Привет. В суде нам выставили счет за коммунальные услуги. Комната в общежитии принадлежит администрации, мужа выписали 11.02.2015, и мы не расторгали договор социального найма, так как не знали об этой процедуре. Могут ли нас обязать оплачивать коммунальные услуги, если договор не расторгнут?
Привет! Вам в помощь статья 83 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым с даты выезда, если иное не установлено федеральным законом.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Кто обязан оплачивать коммунальные услуги?
Бремя ответственности за арендную плату ложится на арендаторов с момента заключения договора аренды. Если гражданин является работником жилищного кооператива, он должен начать выплаты сразу после предоставления ему жилого помещения в пользование. Для собственников жилья отсчет начинается с момента регистрации права в государственных органах.
Как только гражданин становится собственником на законных основаниях пользования жилым помещением, он обязан производить платежи по коммунальным платежам Кто по закону должен платить квартплату: собственник или зарегистрированный Если собственник квартиры проживает и зарегистрирован по адресу другой адрес, это не освобождает его от обязанностей, возложенных законом. Он по-прежнему несет ответственность за помещение, собственником которого является.
Им досталась квартира, в которой УК за долги пару лет назад ввел ограничение на канализацию (поставить заглушку) и электричество. В квартире просрочены счетчики, поэтому плата начисляется по нормативам.
Несмотря на введение ограничений, УК продолжает взимать плату за услуги в полном объеме. Требуем перерасчета - он отказывается, мотивируя это тем, что начисления производятся по нормативам вне зависимости от фактического объема оказанных услуг.
Наша позиция следующая. В соответствии с пунктом 114 ПП № 354 РФ «Об оказании коммунальных услуг (КУ)...» при ограничении оказания коммунальных услуг исполнитель временно уменьшает объем (количество) поставки коммунального ресурса соответствующего вида потребителю и (или) вводит график оказания Коммунальных услуг в течение суток.
Логически понятно, что с уменьшением объема оказываемых услуг должна уменьшаться и плата за них.
Но я не могу найти никакого юридического обоснования этой позиции. Вот что я нашел:
1. Исходя из смысла п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить только оказанные ему услуги: «Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором оказания услуг. услуги за компенсацию». Те. если услуги оказаны, то они не подлежат оплате, а если они оказаны частично, то они оплачиваются в части фактически оказанного объема.
2. В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» сказано, что Законодательством о защите прав потребителей к отношениям, связанным с оказанием управляющими компаниями платных услуг гражданам (работам) применяется Закон о защите прав потребителей.
Вводя ограничение, УК отказал в исполнении договора оказания коммунальных услуг в полном объеме.
В пункте 4 ст. 28 Федерального закона № 2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что в случае отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) подрядчик не вправе требовать возмещения своих затрат понесенные в ходе выполнения работы (оказания услуги), а также оплаты выполненной работы (оказанной услуги).
Вопрос. В каком НПА прямо указано, что плата за услугу, оказанную не в полном объеме, также должна быть снижена? Я с нетерпением жду вашего совета.
Михаил, добрый день.
Статья 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 в Вашем случае не совсем уместна, так как УК не нарушил никаких сроков оказания услуг. А вот то, что вы должны платить только за оказанные услуги, указано в ст. 32 выше указанного Закона
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
А также в ст. 782 ГК РФ, в которой указано, что вы, как заказчик, можете в любой момент расторгнуть договор, оплатив только фактически понесенные подрядчиком затраты.
Но, поскольку вы по сути не отказывались от договора, и вам перестали поставлять коммунальные услуги за неуплату, требуя от вас деньги, УК хочет неосновательно обогатиться, так как получает оплату, ничего не давая взамен. А согласно ст. 450.1 ГК РФ, полный или временный отказ от исполнения договора,
Сторона, которой настоящим Кодексом, иными законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право отказа от договора (исполнения договора), обязана при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, иными законами, иными правовыми актами или договором.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Способы и правила оплаты жилищно-коммунальных услуг
Между тем пункт 72 Постановления Правительства РФ № 354 предусматривает указанный вариант погашения задолженности за потребленные услуги в обязательном порядке, но на определенных условиях. Так, если общая сумма превышает аналогичный расчетный период на 25%, представитель УК обязан предложить потребителю рассрочку на разницу на следующие 12 месяцев. То есть, чтобы претендовать на рассрочку, не обязательно накапливать долг и рисковать начислением штрафных санкций, достаточно обратиться к пункту 72 при вышеуказанных условиях и составить договор, на основании которого разница уже будет распределяться без образования долга.
