Мой сын 12 лет прописан в квартире со свекровью (отец умер 5 лет назад). Свекровь категорически отказывается приватизировать квартиру.
1. В случае ее смерти что будет с квартирой?
2. Можно ли приватизировать часть квартиры (таким образом обеспечив право ребенка на собственность)?
Спасибо
1.В случае.ее смерти, что будет с квартирой?
Ирина
Здравствуйте Ирина, в этом случае ребенок будет единственным работодателем
2. Можно ли приватизировать часть квартиры (тем самым обеспечить право ребенка на собственность)?
Ирина
Нет
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Кто имеет право распоряжаться муниципальным жильем после смерти нанимателя?
В соответствии с положениями статьи № 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если у ответственного нанимателя были родственники, проживавшие с ним вместе под одной крышей (иными словами, они были прописаны в квартире муниципального типа, и также были отмечены в договоре социального найма), то, соответственно, к ним переходит право пользования рассматриваемым жильем в соответствии с законом.
При этом процесс передачи права пользования должен быть оформлен путем заключения нового социального договора с собственником жилого помещения.
Нанимателем может выступать любой родственник, член семьи умершего, который прописан в квартире, как это было отмечено в предыдущем договоре.
И еще, в то же время, он должен соответствовать перечню требований, которые предъявляются к арендатору законодательством.
Другими словами, он должен быть:
- Гражданин России
- Лицо, достигшее совершеннолетия
- Полностью дееспособный гражданин.
При условии, что наниматель проживал один в неприватизированном помещении, или если с ним проживали другие родственники без регистрации, такая квартира, в случае смерти нанимателя, должна быть «возвращена» собственнику, иначе говоря, в муниципальную собственность. орган власти.
Родственники умершего не имеют права наследовать эту жилплощадь. В дальнейшем она также будет предоставляться по договоренности социальным нанимателям, нуждающимся в жилье муниципального типа.
Какие шаги необходимо предпринять
Для осуществления процедуры переоформления договора социального найма в случае смерти предыдущего нанимателя его проживающие с ним родственники, имеющие постоянную прописку, обязаны:
| Получить письменное согласие | от каждого члена семьи покойного, подтвердив выбор нового ответственного нанимателя |
| Выполнить подачу документации | в административный орган муниципального формирования |
| Заключить | новое соглашение |
Для переоформления договора социального найма необходимо предварительно подготовить:
| Заявку | шаблон которой предоставляется муниципальным органом |
| Согласие всех членов семьи | относительно назначения нового квартиросъемщика (оформленное в письменной форме) |
| Документ | удостоверяющий личность нового арендатора – оригинал, копия |
| Старый образец | соглашениясоцнайма |
| Справку о составе семьи | проживающей в заново оформленной в пользование квартире |
| Исходя изконкретных условий | служащие также могут потребовать предъявить прочую документацию. В частности, разрешение от органов попечительства, опеки, при условии если в помещении зарегистрированы недееспособные лица либо же дети, пребывающие под опекой |
Перечисленный пакет документов передается на рассмотрение в органы местного самоуправления.
В случае положительного решения новый арендатор получает приглашение заключить новый договор социального найма.
Какие права есть у других жителей?
К числу основных прав арендатора, членов его семьи относятся:
| Требовать от владельца квартиры | осуществления ремонта государственного имущества в доме многоквартирного типа. При условии если весь жилой дом состоит из жилья муниципального типа, это значит, что владельцем общего имущества выступает государство |
| Требовать предоставления | в полном объемеЖКУ, при условии, чтотехсостояниеквартиры позволяет их получать |
| Требовать от владельца квартиры | осуществления капитального ремонта занимаемой жилплощади, если для этого есть все обстоятельства |
| Выполнить обмен | занимаемого помещения на основаниях, представленных в статье № 72 Жилищного Кодекса РФ |
| Предоставить разрешение | проживать в занимаемом помещении временным жильцам, однако только при условии предварительного извещения владельца |
| Реализовывать сдачу занимаемой квартиры | в поднаем, и все же только по факту получения письменного согласия владельца жилплощади, иначе говоря муниципального органа |
| Заселение в занимаемую жилую квартиру | третьих лиц, не считая тех, которые указаны в соглашениисоцнайма |
Однако арендатор не может действовать без доверенности от других членов семьи. В противном случае такие действия могут быть квалифицированы как противоправные.
Скажите, пожалуйста, а после смерти жильца в неприватизированной квартире кто становится жильцом? Кто в нем зарегистрирован?
Добрый день Согласен ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов его семьи и наймодателя вправе требовать признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма взамен первоначальный арендатор. Такое же право принадлежит в случае смерти работодателя любому дееспособному члену семьи умершего работодателя.
Поэтому арендатором может стать любой член семьи.
С наилучшими пожеланиями!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Наследование государственного жилья
Поскольку у государственного жилья уже есть владелец, муниципалитет, это означает, что члены семьи арендатора не могут наследовать его.
Чтобы на законных основаниях распоряжаться жилплощадью, необходимо ее приватизировать, то есть бесплатно оформить в частную собственность.
Приватизировать муниципальную квартиру в праве всех проживающих в ней постоянно проживающих.
Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт, смотрите здесь.
Процедура переоформления
Для приватизации муниципального жилья нужно инициировать обращение в МФЦ или в административную структуру.
Однако для начала:
| Убедиться, что такое помещение допустимо оформить в приватную собственность граждан | Чтобы это сделать необходимо определить категорию жилплощади. Так, в положениях статьи № 4 ФЗ № 1541-1 отмечено, что запрещено передавать жилье гражданам, находящееся в домах:
|
| При условии отсутствия препятствий | необходимо собрать документацию, передать ее для рассмотрение. Конкретный перечень документов допустимо узнать у работников соответствующих служб |
| По факту получения положительного заключения | заявители приглашаются в очередной раз для оформления соглашения передачи жилого помещения |
| После чего сделка регистрируется в МФЦ или службеРосреестра | заявители получают на руки выписку из ЕГРН |
Исключительно после этого человек имеет право распоряжаться квартирой. В случае смерти собственника жилплощадь будет наследоваться в порядке родственников.
Список документации
Для оформления права собственности на муниципальное жилье необходимо представить следующие документы:
| Личная документация каждого заявителя: |
|
| Документация на квартиру, в том числе: | Это:
|
В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы:
- Разрешение органов опеки, попечительства при условии проживания в помещении детей, находящихся под опекой, или граждан, лишенных дееспособности
- Нотариально заверенная доверенность – может потребоваться, если только один член семьи действует от имени нескольких заявителей.
Последующая приватизация
При условии, что помещение находится в частной собственности, это значит, что им допустимо распоряжаться по своему усмотрению.
Другими словами, квартира может:
- Сдать в аренду.
- Завещать.
- Дайте.
- Продавать.
В ситуации, когда жилплощадь приватизируется параллельно нескольким собственникам, ее продажа допустима только после получения согласия каждого собственника.
Какие категории лиц не имеют права на получение рассматриваемого жилья
Право подать заявление о приватизации квартиры муниципального типа имеют лица, прописанные в ней на постоянной основе, отмеченные в договоре социального найма.
В соглашение включаются только члены семьи ответственного арендатора. Это супруга (или супруга) арендатора, родители, дети.
Для регистрации других лиц необходимо получить согласие собственника квартиры, проще говоря, муниципального органа.
Список недобросовестных арендаторов в Москве смотрите здесь.
Из-за этого право на оформление жилья в собственность имеют только самые близкие родственники нанимателя.
Видео: Можно ли получить по наследству долю в неприватизированной квартире?