tk-pir.ru
Главная »

Налог при продаже дачи с земельным участком

Налоги

Нужно ли платить налог при продаже дачи?

Доходы граждан облагаются подоходным налогом, регулирование которого приведено в главе 23 НК РФ. Так, статья 209 НК РФ посвящена объектам НДФЛ, среди которых есть доходы от реализации объектов недвижимого имущества. Это значит, что налог при продаже дачи с земельным участком надо платить.

С точки зрения налогового законодательства дача – это такой же объект, как жилой дом в городе и земельные участки. Они облагаются налогом на имущество, а при получении от них дохода в виде выручки от реализации необходимо уплачивать НДФЛ.

Другой вопрос – широко распространенная практика сокрытия дачных участков: они не только не зарегистрированы в Росреестре, но иногда на них даже нет технической документации, поэтому они укладываются в бюджет. Если при использовании такого объекта риски невелики, то при продаже другому лицу следует подумать о легализации объекта, т.к. новый владелец может пожелать закрепить право собственности на дачу в Росреестре, и тогда обнаружится ваше укрытие сделки и этого имущества вообще.

При выявлении уклонения от уплаты налогов нарушителя ждут пени, штрафы, доначисление налогов за последние 3 года, а также взыскание всех сумм через суд, если он откажется платить начисления.

Что касается юридической сделки, то в конце календарного года необходимо подать декларацию о совершенной продаже с отражением дохода и налога – до 30 апреля, а затем оплатить налог – до 15 июля. Какой налог уплачивается на при продаже дачи - резиденты платят 13% от выручки, а нерезиденты - 30%.

Пример 1

Как не платить налог при продаже дачи - освобождение от налогообложения:

Согласно статье 217 НК РФ резидентам и нерезидентам предоставляется освобождение от уплаты НДФЛ при реализации дачи и земельного участка при соблюдении ряда условий;

  • Условия прописаны в статье 217.1 НК РФ - требуется минимальный срок владения недвижимостью;
  • Для дач, купленных до 2016 года, минимальный срок владения – 3 года;
  • Для объектов, полученных после 2016 года, минимальный срок составляет 5 лет.

Есть исключения:

  • За дачи, полученные в результате дарения от близких родственников или членов семьи, наследства, приватизации, аренды до 2016 года, налог с продаж не уплачивается;
  • Для объектов, полученных в результате наследования, приватизации, дарения членов семьи или близких родственников и аренды после 2016 года, минимальный срок владения составляет 3 года.

Пример 2

Если нет возможности ждать минимального срока, то можно использовать второй способ – уменьшение налоговой базы. Согласно статье 220 НК РФ при реализации недвижимого имущества любой гражданин может воспользоваться имущественным вычетом, т.е. вычесть определенную сумму из налоговой базы.

Максимальный вычет, который может быть использован по статье 220 НК РФ, составляет 1 000 000 рублей.

Пример 3

Также вместо вычета можно представить расходы – суммы, которые вы потратили при покупке дачи. Для этого необходимо иметь копию договора купли-продажи объекта.

Пример 4

Какой бы ни была сумма после уменьшения налоговой базы, при продаже дачного участка требуется декларация, даже если НДФЛ равен нулю. Декларация имеет строгую форму. В 2019 году действует следующая форма:

Нужно ли платить налог при продаже дачи?

Его можно скачать здесь.

Декларацию можно подать в ИФНС, а также через Личный кабинет налогоплательщика. Вы можете отправить заполненную форму письмом Полученные результаты


Если у вас есть вопросы или вам нужна помощь, позвоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

  • Бесплатный звонок по России 8 800 350-94-43

  • Полученные результаты

    1. За проданный коттедж необходимо заплатить подоходный налог.
    2. Если срок владения коттеджем более 3 или 5 лет, то гражданин освобождается от налога на прибыль.
    3. Если срок меньше, то можно воспользоваться вычетом и уменьшить налоговую базу на 1 000 000 рублей, либо на расходы, которые были понесены при покупке дачи.
    4. Даже если налог к ​​уплате равен нулю, требуется подать декларацию 3-НДФЛ в конце календарного года, в котором состоялась продажа.
    Вам также может понравиться
    Рубрики
    Популярное