Но когда они владеют помещениями в многоквартирных домах, они автоматически становятся потребителями. Большинство организаций, подразумевая, что у них нет никаких обязательств без договора, не спешат заключать договор с поставщиком или жилищной организацией. В свою очередь жилищные организации также не настаивают на этом, считая юр. лицо обычного жителя многоквартирного дома. Закон конкретно не регулирует эту ситуацию. Однако судебная практика богата такими примерами. В большинстве случаев суды обязывают организации оплачивать потребленную коммуналку даже при отсутствии договора.
Кто должен вовремя платить арендную плату: собственник или зарегистрированный
Жилищный консультант
Все владельцы недвижимости, которые ее используют, должны платить:
- Утилиты;
- Плата за проживание устанавливается в договоре.
Немного о том, что это за договор. Он составляется у граждан, занимающихся определенной деятельностью. Собственники квартир вносят деньги за свою работу, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с подписанным договором.
Если жена прописана с мужем, то по закону она не обязана платить за коммуналку. Муж прописывает добровольно, но если он собственник, то платит по квитанциям. ВНИМАНИЕ! Должен ли собственник платить за коммунальные услуги, если он не прописан, не зависит от факта его проживания в квартире. С зарегистрированных лиц плата не взимается. Это должен делать только собственник. Просроченными платежами он подвергает себя риску заработать массу проблем.
Коммунальные услуги для юридических лиц
Оплата коммунальных услуг за другого человека
Юридическое лицо как потребитель коммунальных услуг Юридические лица получают коммунальные услуги наравне с обычными жителями многоквартирных домов. В этом смысле потребление может быть выражено в следующих формах:
- Расход коммунальных услуг на предоставление нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в собственности юридических лиц.
- Расход в целях содержания жилых помещений, находящихся в собственности юридических лиц. лиц.
- Потребление коммунальных услуг в производственных целях.
Большое значение имеет форма потребления, так как оплата услуг производится в соответствии с этой формой. Так, если лица потребляют юридические услуги жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) в виде содержания жилого помещения, то порядок оплаты такой же, как и для рядовых жителей таких помещений.
Разногласия по оплате коммунальных услуг возникают у граждан не только со своими управляющими компаниями и региональными поставщиками услуг. Вопрос о том, кто должен платить арендную плату, владелец или зарегистрированный, часто является причиной семейных и межличностных конфликтов. Особенно, когда одна из сторон спора является собственником, но не проживает в своем помещении.
За частный дом или квартиру начисляются разные виды коммунальных платежей. Некоторые из них рассчитываются исходя из площади жилого помещения. Другими словами, сумма платежа зависит от количества квадратных метров.
Остальные суммы получаются с учетом количества жителей, пользующихся услугами. Имеет значение и основание для использования жилого помещения. Он находится в собственности или муниципальном и используется на основании социального контракта.
Желательно сделать это заранее, сразу после оформления права собственности на акции.
- На одну комнату придет несколько квитанций, где общая сумма платежей будет разделена пропорционально доле имущества. Таким образом, каждый владелец будет нести ответственность только за свои расходы.
Недвижимость без проживания
- Нередко один человек является собственником жилой недвижимости, а другой зарегистрирован и проживает в ней. На этой почве возникают конфликты по оплате коммунальных услуг. Собственник не хочет платить по квитанциям, мотивируя свой отказ тем, что он пользуется услугами по другому адресу, и оплачивает их там.
- А предписано - тем, что он не отвечает за выплаты. Поставщики услуг хотят получать оплату за свою работу. Их не интересует, кто должен платить арендную плату, собственник или зарегистрированный.
Можно ли оплатить кредит за другого человека?
Обстоятельства часто могут вынудить многих из нас произвести платежи по кредитным обязательствам за другого человека. Вполне понятно, что вам придется вносить платежи по кредиту за близких родственников или друзей на случай каких-то непредвиденных обстоятельств.
Чтобы не ошибиться, правильнее заранее выяснить, какие операции можно совершать за основного заемщика, а в каких случаях без его личного присутствия не обойтись.
Какие банковские операции по кредиту могут быть осуществлены для заемщика?
Посторонний имеет возможность оплатить только очередной ежемесячный платеж по кредитному договору при условии, что основной заемщик сообщил ему:
- Реквизиты банка-кредитора – в первую очередь, счет, на который должны быть внесены деньги;
- Точная сумма ежемесячного платежа;
- Номер кредитного договора;
- Необходимая информация о заемщике.
Имея указанные данные, любое лицо может осуществить необходимый платеж по кредиту через сервис онлайн-банкинга, через терминал, с помощью дебетовой карты (при условии, что заемщик передает ее третьему лицу и предоставляет ПИН-код). Обладая этой информацией, вы можете вносить ежемесячный платеж по кредиту за заемщика даже в отделении банка, через кассу.
