tk-pir.ru
Главная »

Материнский капитал на покупку дачи - 2022

Семейное право

Можно ли купить дачу на маткапитал

Раньше средства материнского капитала можно было потратить только на покупку, строительство или реконструкцию дома на земельном участке, который предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Но с 2020 года у россиян появилась возможность отправить сертификат на покупку дома в садово-огородном некоммерческом партнерстве (СНТ).

«Действительно, материнский капитал можно потратить на покупку, строительство и реконструкцию дома на садовом участке (именно дома, а не участка). Но при этом важно понимать, что дом должен быть пригоден для постоянного проживания, то есть должен иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства», — отметил Александр Почуев, президент Московской международной коллегии адвокатов Почуев. , Зельгин и партнеры.

Тратить материнский капитал на покупку дачи можно по общему правилу – когда ребенку исполнится три года. Исключение составляет уплата первоначального взноса или погашение ипотечного кредита. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения или усыновления ребенка.

Еще одним важным условием покупки любого имущества является выделение детских долей. Дом, построенный или купленный на материнский капитал, должен быть зарегистрирован в общей долевой собственности обоих супругов и всех детей, напомнил партнер консалтинговой компании «Вассиан» Сергей Попов. «Размер долей и алгоритм расчета в законе не указаны; на практике детям обычно выделяют доли, пропорциональные их доле в материнском капитале», — сказал он.

Выделить доли следует в течение шести месяцев, которые исчисляются в зависимости от способа приобретения недвижимости. Например, при покупке готового дома отсчет начинается с даты перечисления Пенсионным фондом денежных средств продавцу по договору купли-продажи. А в случае покупки с использованием ипотеки — с момента снятия обременения с жилого помещения, то есть погашения кредита, — пояснил Сергей Попов.

- Понятия «дача» сегодня в законодательстве уже нет, оно осталось в быту и подразумевает дом на земельном участке, расположенном на территории СНТ. Здесь в связи с реализацией права на материнский капитал термин «дача» относится не к земельному участку, а к расположенному на нем зданию.

Приобрести коттедж на средства материнского капитала вполне реально при соблюдении определенных условий. Покупатель должен знать, что капитал используется исключительно для оплаты дома. Оплата стоимости участка производится за счет собственных средств семьи или из других источников. Дачный участок должен иметь обозначение «под садоводство». Следует воздержаться от покупки дома на участке со статусом «под садоводство», так как на такой земле можно размещать только хозяйственные постройки, а здесь возводится «жилой дом», даже если, по сути, это жилой дом со всеми коммуникаций, является законным, без изменения вида разрешенного использования земельного участка быть не может.

Какой должна быть дача

Сам загородный дом должен быть пригоден для постоянного проживания, чтобы иметь возможность в нем прописаться. Кроме того, такое строение должно соответствовать ряду требований, установленных градостроительными нормами. А именно:

  • Дом должен быть отдельной постройкой, а не пристройкой к другому объекту, и состоять из комнат, в том числе предназначенных для бытовых нужд (ванная, кухня и т. д.);
  • Дом должен иметь прочный фундамент, несущие стены и крышу, надежные инженерные системы (канализация, отопление, электричество) – все признаки капитального жилого дома, пригодного для круглогодичного проживания;
  • Он должен быть не выше 20 м в высоту или не выше трех этажей;

«Дом, расположенный на земельном участке «под садоводство», соответствующий вышеуказанным параметрам и сведения о котором внесены в ЕГРН как жилой объект, вполне пригоден для покупки с материнским капиталом», — пояснила Нурида Ибрагимова.

Как использовать материнский капитал для покупки дачи

В целом порядок использования материнского капитала для покупки дачи не отличается от покупки другого объекта недвижимости. Начальник отдела контроля качества «Амулекс.ру» рекомендует придерживаться следующего алгоритма действий при покупке дачи на материнский капитал:

1. Определиться с выбором дачи и получить консультацию в Пенсионном фонде. «Поскольку жилой дом имеет множество индивидуальных особенностей, во избежание отказа в передаче средств материнского капитала продавцу, рекомендуем предварительно посетить орган ПФР и поговорить о перспективах сделки с сотрудником Фонда», — сказал адвокат.

2. Получить документы от продавца на приобретаемый объект (земельный участок и дом) для анализа законности будущей сделки;

3. Заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Договор заключается в письменной форме. В некоторых случаях он подлежит обязательному нотариальному удостоверению (если, например, объект находится в общей долевой собственности и один из продавцов является несовершеннолетним). В договоре указано, что объект приобретается за счет средств (в том числе средств) материнского капитала;

4. Зарегистрировать переход права собственности на основании договора в Росреестре;

5. Обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением на утилизацию материальных средств и пакетом документов. Это можно сделать как дистанционно (по почте, через портал госуслуг или сайт ПФР), так и лично в МФЦ или территориальном органе ПФР (в этом случае потребуются оригиналы всех документов) ;

6. В течение десяти рабочих дней заявление должно быть рассмотрено. Этот срок может быть продлен до 20 рабочих дней в случае неполного пакета документов. В случае удовлетворения заявки денежные средства переводятся на счет продавца в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения.

Если дача куплена в ипотеку

Также можно купить дачу в ипотеку, используя средства материнского капитала для оплаты первого взноса или погашения кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, выдающий кредит, процедура несколько сложнее, отмечает Нурида Ибрагимова.

  • В этом случае первым шагом покупателя будет выбор банка, в который необходимо предоставить не только документы о персональных данных, подтверждающие кредитоспособность, но и выписки из лицевого счета покупателя, подтверждающие сумму неиспользованного капитала.
  • После получения предварительного одобрения кредита документ об этом направляется в Пенсионный фонд. По желанию покупателя банк сам может направить заявление на распоряжение материнским капиталом в ПФР.
  • После составления кредитного договора, договора купли-продажи и регистрации перехода прав документы направляются в Пенсионный фонд, который по заявлению покупателя принимает решение о выделении средств материнского капитала на погашение ипотека.

По словам юриста, основная сложность как для получения кредита, так и для перечисления средств в ПФР — это выбор объекта. «И фонд, и банки неохотно занимаются отдельными жилыми домами, поскольку такая недвижимость, расположенная в основном в сельской местности, зачастую не так ликвидна, как, например, квартира в новостройке. Проверка технического состояния дома — непростая процедура», — поясняет она.

Поэтому отказы как Фонда в направлении средств, так и банка в одобрении кредита не редкость. В случае отказа банка покупатель может обратиться в другую кредитную организацию. Отказ Пенсионного фонда можно обжаловать в суде, отметил эксперт.

1. Что делать, если дача не единственное жилье?

— Закон не требует, чтобы дача была единственным и основным жильем, главный критерий — покупка улучшает жилищные условия семьи.

2. Нужно ли вести чеки при строительстве или реконструкции дачи?

- В законе также не указано требование об их обязательном предоставлении, но их следует сохранить, так как в спорных ситуациях они могут быть доказательством в вашу пользу.

3. Могу ли я купить дом у членов семьи или близких родственников?

- Купить дом у членов семьи точно невозможно. Что касается близких родственников, то прямого запрета нет, однако Пенсионный фонд России может относиться к таким сделкам с повышенным вниманием, что в свою очередь может повлиять на отказ в перечислении средств на приобретение.

4. Что необходимо указать при составлении договора купли-продажи дачи?

- Важно, что стоимость дома указана отдельно от цены земли, так как материнский капитал можно использовать только для покупки недвижимости.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное