Оплата капитального ремонта в новостройках
Несмотря на то, что дом новый, собственники жилья в новостройках не освобождаются от уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт. Это положение закреплено в ст. 169 Жилищного кодекса.
Обязанность по оплате капитального ремонта в новостройках возникает не сразу после ввода дома в эксплуатацию. В разных регионах жители новостроек начинают платить взносы в разное время. Срок зависит от того, когда власти включат дом в областную программу капремонта. Это занимает от одного до пяти лет после ввода в эксплуатацию новостройки. Сама обязанность по оплате коммунальных услуг наступает через полгода после включения дома в региональную программу капитального ремонта, которая обновляется в среднем два раза в год.
«В Москве, например, это восемь месяцев с момента включения дома в региональную программу (п. 4.1 (1) постановления Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП), а в Московская область, шесть месяцев (ч. 2.2 ст. 5 закона Московской области от 1 июля 2013 г. № 66/2013-ОЗ)», — пояснил управляющий партнер адвокатского бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев.
У каждого предмета своя программа, ее можно найти в интернете. Наличие дома в программе капитального ремонта Москвы и дату его включения в программу можно проверить здесь, в программе Московской области — здесь.
Сколько платить
Размер взноса на капитальный ремонт в каждом регионе разный, его определяют местные органы власти. Это зависит от площади квартиры. Но формула расчета выплаты для всех одинакова:
Например, в Москве с 1 января 2021 года все собственники жилья платят за капитальный ремонт по единому минимальному тарифу 19,52 рубля. за 1 кв.м, которым они владеют. Так, за квартиру площадью 52 кв. м придется заплатить 1015,04 рубля. ежемесячно.
Плата за капитальный ремонт включается в ежемесячную квитанцию по оплате коммунальных услуг или единый платежный документ (ЕПД). Жильцы многоэтажек могут увеличить плату по своему желанию, но не могут платить меньше установленного минимума.
Взносы на капитальный ремонт собственники могут внести двумя способами. Первый — на спецсчет дома, второй — на счет регионального оператора. Принять решение о том, где формировать взносы на капитальный ремонт, необходимо в течение трех-шести месяцев с момента включения дома в региональную программу капремонта.
Что будет, если не платить за обслуживание?
Взносы на капитальный ремонт приравниваются к коммунальным платежам, поэтому игнорировать их оплату нельзя. Если не платить в течение двух месяцев, начисляются проценты. Если долг продолжает накапливаться, владелец может подать в суд на взыскание долга. В результате вам нужно будет погасить долг, штрафы и судебные издержки. Следует учитывать, что часто должникам предоставляется рассрочка, которой они могут воспользоваться, чтобы не доводить дело до суда.
Освобождение новостроек от платы за капитальный ремонт
Осенью 2020 года депутаты и сенаторы от партии ЛДПР предложили освободить жильцов новостроек от уплаты взносов на капитальный ремонт в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию. Это связано с тем, что сейчас для новостроек в разных регионах срок оплаты наступает в разное время.
Авторы инициативы хотят уравнять в правах граждан разных субъектов. Для этого предлагают внести изменения в ч. 2 ст. 169 и ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса, которая позволит владельцам новостроек не платить взносы на капитальный ремонт в течение первых пяти лет после ввода дома в эксплуатацию. Законопроект планируется рассмотреть на весенней сессии.