Порядок внесения ежемесячного платежа по кредиту в зависимости от выбранного способа погашения долга может отличаться:
- При совершении ежемесячного платежа по кредиту через электронный сервис банка третье лицо может использовать средства на банковской карте, электронном кошельке, счете в другом банке и т.д. При совершении платежа вам необходимо будет указать реквизиты банк-кредитор, сведения о получателе кредита и цели платежа;
- При условии, что сумма ежемесячного платежа не превышает пятнадцати тысяч рублей, деньги можно внести на счет с помощью обычного терминала. Для проведения такой операции может потребоваться дополнительно указать: номер кредитного договора, паспортные данные заемщика, иногда номер его телефона;
- Такую операцию проще всего осуществить через кассу банка. Важно лишь наличие достаточной информации о заемщике для конкретного финансового учреждения.
Какие банковские операции по кредиту нельзя проводить без заемщика?
Третье лицо, не являющееся созаемщиком или поручителем по кредиту, не имеет возможности досрочно погасить кредит ни частично, ни полностью. В большинстве финансовых учреждений досрочное погашение требует обязательного присутствия заемщика для подписания определенных документов.
Полное погашение кредита подразумевает закрытие всех существующих счетов, позволяющих обслуживать тот или иной кредит. Именно поэтому окончательное прекращение денежных отношений между кредитором и заемщиком требует присутствия всех сторон сделки.
Если по каким-либо причинам третье лицо, желающее внести ежемесячный платеж по кредиту, не будет располагать достаточной информацией о заемщике, его кредитных отношениях с банком, осуществить какие-либо финансовые операции будет невозможно. Также финансовое учреждение никогда не сможет предоставить необходимую информацию о заемщике постороннему лицу, поскольку данные, касающиеся платежей по кредиту, являются конфиденциальными.
При этом следует понимать, что официальное юридическое изменение должника по конкретному кредитному договору, а также любые изменения условий подписанного договора допустимы только с письменного согласия всех сторон кредитной сделки - банка, заемщика. , созаемщики, поручители и т.д.
Что делать, если заемщик не может посетить банк по объективным причинам?
Единственным условием, при котором финансовое учреждение сможет начать полноценное взаимодействие с третьим лицом для основного заемщика, является документальное оформление нотариальной доверенности, предусматривающей все необходимые полномочия.
По доверенности и заявлению заемщика третье лицо сможет обратиться к кредитору с просьбой о досрочном погашении кредита. И только после согласия кредитора на осуществление таких изменений третье лицо сможет полностью закрыть кредит для первоначального заемщика.
Наши ценности: Развитие и успех • Взаимное уважение и честность • Командный дух • Надежность и ответственность • Социальная активность
Может ли суд взыскать арендную плату с зарегистрированного лица, не являющегося собственником?
Добрый вечер! Мой отец собственник квартиры, я там прописана, но не живу. Они не разговаривали 5 лет. Я не платил арендную плату, и мой отец не платил. Сейчас через суд требуют от меня 78 000 руб. Мой план действий? Как мне доказать, что я там не жил? Есть ли у меня доля в этой квартире? Могу ли я оформить это официально?
Погодина Светлана Николаевна Юрист
Отец - единственный собственник, вашей доли в этой квартире нет. Вы прописаны в квартире, следовательно, имеете право пользоваться квартирой, но не пользуетесь этим правом. В платежном документе за коммунальные услуги начисления производятся с жилплощади (не на человека), поэтому платить за эти услуги должен тот, кто фактически пользовался квартирой. В качестве доказательства того, что вы проживаете в другом месте, вы можете предоставить договор найма (найма жилого помещения). При предъявлении данного договора можно списать плату за газ, свет, воду (при отсутствии счетчиков). Договор аренды на срок более года подлежит обязательной регистрации.
Козлова Татьяна Андреевна Юрист
Здравствуйте, в соответствии с Законом Российской Федерации от 26 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», который взамен Существовавшая в то время на всей территории России «прописка» была введена для граждан Российской Федерации при регистрации (регистрации) в жилых помещениях по месту жительства (временная регистрация) и по месту жительства (постоянная регистрация).
Согласно статьям 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилых помещений и члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей ОБЯЗАНЫ оплачивать коммунальные услуги в жилых помещениях, в которых они зарегистрированы. , даже если временно не пользуются этими жилыми помещениями. Временно это месяц, год, три года. У вас нет доли в квартире, и вы можете ее приобрести только в том случае, если заключите с отцом следующие сделки дарения, купли-продажи, а также наследования.