Подготовка к строительству
Основным правовым актом, определяющим правила застройки индивидуального жилищного строительства, является Градостроительный кодекс. В нем четко прописана концепция индивидуального жилого дома, каким он должен быть и основные правила его возведения.
ВАЖНЫЙ! Кроме кодекса, существует еще СНиП, регламентирующий строительные нормы участка индивидуального жилищного строительства, фиксирующий основные параметры строительства дома и других объектов. СНиПы составляются по безопасности зданий. Основные параметры, которые устанавливаются применительно к участкам индивидуального жилищного строительства, закреплены в СНиП 30-10-99.
Правила, закрепленные в правовых актах, четко регламентируют самые основные критерии строительства жилого дома. Чтобы грамотно разместить на участке различные объекты, нужно подготовить планировочную схему организации территории земельного участка. А еще закажите градостроительный план участка.
Затем следует получить разрешение на строительство, для этого следует обратиться в отдел архитектуры местной администрации. Этот документ имеет определенный срок действия, он составляет 10 лет. Более того, если собственник земли сменился, а срок действия документа разрешения на строительство не истек, то новый владелец также может легко им воспользоваться. Разрешение привязано к конкретному сайту, а не к гражданину.
Разрешение на строительство дает:
- Полное право застройщика на осуществление строительства, реконструкции, а также выполнение комплексных ремонтных работ на территории данного объекта;
- Дает гарантию, что градостроительный план не отклоняется от норм закона.
Нормы строительства дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства
В законодательстве четко закреплено понятие «индивидуальный жилой дом». Основными требованиями к его конструкции являются:
- Наличие не более трех этажей;
- Его площадь не может превышать 1,5 тысячи квадратных метров;
- Возводимые объекты не должны выходить за «красную черту».
На земельном участке, площадь которого не превышает 1200 квадратных метров, допускается строительство только одного жилого объекта. Помимо жилых домов, также разрешено строительство:
- Теплицы;
- Бани или сауны;
- Гараж;
- Прочие постройки хозяйственного или иного назначения.
Объекты, возводимые на территории, должны быть отделены от мест общего пользования, то есть от дорог и прилегающих к ним территорий. Строительные нормы определяют так называемую «красную линию». Обычно территория участка отделена от дороги забором. При строительстве необходимо отступать от «красной линии» на расстояние пяти метров от дороги, и не менее трех метров, если там есть проезд.
То есть красная линия четко ограничивает размер участка, на территории которого лицо имеет право возвести здание, от прилегающей к нему территории. Нарушение этой границы грозит застройщику судебным разбирательством. Обратившись в судебные органы, его могут заставить снести все здания, которые выступают за красную линию. Он указывается на каждом плане проекта планировки.
Поэтому перед началом строительства на участке необходимо поставить забор, чтобы невидимая граница стала видимой. Так, уже на этапе строительства можно будет максимально хорошо ориентироваться на территории и минимизировать риск нарушений. Правила возведения заборов:
- Расстояние между жилым домом и забором прилегающего участка должно быть не менее трех метров;
- Расстояние от других построек до забора должно быть не менее одного метра;
- Расстояние от забора соседнего участка до кустарника должно быть не менее одного метра, до деревьев невысокой высоты – два метра, а до деревьев достаточно высокой высоты – четыре метра;
- Промежуток между ограждением прилегающей территории от строения (сауны, бани или душа) должен быть не менее 8 метров.
Эти расстояния четко регламентированы в законодательстве и являются обязательными для использования. Это позволит застройщику избежать каких-либо вторжений на соседние участки во время строительства, и убережет от дальнейших разбирательств.
Пожарная безопасность
СНиП 30-02-97*, на строительство частного дома ИЖС в 2022 году, как и прежде, закрепляет требования пожарной безопасности. По его словам, в целях обеспечения пожарной безопасности расстояние:
- Между постройками из камня должно быть не менее 6 метров;
- Между деревянными предметами не менее 15 метров;
- Между деревянным и каменным предметом не менее 10 метров.
Это правило распространяется на жилые дома, построенные на соседних участках. Если какой-либо объект на соседней территории находится очень близко, то можно попросить соседей заблокировать это здание, если они им не пользуются. Также не стоит забывать о домах, которые расположены напротив дома, к ним также необходимо применять нормы расстояния для соблюдения пожарной безопасности. Что касается расстояния между постройками разного типа на самом участке, то оно не нормируется.
Если на участке также построен гараж, и он примыкает к жилому дому, то:
- Расстояние от гаража до границы земельного участка внутри должно быть не менее одного метра;
- Промежуток от жилого дома до границы соседнего участка должен быть не менее трех метров.
Если к дому пристроено какое-либо здание хозяйственного назначения, то:
- Отступ от жилой застройки до границы соседнего земельного участка должен быть от одного до трех метров;
- Расстояние от пристройки хозяйственного типа до расположенного рядом участка – от четырех метров.
Такие расстояния установлены для обеспечения пожарной безопасности всех собственников земли. За более подробной информацией застройщик всегда может обратиться к законодательным актам РФ.
[smartcontrol_youtube_shortcode key="отступы при застройке земельного участка под ИЖС" cnt="1" col="1" shls="true"]
Ответственность за нарушение правил разработки сайта
В случае нарушения правил застройки собственник может быть привлечен к административной ответственности. Например, если соседи рядом не согласны с размещением на новом участке жилой или иной постройки, особенно объектов гигиены (бани и т.п.) и хозяйственных помещений, то они вправе обратиться в районную администрацию. В заявлении они потребуют решить этот спор, но если заявление будет проигнорировано или решение спора их не удовлетворит, то они могут обратиться в суд.
В иске к судебным органам будут указаны некоторые параметры, которые, по мнению соседей, были нарушены при строительстве соседнего участка. В качестве доказательства они могут использовать план земельного участка и построек на нем. Также они вправе предоставить копию технического паспорта соседнего земельного участка, заказанную в БТИ.
[smartcontrol_youtube_shortcode key="Правила освоения земельного участка для индивидуального жилищного строительства" cnt="1" col="1" shls="true"]
Суд может принять во внимание и другие доказательства. Если нарушение будет доказано, то по решению суда застройщик будет обязан исправить нарушение. А возможно еще и заплатить штраф, который предусмотрен Кодексом об административных правонарушениях. Например, в случаях, когда такое нарушение причинило какой-либо вред другой стороне судебного разбирательства.
Во избежание судебных разбирательств, не заниматься сносом строений, не соответствующих нормам, строительство дома на участке ИЖС должно осуществляться с соблюдением всех правил, которые установлены законодательством. Также соблюдение этих норм и правил поможет обеспечить пожарную безопасность.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!