Размер кворума
Количество садоводов, присутствующих на собрании, и количество их голосов, которое необходимо отдать «за» принятие того или иного решения, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве путем граждан для собственных нужд».
Процент голосов, необходимый для принятия решения, зависит от вопроса повестки дня, рассматриваемого общим собранием СНТ. Настоящие правила принятия решений установлены пунктами 2-4 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ.
Создание СНТ
Кворум будет составлять все лица, явившиеся на общее собрание и принявшие решение о создании СНТ.
Выборы председателя и правления
Для избрания органов управления СНТ устанавливается квалифицированное большинство голосов – 2/3 присутствующих на собрании садоводов. Это касается избрания, а также прекращения полномочий избранных:
- Председатель;
- Доска;
- Ревизионная комиссия.
Столько же голосов потребуется для определения размера вознаграждения за их деятельность.
Поправка к уставу
Для решения вопроса о внесении изменений в устав СНТ или утверждении его в новой редакции потребуется 2/3 голосов от присутствующих на собрании членов СНТ.
Ликвидация
Для решения вопроса о ликвидации СНТ необходимо, чтобы 2/3 садоводов проголосовали «за». После этого решения может начаться процесс прекращения партнерства.
Взносы и выплаты
Вопросы финансирования SNT в большинстве случаев потребуют квалифицированного большинства в две трети голосов. Это определяет размер и сроки членских и целевых взносов, а также вопросы их расходования.
Для утверждения сметы доходов и расходов СНТ необходимо 2/3 голосов. Столько же необходимо для утверждения решения о его реализации.
Распоряжение имуществом
Две трети голосов членов СНТ, присутствующих на собрании, потребуются для решения вопросов, связанных с распоряжением общим имуществом товарищества и различными операциями с ним: созданием или приобретением, а также иной передачей имущества в общую собственность, кадастровые работы и другие.
Другие вопросы
Вопросы, не указанные в законе как требующие большинства в 2/3 голосов, могут быть решены положительно, если за них проголосует половина участников собрания.
Эти вопросы включают в себя:
- Решения об открытии или закрытии банковского счета СНТ;
- Рассмотрение жалоб на правление и председателя;
- Определение порядка деятельности органов управления СНТ;
- Привлечение ревизора к проверке деятельности товарищества и другим вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов садоводческого хозяйства.
Как считать
Кворум рассчитывается из общего числа членов садоводческого товарищества. Членом товарищества является садовник, владеющий земельным участком на территории СНТ и подавший в установленном порядке заявление о вступлении в товарищество.
Количество членов СНТ определяется на основании поданных и рассмотренных заявлений. Информация обо всех вступивших содержится в реестре членов СНТ и используется для созыва общего собрания и определения кворума.
При появлении членов СНТ на собрании все его участники должны зарегистрироваться, т.е. предъявить председателю и секретарю собрания документы, удостоверяющие личность. Далее определяется, достаточно ли членов СНТ пришло на собрание для рассмотрения вопросов повестки дня.
Список садоводов, присутствующих на заседании СНТ, определяется на основании фактической явки и данных из реестра СНТ.
Голосуют ли нечлены?
Собственники земельных участков (так называемые «индивидуальные садоводы» или «физлица»), не вступившие в СНТ или вышедшие из нее, имеют право голоса на собрании только по отдельным вопросам, затрагивающим их права и обязанности. В основном эти вопросы связаны с уплатой взносов на содержание общего имущества, которыми они пользуются наравне с членами СНТ и которые поэтому должны платить.
По каким вопросам голосуют «физические лица» и учитываются при наличии кворума (п. 6 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд»):
- Приобретение и продажа общего имущества СНТ;
- Определение размера и порядка уплаты целевых взносов;
- Утверждение финансово-экономического обоснования взносов и сборов за пользование общим имуществом, взимаемых с лиц, не являющихся членами СНТ;
- Утверждение централизованных кадастровых работ на территории садоводства.
По заочному голосованию
В случае проведения заочного заседания СНТ голосование проводится дистанционно, путем сбора заполненных бюллетеней для голосования. Требования к кворуму и количеству голосов «за» не отличаются от обычного порядка.
Следовательно, кворум для заочного голосования равен кворуму для очного заседания, т.е. те же 50% членов СНТ.
Если кворум не набран
При отсутствии кворума собрание будет неправомочным и не сможет принимать какие-либо решения на законных основаниях. Любые решения, принятые таким образом, заинтересованные лица смогут в дальнейшем успешно оспорить в суде.
Отсутствие кворума и другие подобные процессуальные дефекты являются распространенной причиной отмены решений собраний CNT в суде. Суд по требованию стороны в процессе сможет истребовать документы, подтверждающие действия, предпринятые собранием. Поэтому крайне важно правильно и с соблюдением всех установленных законодательством процедур составлять протоколы общих собраний и документы.
При отсутствии кворума собрание прекращается. Для решения вопросов повестки дня потребуется созыв нового собрания общего собрания СНТ, либо проведение заочного голосования.
В статье приведены общие сведения о содержании законодательства. Свяжитесь с юристом, если у вас есть вопросы.