Выселение пенсионеров без жилья
Лица, достигшие пенсионного возраста, являются такими же гражданами Российской Федерации, как и остальные. При несоблюдении жилищного законодательства подлежат расселению на общих основаниях без предоставления жилья.
Эти причины:
| Несоблюдение прав и интересов лиц, | живущих рядом. |
| Использование жилища не для проживания, | а для других целей. |
| Причинение существенного вреда жилому помещению | или конструкции здания. |
| Выселение временных | квартиросъёмщиков. |
| Отселение новым владельцем | прежних участников семьи. |
| Длительное время отсутствия | по адресу регистрации. |
| Обращение взимания на жилище, | которое находится в залоге у банка. |
| Отселение пенсионера | как прежнего члена семьи владельца. |
| Обращение взимания на собственность пенсионера | по решению суда. |
Однако на судебном заседании по освобождению жилого помещения необходимо будет предъявить веские доказательства вины. Например, нарушение интересов соседей должно быть оформлено документально, протоколами сотрудников полиции, жалобами в госорганы.
Ущерб должен быть значительным. Например, в результате незаконной перепланировки дома была повреждена несущая стена здания, что привело к проведению ремонтных работ и причинению материального ущерба. Таково может быть заключение экспертной комиссии.
Для недвижимости, которая находится в кредите у банка, не имеет значения, пенсионер человек или нет.
Выселение пенсионеров с предоставлением жилья
В отличие от рядовых граждан лица пенсионного возраста не могут быть выселены из служебной недвижимости без предоставления другого жилья, но при условии, что они состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не имеют личной жилплощади.
Также при заселении в общежития пенсионерам выделяется аналогичное жилое помещение из расчета 6 кв. м на человека (ст. 105 ЖК РФ).
Освобождение жилого помещения осуществляется по основаниям:
- Дом пришел в негодность и подлежит ликвидации.
- Перевод жилого здания в нежилое по решению компетентного органа.
- Полная реконструкция или капитальный ремонт здания.
- Задолженность по ЖКХ.
- Расселение граждан пенсионного возраста происходит с соблюдением санитарной нормы на каждого человека и технических норм.
Можно ли выселить пенсионера из служебной квартиры?
Служебное жилье предоставляется по виду деятельности во временное пользование. Деятельность может быть связана с работой на предприятии или службой в государственных органах или армии.
[stextbox id="stb_style_511105″ mode="css"]В большинстве случаев это предоставление специального жилья военнослужащим после трех месяцев службы. По роду своей деятельности армейские офицеры могут проходить службу в регионе, где у них нет собственного жилья, поэтому командование выделяет помещения для проживания в военных городках ведомственного характера.[/stextbox]
Также это может быть специальное жилье для учителей и врачей на период работы. Обязательным условием предоставления такого жилья является потребность.
Если основной арендатор приобрел жилое помещение для личного пользования, то он должен освободить офис арендатора. Ведомственное жилье не может быть приватизировано. На вопрос, можно ли выселить пенсионера из служебной квартиры? Однозначного ответа не может.
Расселение пенсионеров и индивидуальных пенсионеров осуществляется с предоставлением другого аналогичного жилья с соблюдением санитарно-технических норм.
Выдача жилья специального назначения осуществляется без предоставления другого жилья, если:
| Военный служащий уволился из армии не по уважительной причине, | состояние здоровья. |
| Сотрудник нарушил трудовую дисциплину на предприятии | и был уволен. |
| Увольнение работника произошло | по личному желанию. |
| Работник работал по срочному договору, | на сезон или временно. |
Выселение пенсионеров из общежития
Судебная практика показывает, что в ходе рассмотрения в судебных органах вопроса об освобождении общежития выясняются важные вопросы:
- Относится ли этот номер к категории общежитий;
- Является ли заявитель иска арендодателем и собственником здания;
- Какое разрешение имеется для заселения граждан;
- Наличие или отсутствие ордера;
- Основания заключения и расторжения трудового договора.
Многим пенсионерам, проживающим в общежитиях, помещения были выделены еще до вступления в силу нового Жилищного кодекса, который новые собственники интерпретировали в своих интересах.
По этому вопросу четкое разъяснение дал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 14 и поручил судам обратить внимание на социальную незащищенность пенсионеров.
На основании ст. 103 Жилищного кодекса РФ не допускается выселение пенсионеров из общежитий без предоставления другого жилья.
Возможно ли выселение пенсионеров родственниками?
Статья 69 Жилищного кодекса Российской Федерации в круг членов семьи основного нанимателя входят: муж или жена, дети, а также родители мужа или жены.
Другие лица и иждивенцы признаются членами семьи по договору социального найма, если они проживают как члены семьи и ведут совместное хозяйство. Признание членом семьи в порядке исключения производится на основании решения суда.
[stextbox id="stb_style_511105″ mode="css"]Таким образом, лица, заселяемые в жилье с согласия нанимателя, автоматически приобретают статус члена семьи. Однако они не могут быть кровными родственниками. Такая же ситуация семейных отношений складывается и в собственном доме.[/stextbox]
Однако существует разница в правовом положении бывших членов семьи в зависимости от типа жилья. Если это муниципальное жилье, то расторжение брачных отношений не является основанием для переселения бывшего члена семьи пенсионера. В жилищах муниципалитета все члены имеют равные права пользования.
Иная ситуация в собственном жилье. Если брак между мужем и женой расторгнут, и муж не является собственником жилого помещения, то он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Таким образом, потеря родственных связей является причиной освобождения их жилья в добровольном порядке.
Постановление Верховного Суда N 14 о незащищенных слоях общества
Пленум Верховного Суда РФ в постановлении о переселении от 07.02.2009 N 14 обязал суды всех инстанций учитывать интересы уязвимых категорий общества: пенсионеров, малолетних детей, инвалидов, малоимущих.
Если эти лица вовлечены в конфликт с жильем, то судебные органы должны защищать их права. Необходимость внесения поправки была вызвана мошенническими схемами собственников и арендаторов.
[stextbox id="stb_style_511105″ mode="css"]В результате увеличилось количество бездомных, что недопустимо в правовом государстве. Также было обращено внимание на привлечение к таким процессам прокуроров и представителей государства в соответствии со ст. 45 и 46 ГПК РФ.[/stextbox]
Постановление Пленума Верховного Суда № 14 по вопросу о переселении служит сдерживающим фактором для уголовных или юридических действий против личности и прав граждан. [идентификатор текстового поля = "stb_style_557314" режим = "CSS"]
Выселение несовершеннолетних детей из жилых помещений
Могут ли выселить из квартиры за неуплату?
[/текстовое поле]
Вывод
Право на жилище гарантируется Конституцией Российской Федерации. Это важная социальная норма жизни человека. Конфликты в сфере жилья между гражданами, а также между физическими лицами и предприятиями или органами власти являются одной из острых тем судебных споров.
Несмотря на то, что Верховный суд РФ принял рекомендации по вопросам переселения, регламентированной практики применения нет. Пенсионеры и дети, слабозащищенные слои населения, требующие не только защиты прав государства, но и защиты жилищных интересов.
Судебные органы, даже при наличии оснований для выселения без предоставления жилья, будут исходить из интересов фигурантов дела, предусматривая сроки устранения нарушений и ликвидации последствий, а также рассрочку оплаты долгов за услуги.
Если у вас возникли вопросы или нужна консультация специалиста, оставьте комментарий к статье или задайте свои вопросы дежурному юристу сайта во всплывающей форме.
Также вы всегда можете связаться с нами по телефонам, указанным на сайте.