Особенности дарения несовершеннолетнему
Согласно законодательству, дееспособность гражданина возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть в возрасте 18 лет (ст. 21 ГК РФ). Лица, вступившие в брак до достижения восемнадцатилетнего возраста, приобретают дееспособность в полном объеме.
До совершеннолетия законные представители детей несут имущественную ответственность по сделкам:
Форма договора дарения несовершеннолетнему
Дарение, это безвозмездная передача дара одаряемому, может быть совершено в устной форме. Договор дарения должен быть составлен в письменной форме в следующих случаях:
Что можно подарить ребенку
Законодательных ограничений на подарки детям нет. Можно дарить вещи, игрушки, книги. В этом случае пожертвование производится устно.
Подарить квартиру, дом, земельный участок несовершеннолетнему можно только в письменной форме договора дарения. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Договор дарения, составленный в письменной форме, является основанием для перехода права собственности и вместе с другими документами представляется на регистрацию.
Порядок заключения договора зависит от вида имущества, прав других лиц на этот объект, возраста одаряемого.
Рассмотрим особенности дарения различных видов имущественных даров.
Дарение недвижимого имущества несовершеннолетнему
Чтобы подарить несовершеннолетнему квартиру, комнату, дом, земельный участок, гараж, выполните следующие действия:
- Если одаряемый не достиг 14-летнего возраста, договор подписывают законные представители ребенка;
- Одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет подписывает договор самостоятельно с согласия законных представителей.
![]() | Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку бланк |
- Подготовьте необходимые документы:
- Заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
- Пожертвования по контракту;
- Документы, удостоверяющие личность дарителя, одаряемого и их представителей;
- Доверенность (если документы подает доверенное лицо представителя);
- Правоустанавливающие и правоустанавливающие документы на имущество;
- Согласие супруга дарителя, с обязательным нотариальным удостоверением (если предмет дарения является общей совместной собственностью супругов);
- Другие документы в зависимости от ситуации (например, решение органа опеки и попечительства, решение суда).
- Оплатить госпошлину. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить государственную пошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Граждане могут подать документы на регистрацию самостоятельно через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Дарение дома осуществляется вместе с земельным участком, на котором он расположен.
Земельный участок отчуждается вместе с расположенными на нем объектами.
Если гараж находится в кооперативе, подарить его можно только после внесения последнего паевого взноса.
Как оформить дарение на квартиру через МФЦ: оплата госпошлины и налога
Удостоверение договора дарения у нотариуса
Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения требуется в следующих случаях:
- Дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- Дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
Нотариус должен подать в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы при условии согласия сторон сделки.
Вы можете подарить долю в доме или квартире без согласия других собственников.
Если недвижимое имущество, передаваемое в дар, является общей совместной собственностью супругов, согласие другого супруга на отчуждение имущества обязательно. Согласие должно быть нотариально заверено.
Перед дарением необходимо выделить долю в праве собственности. Для этого составляется договор о выделении долей из общего имущества супругов. Изменения регистрируются в Росреестре и после этого на ребенка оформляется договор дарения.
Следует учитывать: дарение недвижимого имущества от имени несовершеннолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законных представителей не допускается (п. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ )
Как подарить движимое имущество ребенку
Движимое имущество – это автомобили, мотоциклы, бытовая техника, деньги, акции, ценные бумаги и т.д.
При дарении акций договор должен быть составлен в письменной форме. Договор передается регистратору акций для регистрации перехода прав. Привлекать нотариуса и органы опеки не обязательно.
Обещание пожертвовать в будущем должно быть сделано в письменной форме. В договоре укажите участников, желание дарителя передать дар и согласие одаряемого на его принятие. Максимально подробно опишите подарок, указав его характеристики и особенности.
При дарении транспортного средства вам также потребуется письменный договор дарения для регистрации транспортного средства. Письменный договор дарения будет основанием для внесения сведений о новом владельце в паспорт транспортного средства.
Кто может быть донором
Доноры могут быть физическими и юридическими лицами. Донор должен:
Платит ли несовершеннолетний налог на дарение?
Донорами могут быть родственники и незнакомцы. От того, кто даритель, зависит - будет ли одаряемый платить налог с дохода, полученного по договору дарения.
