Незаконная приватизация квартиры - срок давности для оспаривания в суде

Когда приватизацию можно признать незаконной?

Чаще всего приватизацию признают незаконной в таких случаях:

1. Отказ в приватизации от лиц старше четырнадцати лет отсутствует. По закону для приватизации требуется обязательное согласие всех проживающих в жилье членов семьи, в том числе несовершеннолетних (от четырнадцати до восемнадцати лет). Последние участвуют в приватизации с согласия своих законных представителей или опекунов автоматически. В случае отказа член семьи должен его оформить и заверить у нотариуса, только в этом случае возможна приватизация квартиры на законных основаниях. Тем не менее бывает и так, что член семьи, отказавшийся от приватизации, не хочет оформлять официальный отказ, и другие члены семьи оформляют приватизацию в обход отказавшегося. В этом случае приватизация впоследствии может быть признана незаконной в судебном порядке.
2. Реприватизация. Исходя из действующих законов, гражданин России может участвовать в приватизации жилья только один раз. Исключение составляют только дети, не достигшие восемнадцатилетнего возраста и уже принявшие участие в приватизации. Переприватизировать жилье они смогут только один раз по достижении совершеннолетия. Если лицо участвовало в приватизации во второй раз, то такая приватизация впоследствии будет признана незаконной.
3. Если лица, временно снятые с учета в квартире, были незаконно лишены права на приватизацию. Члены семьи, временно отсутствовавшие (отбывающие наказание в местах лишения свободы, проходящие военную службу, выполняющие работы на Крайнем Севере и т.п.) в период приватизации, не могут быть лишены этого права, даже если они были временно сняты с учета. Если в ходе приватизации лица, временно исключенные из реестра, были лишены такого права, то такая приватизация должна быть признана незаконной.

Также приватизация может быть признана незаконной в следующих случаях:

• Если в договор приватизации умышленно не включено лицо, зарегистрированное в квартире и являющееся гражданином Российской Федерации, ранее не участвовавшее в приватизации (в том числе несовершеннолетние).
• Если в приватизации участвовало лицо, не имевшее на это законных прав и оснований.
• Если при приватизации использовались подложные документы или часть документов утратили свою юридическую силу.
• Если лицо принимало участие в приватизации по принуждению, либо ранее было введено в заблуждение, было недееспособным и т.п.

Судебный процесс

Чтобы оспорить незаконную приватизацию в судебном порядке, необходимо предъявить иски в суд.

Лица, которые могут подать иск об оспаривании приватизации в суд:

• Участвовал в процессе приватизации.
• Заинтересованные лица (например, кто-то из членов семьи).
• Опекуны, попечители и т.
• В некоторых случаях прокуратура.
• Органы опеки и попечительства, в случае защиты прав и интересов детей или недееспособных.
• Органы местного самоуправления и государственной власти.

Заранее подготовьте документы, подтверждающие вашу личность (паспорт), а также те, которые подтверждают родство.

Лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить претензию и проверить все необходимые документы.

Если в ходе судебного разбирательства установлено, что условия приватизации были соблюдены, за исключением нарушения прав заявителя, то по воле последнего суд может принять решение не об отмене приватизации, а включить это лицо в договор приватизации и выделить ему долю в имуществе.

Отмена приватизации

Вы можете отменить незаконную приватизацию, имея на это веские основания – факты нарушения ваших прав или законодательства.

Оспаривая процесс приватизации, важно соблюдать сроки —

Если срок подачи заявления истек, необходимо обратиться в суд для возобновления срока исковой давности. Для этого вам нужно будет предъявить документы, свидетельствующие о том, что вы не могли выехать в суд: вы находились на военной службе или лечились в госпитале.

Для его отмены необходимо обратиться в суд и оспорить процесс приватизации в суде.

Приостановление процесса приватизации

Пока не наступил момент государственной регистрации права собственности, допустимо приостановить процесс приватизации на любом из этапов.

К причинам приостановления приватизации жилья чаще всего относят рождения

Новый ребенок, появление в семье нового гражданина, который может стать участником приватизации или брака. В этом случае приватизация будет приостановлена ​​по желанию ее участников.

Если жилье не зарегистрировано в муниципальной собственности города, то приватизация может быть приостановлена ​​по причинам, не зависящим от участников.

Также процесс приватизации может быть остановлен по решению государственных регистраторов: если у регистратора возникли сомнения в законности сделки или подлинности предоставленных документов, либо пакет документов оказался неполным.

Перерегистрация на себя

Переоформить приватизацию можно только в том случае, если в процессе были нарушены правовые нормы и права людей.

Для этого вам необходимо обратиться в суд с требованием признать процесс приватизации незаконным, оспорить сам процесс и доказать свою правоту, а после признания приватизации недействительной переоформить жилье на себя с учетом всех законодательные нормы и правила.

Проще всего в этом случае не обращаться в суд, а потребовать, чтобы ваша доля в квартире была представлена ​​вам на основании сделки дарения. В этом случае вы и ваши близкие избавите себя от судебных отсрочек, сэкономите финансовые средства и нервы.

Процесс оспаривания законности приватизации сложен, особенно важно соблюдать сроки исковой давности, несмотря на наличие прецедентов: когда законность такой сделки оспаривалась даже по прошествии четырнадцати лет. В последнем случае гражданин смог доказать не только нарушение своих и своих прав, но и обстоятельства для возобновления срока исковой давности.