Жилищные программы для одиноких матерей в 2019 году
Жилищных программ, разработанных специально для матерей-одиночек, в Российской Федерации нет. Однако женщины могут участвовать в программах субсидий для семей.
Жилищная программа
Государственная программа «Жилье» началась в 2010 году, а в 2015 году она была продлена до 2020 года. Программа ориентирована на молодые семьи, нуждающиеся в собственном жилье.
Семьи, имеющие только одного родителя, также имеют право участвовать в программе.
В рамках программы государство выплачивает денежную субсидию, которую можно потратить на покупку жилья. При этом деньги могут быть использованы как для оплаты заключенного договора купли-продажи, так и для погашения или выдачи кредита на покупку жилья.
Запись!
Семья, состоящая из одинокой мамы и одного или нескольких детей, может рассчитывать на субсидию в размере 35% от стоимости квартиры. Если ранее у женщины была оформлена ипотека и субсидия ей нужна для ее окончательного погашения - размер субсидии будет снижен до уровня остатка по кредиту.
Для участия в программе:
- Мать-одиночка должна быть не старше 35 лет.
- Она и ее семья должны стоять в очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
- Материальное состояние и доходы семьи должны быть достаточными для выполнения финансовых обязательств по приобретению жилья, не покрываемых субсидией. Если женщина берет ипотечный кредит и тратит субсидию на первоначальный взнос, она должна быть в состоянии погасить остаток. Если квартира приобретается без кредита, оставшаяся сумма должна быть у семьи.
Ипотека
Одинокие матери вправе прибегнуть к помощи системы льготной «детской» ипотеки.
Запись!
Она предоставляется семьям с двумя или тремя детьми. Льгота состоит в том, что на определенный период - для семей с двумя детьми 3 года, с тремя - пять лет - семья платит ипотеку по сниженной процентной ставке 6% годовых.
Предоставление ипотеки – право банка, поэтому помимо того, что семья должна соответствовать условиям госпрограммы, она также должна соответствовать требованиям банка. Банк вправе отказать матери-одиночке в кредите даже на льготных условиях, если она посчитает ее неплатежеспособной.
Предложения банка
Некоторые банки предлагают специальные условия кредитования для молодых семей. Такие условия подразумевают снижение ставок. У Сбербанка есть программа ипотечного кредитования молодых семей под 9,9% годовых, при определенных условиях эта ставка может снизиться до 9,6% годовых.
Запись!
Банк — это коммерческая организация, которая вправе по своему усмотрению принимать решение о вступлении в договорные отношения. Поэтому, он вправе отказать в кредите, если сочтет одинокую маму неплатежеспособной.
Отрицательные стороны жилищных программ
Наличие госпрограммы не гарантирует, что мать-одиночка получит жилье:
- Процесс утверждения гранта может быть обременительным.
- Банк может отказать в кредите.
- Размер субсидии составляет 35% от стоимости не любой квартиры, выбранной семьей, а квартиры, площадь которой соответствует нормативной жилплощади на человека.
Запись!
На семью состоящую из двух человек — мама и ребенок — полагается жилая квартира площадью не более 42 кв. м. На семью, состоящую из 3 человек или более, — по 18 кв. м. на каждого. Если речь идет о семье, где только мама и ребенок, субсидию в размере 35% она получит только если площадь приобретаемой квартиры составляет 42 и менее кв. м, если площадь квартиры больше — процент возмещения будет меньше.
Размер субсидии также зависит от стоимости 1 кв.м. м квартира. Однако эта стоимость рассчитывается не исходя из стоимости выбранной квартиры, а исходя из нормативной стоимости 1 кв.м. м. Стандартом является стоимость 1 кв.м. м жилой квартиры устанавливается на муниципальном уровне. Это может привести к тому, что фактически выплаченная сумма окажется меньше требуемых 35% от фактической стоимости квартиры.
Использование материнского капитала
Материнский капитал – это система государственной поддержки семей, в которых родился второй ребенок. Материнский капитал имеет целевой характер и одной из возможностей его использования является улучшение жилищных условий.
Маткапитал можно потратить на покупку жилья через прямой договор купли-продажи или на оформление и погашение ипотечного кредита.
Запись!
Мать одиночка вправе претендовать на средства маткапитала. Сумма маткапитала в 2019 году составляет 453 026 рублей. Для того, чтобы использовать маткапитал, семья не обязана официально иметь статус нуждающейся в улучшении жилищных условий.