Необходимые документы для дарения доли в квартире

Нюансы

Прежде чем приступить к транзакции, вам необходимо решить, как вы будете это делать. Большинство людей по-прежнему предпочитают заниматься оформлением таких договоров исключительно самостоятельно. У этого варианта есть свои положительные стороны:

• Вы сможете сэкономить, ведь за оформление договора дарения нотариус возьмет немалую сумму. Нотариусы обычно много зарабатывают на пожертвованиях.
• Вы сможете разобраться во всех тонкостях. Эти знания могут пригодиться вам в будущем.
• Вы можете самостоятельно перепроверить свои документы и не доверять их постороннему.

Также стоит отметить тот факт, что адвокат может всячески пытаться получить от своего клиента как можно больше денег. Такие случаи случаются довольно часто, особенно когда речь идет о дарении объекта недвижимости. Например, нотариус может настоять на том, чтобы доля была зафиксирована в документе, хотя обычно в этом нет необходимости. Например, квартира принадлежит трем людям, если нигде не указано, как делится жилье, то по российскому законодательству каждому из собственников принадлежит треть имущества. Этот момент не обязательно должен быть прописан в договоре дарения.

Однако если вы сами составите договор дарения, то можете допустить в нем ошибки. В дальнейшем это приведет к тому, что документ через суд будет признан недействительным. Если вы не хотите, чтобы это произошло, то нужно уделить особое внимание всем имеющимся нюансам. Кроме того, образец договора можно скачать в интернете, что уже избавит от многих трудностей.

Пожертвования по контракту

Самое главное в сделке правильно составить договор. Если уделять особое внимание каждому пункту, то проблем точно не возникнет. Пожертвование должно содержать определенные пункты, каждый из которых является обязательным. Кроме того, он должен быть составлен в письменной форме; электронные версии не могут быть признаны действительными. В договор дарения должны быть включены следующие пункты:

• Паспортные данные донора и реципиента. Да, данные одаряемого должны быть прописаны непосредственно в договоре дарения. Вторая должна знать, что имущество переходит к ней, кроме того, она должна дать свое согласие. Даритель не может оформить все документы без ведома получателя – это главное условие при составлении договора дарения доли.
• Необходимо указать размер доли, которую намерен передать даритель. Не исключено, что он передаст всю долю, которой владеет. Возможны также варианты, когда ему принадлежит вся квартира, но он передает только ее часть.
• Информация о квартире - адрес и площадь. Многие допускают грубую ошибку, когда пишут площадь по своим меркам. Дело в том, что узнать точные данные таким способом у вас вряд ли получится. Лучше всего опираться на паспорт недвижимости, в этом случае шансов ошибиться практически не будет.
• Обязательно укажите общую этажность дома и этаж, на котором расположена квартира.
• Если есть какие-то особые условия, то их тоже назначают в обязательном порядке. Например, возможно, донор хочет еще какое-то время пожить в квартире. Однако никаких других прав на это имущество у него уже не будет.

Стоит отметить, что это единственное условие, которое может быть прописано в донорстве. Любые другие дополнения сделают документ просто недействительным. Дело в том, что дарение – это безвозмездная передача имущества другому лицу. Вы не можете требовать деньги или что-либо взамен. Если вы хотите заработать на доле в квартире, то вам следует просто продать ее, составив договор купли-продажи.

В договоре нужно будет в обязательном порядке указать стоимость доли в квартире. Оценку проводит специальный человек. Вы не можете ввести значение по своему усмотрению. Это делается для того, чтобы в будущем одаряемый мог заплатить налог. Налог при получении имущества составляет 13% от стоимости доли. Такие данные не требуется указывать в договоре только в том случае, если он заключается между двумя близкими родственниками. Дело в том, что налог не взимается, если даритель и одаряемый относятся друг к другу:

• Родитель и ребенок.
• Братья или сестры.
• Внуки, бабушки и дедушки.

Чтобы избежать уплаты налога, вам нужно будет представить документы, подтверждающие родство участников сделки. Если таких документов нет, то уклониться от уплаты налогов не получится. Стоит отметить, что 13% от стоимости – это довольно большая сумма. Например, если доля стоит 1 миллион рублей, то получателю придется заплатить налог в размере 130 тысяч рублей. Получается, что выгоднее передать долю квартиры родственнику.

Важный! Несовершеннолетние граждане не могут самостоятельно выступать в качестве получателя подарка. Если ребенку нет 14 лет, то этим должны заниматься его представители. Если ребенку больше четырнадцати, то документы подписываются не только его представителями, но и им самим.

Документы

Помимо самого договора аренды вам потребуется подготовить определенный пакет документов. Приготовить их не составит труда, так как они все должны быть у хозяина квартиры. Для дарения необходимы следующие бумаги:

• Паспорта обеих сторон - донора и реципиента.
• Документы о том, что вы действительно являетесь владельцем доли, которую планируете передать другому лицу. Без этого документа работать не будет. Если бумаги были утеряны, то их необходимо восстановить до начала оформления дарения. Вам лучше заранее проверить, все ли необходимые бумаги на месте.
• Иногда бывает так, что доля в квартире принадлежит двум супругам. В этом случае потребуется получить письменное согласие на передачу доли от второго супруга. Здесь также важно учитывать, что это согласие должно быть нотариально удостоверено.
• В том случае, если сам собственник не может присутствовать при сделке, то потребуется нотариально заверенная доверенность.

Если с документами все в порядке, то можно без проблем оформить договор дарения.

Дальнейшее оформление

После того, как вы написали сам договор дарения и подготовили все необходимые документы, можно приступать к сделке. Это делается следующим образом:

• В первую очередь необходимо оплатить госпошлину, которая равна 1000 рублей. Сторона, которая принимает имущество, несет ответственность за оплату.
• В том случае, если сделка совершена не между родственниками, то налог должен уплатить одаряемый. Без этого невозможно будет совершить сделку по дарению имущества.
• Далее обе стороны получают документы, подтверждающие право собственности.

Как правило, транзакция может быть завершена всего за семь дней. То есть вам не придется долго ждать, чтобы передать свое имущество другому лицу. Однако не стоит торопиться с оформлением договора дарения, необходимо обязательно взвесить все «за» и «против». Дело в том, что после регистрации вы уже не сможете передумать и вернуть свою недвижимость. Кроме того, если договор дарения оформлен правильно, то оспорить его не может даже сам составитель.

Государственный нотариус

Если вы все-таки решили оформить договор дарения через нотариуса, то вам следует знать о дополнительных расходах, а их будет очень много. Обычно только за составление договора юрист берет около двух тысяч рублей. Эта стоимость может варьироваться, все зависит от региона, в котором вы проживаете. Конечно, цена нотариальных услуг в Москве намного выше, чем в провинции.

Также вам нужно будет оплатить общие услуги юриста. Обычно их стоимость зависит от стоимости доли квартиры. Получается, что чем выше стоимость вашего имущества, тем больше вам придется платить юристу за его услуги.

Однако, как уже было сказано выше, с написанием пожертвования вы легко справитесь и самостоятельно. Если вы не торопитесь и изучаете каждый пункт, то это не вызовет никаких затруднений. Теперь вы знаете, какие документы нужны для дарения доли в квартире, и как правильно составить сам договор. Для договора дарения требуется не так много бумаг, поэтому вы вряд ли запутаетесь.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!