

Датой открытия наследства считается дата смерти наследодателя или вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим (если в судебном акте не указана конкретная дата смерти собственника квартиры). Целесообразно действовать после получения свидетельства о смерти владельца квартиры. Правопреемники должны удостовериться в наличии завещания. Это можно сделать, направив запрос в нотариальную контору по месту нахождения недвижимости.

Если есть завещание, то оно становится основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство. При отсутствии документа, подтверждающего письменное волеизъявление наследодателя, наследование квартиры может осуществляться в общем порядке. Недвижимое имущество при наследовании по закону получат близкие родственники наследодателя. Иждивенцы собственника квартиры также могут претендовать на право собственности, если смогут доказать свой надлежащий статус в суде.

Следует обратиться к нотариусу в течение полугода после открытия наследства. Этот срок может быть продлен еще на 3 месяца, если в наследство вступят наследники второй и последующих очередей или наследники в порядке наследования.

Возможность преимущественного наследования предоставляется, если один из наследников на момент смерти наследодателя проживал с ним в квартире, и другой жилплощади у него нет. Тогда он имеет право на получение недвижимого имущества в единоличную собственность, но только тогда, когда предоставит другим наследникам соразмерное вознаграждение. Аналогичным правом обладают собственники долевой недвижимости, которые также могут предоставлять компенсацию и получать недвижимость в единоличную собственность.

Для получения квартиры в собственность необходимо оформить документы в Росреестре. Заявитель предоставляет:

• Правоустанавливающий документ на недвижимость – свидетельство о праве на наследство или решение суда;
• Техническая документация на квартиру - поэтажный план, кадастровый паспорт;
• Выписка из ЕГРН на квартиру;
• Документ об уплате государственной пошлины - 2 тыс. руб.

Если представитель наследника подает заявление в Росреестр, то потребуется предоставить нотариально заверенную доверенность.

Какие права есть у наследников на квартиру

Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может осуществляться свободно. Наследники квартиры имеют право пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если в завещании указан отказ в пользу конкретного лица, то наследники обязаны его выполнить. Завещательный отказ может быть выражен в виде права конкретного лица бессрочно пользоваться квартирой. Оно не может быть прекращено исключительно по требованию наследников. Но правопреемники могут оспорить это право в суде.

Возможные трудности

Право собственности на квартиру может быть оспорено заинтересованными лицами. Может быть подан иск с требованием о признании акта недействительным. Возможны ситуации, когда на жилплощади остаются незаконно проживающие другие граждане. Тогда вам нужно будет подать в суд на их принудительное выселение. Судебный процесс может занять до нескольких месяцев.

Если наследник пропустил срок принятия наследства на квартиру, но продолжил жить в ней после смерти наследодателя, то он вправе обратиться в суд для установления факта принятия наследства.

Суду необходимо представить доказательства, подтверждающие невозможность оформления наследства у нотариуса. Должны быть представлены документы, подтверждающие, что наследник действительно своими действиями принял наследство и позаботился о сохранности имущества.

Если суд удовлетворит заявление, наследник вправе обратиться в Росреестр и зарегистрировать имущество на свое имя.

Налог с продажи квартиры уплачивается в виде НДФЛ, если имущество находится в собственности правопреемников менее трех лет.

Унаследованная квартира может быть передана в залог наследодателем. Кредиторы наследодателя жилой площади могут обратиться в суд с заявлением об удовлетворении своих денежных требований путем принудительной продажи заложенной квартиры без учета мнения наследников. Затем может возникнуть необходимость погасить долги умершего собственника недвижимости. В сложных конфликтных ситуациях целесообразно обратиться за поддержкой к квалифицированному юристу.