Если дарителями являются члены семьи или близкие родственники, одаряемому не придется платить НДФЛ. При отсутствии близких отношений законные представители несовершеннолетнего платят НДФЛ, в размере 13%.
Пример: Дядя подарил квартиру племяннику. Кадастровая стоимость квартиры 2 500 000 рублей. Так как дядя и племянник не являются близкими родственниками, родителям несовершеннолетнего придется заплатить НДФЛ, в размере:
2 500 000 х 13% = 325 000 руб.
Для уплаты налога необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за следующий год после регистрации права собственности до 30 апреля. Налог необходимо уплатить до 15 июля.
Помимо НДФЛ, в случае получения недвижимого имущества в дар несовершеннолетний также будет обязан уплатить налог на имущество (ст. 401 НК РФ) в размере от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости (ст. 406 Налогового кодекса). Законные представители ребенка будут платить этот налог до совершеннолетия.
Сколько стоит договор дарения?
Причины отказа в регистрации перехода прав
Нотариус или государственный регистратор вправе отказать в заключении договора.
Причинами отказа могут быть:
Могут быть и другие причины. В отказе будет указано, почему регистрация приостановлена, когда и что необходимо исправить или сообщить. После исправления регистрация будет завершена.
Плюсы и минусы договора дарения
Если вы решили сделать пожертвование для ребенка, подумайте, не станет ли ваш подарок предметом споров и непонимания в будущем.
Плюсы | Минусы |
Передать имущество можно практически бесплатно ипочти всегда безнотариуса. | Даритель не имеет права что-то требовать от одаряемого за подарок. |
Близкие родственники не платят налог на доходы. Оплачивают только госпошлину. | Получатель подарка будет распоряжаться им по своему усмотрению. |
Через дарение можно выделить детям доли в жилье, купленном на маткапитал. | Действия связанные с продажей, дарением полученной в дар недвижимости до совершеннолетия одаряемого, можно будет совершать только с разрешения органов опеки. |
При дарении ребенок становится полноправным собственником недвижимости. | Высокая стоимость оформления договора дарения у нотариуса. |
Читайте также: Что лучше дарственная или завещание
Юрист отвечает на часто задаваемые вопросы
Хочу подарить пятилетней племяннице квартиру. В договоре указать данные племянницы?
В договоре со стороны одаряемого должен быть указан один из родителей, действующий в интересах малолетней дочери. При этом договор подпишет родитель одаряемого, а собственником квартиры станет ваша племянница.
Я решил отдать квартиру сестре. Мы хотим составить акт дарения у нотариуса. Стоимость квартиры составляет два миллиона рублей. Какую нотариальную пошлину мне нужно будет заплатить?
Так как подарок стоит до 10 миллионов и вы не являетесь близкими родственниками, то расчет будет по формуле:
7000 + 0,002 × (2 000 000 - 1 000 000) = 9 000 руб.
Квартиру отдам внучке. другого жилья у меня нет. Могу ли я жить в квартире после подписания договора дарения?
Вы можете прописать этот пункт в договоре. Однако, когда внучка решит продать квартиру или сдать ее, вам будет сложно доказать свое право никуда не уезжать.
Если вы хотите передать свою квартиру внучке, а взамен получить заботу и поддержку в старости, оформите договор аренды с пожизненным содержанием. Если вы думаете о таком договоре, заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию по вашему вопросу совершенно бесплатно.
Независимое экспертное мнение
Детям можно дарить любое движимое и недвижимое имущество. В случаях дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций должен быть составлен письменный договор.
При дарении недвижимого имущества, нажитого в браке, требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга на сделку.
Если договор дарения заключается от имени несовершеннолетнего или дарится доля, то договор удостоверяется нотариально.
До 14 лет интересы несовершеннолетнего представляют родители. С 14 до 18 лет несовершеннолетние сами заключают договор, но с согласия их законных представителей.
Если вы не знаете, как вести себя в той или иной ситуации, какие действия предпринять, но хотите сделать все правильно, заручитесь помощью и поддержкой наших профессионалов. Заполните форму заявки ниже прямо сейчас или напишите дежурному специалисту на сайте и получите бесплатную консультацию.