Закон
Муниципальная недвижимость имеет определенный правовой статус. Граждане, проживающие в нем, имеют ограниченные права, в отличие от владельцев собственных квартир.
Регистрация должна быть оформлена в соответствии с ГК РФ и ГК РФ. Жилищный кодекс регулирует заселение и оформление этого статуса.
Наниматель жилья не может самостоятельно решать вопрос о регистрации нового лица без согласия проживающих с ним совершеннолетних лиц.
Существует возможность отказа в регистрации нового гражданина, если после его регистрации доля жилплощади на каждого человека станет меньше установленной нормы (10 кв.м.). Вопрос регистрации также регулируется Постановлением Правительства № 713 и Федеральным законом № 5242-1. В них содержится информация о подаче заявления на регистрацию и список ответственных лиц.
При регистрации необходимо учитывать региональное законодательство, которое содержит особенности данного вопроса. В первую очередь производится регистрация лица, с которым заключен договор на право пользования жильем. Потому что он официальный работодатель.
Регистрация в муниципальном жилье
Муниципальная квартира - жилье, находящееся в собственности муниципалитета. В ней можно жить, сдавать в аренду, но нельзя совершать такие действия, как дарить, продавать муниципальную квартиру или обменивать ее. Основанием для проживания является соглашение с органами власти, регулирующее отношения между арендодателем и арендатором.
Читайте также: Сколько должен платить арендатор государственного жилья?
Вопрос прописки в муниципальном жилье по-прежнему актуален. Можно ли прописаться в такой квартире?
ВНИМАНИЕ! Муниципальное жилье имеет много своих особенностей. Одним из них является невозможность регистрации с неограниченным сроком действия. Поэтому возможна только временная регистрация.
Однако гражданин, зарегистрированный в такой квартире, имеет право участвовать в процедуре приватизации. По завершении процесса регистрации регистрация может быть перерегистрирована на постоянную регистрацию. Процедура регистрации абсолютно бесплатна. Кто может быть прописан в социальном жилье:
- Арендатор квартиры.
- Муж или жена работодателя.
- Ребенок.
- Родители и другие родственники.
- Третьи стороны при соблюдении необходимых условий.
Отношения подтверждаются без особого труда. Временная регистрация дает те же привилегии, что и постоянная регистрация. Только права действительны в течение ограниченного периода времени.
Порядок регистрации родственников зависит от степени родства. Наниматель социального арендного жилья может свободно оформить вид на жительство для жены, родителей или детей. Согласие остальных жильцов в этом случае не требуется.
ВНИМАНИЕ! Срок регистрации согласовывается с собственником недвижимости. Минимальный срок 6 месяцев, максимальный 5 лет. По истечении срока свидетельство о регистрации становится недействительным и автоматически аннулируется.
Права и обязанности нового арендатора
Приняв решение о регистрации нового лица, нужно учитывать, что он приобретает равные со всеми права. Он имеет право совершать следующие действия:
- Заселять детей в возрасте до 18 лет в квартиру без согласия прописанных лиц.
- Во время чрезвычайных ситуаций, обмена или переселения, подать заявление на альтернативное жилье.
- Участвовать в процессе передачи жилья из муниципального фонда в частную собственность.
- Въезжать к своим родственникам с согласия всех живущих граждан.
Эти обстоятельства являются основной причиной, по которой квартиросъемщики отказываются прописывать нового человека, ведь их доля в квартире становится меньше. После регистрации новый арендатор приобретает не только права, но и обязанности. Он должен оплачивать свою долю коммунальных услуг, участвовать в ремонте и обслуживании жилья.
Процедура регистрации
Процесс регистрации происходит в отделениях УФМС или в администрации (если социальное арендное жилье находится в небольшом населенном пункте). В перечень необходимых документов могут входить различные документы. Все зависит от того, кто прописан в муниципальном жилье. Сроки также различаются:
- Через ФМС оформление готово за 3 дня.
- Через другие уполномоченные органы документы готовятся в течение 6 дней.
Временная регистрация по месту жительства:
- Работодатель. Необходимо предоставить паспорт, договор социального найма, при необходимости военный билет.
- Жены мужу. Помимо документов, удостоверяющих личность, потребуется предоставить свидетельство о браке. Процедура должна проходить в присутствии супруга, поэтому все документы должны быть подписаны обоими.
- Новорожденный. Регистрация в муниципальной квартире оформляется автоматически, если там прописана мать.
- Родственник (за исключением детей, родителей и супругов) регистрируется только с согласия всех жильцов квартиры. Если кто-то из зарегистрированных отсутствует, нужно дождаться его прихода. Вы можете оформить разовую нотариальную доверенность. После регистрации родственник может претендовать на часть жилплощади.
- Несовершеннолетний ребенок. Прописать детей в квартиру соцнайма можно без разрешения остальных жильцов. Все, что вам нужно, это согласие второго родителя. Если у них разные адреса прописки, то со второго места прописки нужно предоставить справку о том, что ребенок там не прописан.
Какие документы необходимы: свидетельство о рождении (до 14 лет) или паспорт (старше 14 лет), паспорта матери и отца, свидетельство о браке и справки о месте жительства родителей. Документы можно подать через сайт Госуслуг, через Интернет или отправить по почте.
Можно ли прописать постороннего в муниципальной квартире? Это возможно при определенных условиях.
Прежде всего, все жители и муниципалитет должны дать свое согласие. Это должно быть в письменной форме. Регистрация другого лица не должна нарушать жилищные нормы.
При нарушении этих требований в регистрации может быть отказано, что будет считаться законным. Право собственности на неприватизированную квартиру по-прежнему будет закреплено за муниципальной властью. Только он может полностью управлять жилищным фондом, давать согласие на заселение жильцов и регистрацию новых лиц.
Постоянная регистрация не дает арендатору права собственности. Это только дает право на жизнь.
ВАЖНЫЙ! Выписать зарегистрированного человека из жилплощади достаточно сложно. Для этого должны быть веские причины.
Причины отказа
Каждый гражданин может обжаловать отказ муниципальных органов в регистрации путем обращения в суд. Претензия рассматривается быстро. После этого принимается решение. Наиболее частые причины отказа:
- Несогласие собственника.
- Нарушение норм жилплощади.
- Спорные вопросы при прописке в садовых жилых домах.
Также среди причин отказа – задолженность лица по выданным кредитам или другим обязательствам. В этом случае процедура регистрации для муниципальных органов может обернуться неприятностями.
По решению суда имущество, находящееся по адресу прописки, может быть взыскано, хотя фактически оно не принадлежит должнику. Чтобы доказать это, суду потребуется предоставить правоустанавливающие документы или квитанции о приобретении объектов муниципалитетом.
Отсутствие вида на жительство не ущемляет прав гражданина, но создает множество неудобств. Если органы местного самоуправления отказали в регистрации, решение необходимо обжаловать в судебном порядке.
В случае удовлетворения иска в пользу заявителя муниципалитет должен дать согласие на регистрацию гражданина.