Капитальный ремонт
Что такое ремонт? Когда приходит квитанция на капитальный ремонт, жильцы дома хотят в первую очередь убедиться в качестве проведенных работ, в их объеме. Но даже убедившись, что ремонтные работы в многоквартирном доме проведены, платить не спешат.
ВНИМАНИЕ! Капитальный ремонт – это целый комплекс работ по улучшению и восстановлению технического состояния дома. В него входят такие процессы, как отделка стен, полов, потолков, ремонт и регулировка лифтов, установка или замена перил, капитальный ремонт кровли, подвала, инженерных и коммуникационных сетей.
Процессов много, поэтому и оплата за услуги высокая. Но без такого усовершенствования невозможно обеспечить безопасность эксплуатации здания.
Долгое время работа оплачивалась из государственного бюджета. Но после приватизации квартир собственниками общедомового имущества стали сами жильцы. И, конечно же, они должны заботиться о состоянии своего жилья, в том числе о состоянии мест общего пользования. Можно ли отказаться от капитального ремонта или не платить за него?
Изменения в оплате коммунальных услуг
С 2012 года собственники квартир увидели, что в коммунальных платежах появилась отдельная статья за капитальный ремонт. Это вызвало у многих возмущение, желание отказаться от оплаты такой работы. Но такие арендаторы не учли изменений в сфере ЖКХ, к которым привела приватизация квартир.
Если раньше многоквартирные дома были собственностью государства, и ремонт их производился за счет областного бюджета, то сейчас 85% жилья находится в частной собственности. А на государственном уровне в 2012 году было принято решение ввести в ежемесячные платежи специальную графу, которая позволит собирать средства на капитальный ремонт.
Тем, кто сразу начал возмущаться введенной платой, следует изучить законодательство в сфере ЖКХ и выяснить для себя все вопросы.
ВНИМАНИЕ! 25 декабря 2012 г. вышел Федеральный закон № 271 «О капитальном ремонте».
По этому закону в оплату теперь входят коммунальные платежи и счет за предстоящий капитальный ремонт. Если в отдельной статье приходной квитанции указана сумма за ремонтные работы, она должна быть оплачена согласно закону. Ведь Жилищный кодекс обязывает поддерживать жилье в исправном техническом и эксплуатационном состоянии, это касается и многоквартирных домов.
Если пришла оплата с дополнительной колонкой за капитальный ремонт, жильцы дома должны понимать, что ремонт лифта, протекающей крыши или протекающих труб платить никто, кроме них, не будет. Поэтому вопрос платить или нет нужно решать с учетом того, в каком доме вы хотите жить.
Средства, которые перечисляются гражданами, собственниками квартир в указанной графе, поступают на счет Ремонтного фонда. В дальнейшем они переводятся на оплату тех ремонтных услуг, которые выполняются в конкретном доме по графику.
Можно ли отказаться
Для многих жителей многоквартирного дома счет за коммунальные услуги – это коммунальные услуги по подаче воды, газа, тепла. Это стандартное представление о том, как выглядит уход за домом.
Но ведь всем понятно, что без регулярного косметического и капитального ремонта дом быстро придет в негодность, станет опасным для проживания. Тем не менее вопрос оплаты ремонта остается актуальным, многие не знают, что делать с квитанциями, как избежать оплаты.
В законодательстве нет такой нормы, позволяющей избежать оплаты капитального ремонта дома. Вы можете просто не оплачивать квитанции, которые приходят за эти услуги.
Если собственник получает два платежа, один из которых на ремонт, он просто оплачивает только коммунальные услуги. Но в этом случае можно столкнуться с проблемами. По закону снять счет за ремонт с ЭДП нельзя, все граждане, независимо от возраста и дохода, должны платить за благоустройство своего жилья.
На муниципальном уровне составляются графики проведения капитальных ремонтов в каждом многоквартирном доме, и все дома ремонтируются в тот или иной момент времени.
Законодательством четко установлена обязанность жителей МКД по перечислению денежных средств на предстоящий капитальный ремонт. Если граждане сочтут такое положение несправедливым, они могут действовать по своему усмотрению, но на свой страх и риск.
Как производится расчет
Часто граждане недовольны не самой дополнительной статьей в квитанции, а тем, как она рассчитана.
ВАЖНЫЙ! Тариф устанавливается на региональном уровне, в разных областях он может отличаться, и это вызывает дополнительные вопросы и возмущения.
Ремонт одних и тех же площадей осуществляется в разных регионах на разную сумму. Что влияет на стоимость ремонтных услуг в МКД?
- Это площадь жилого помещения, в котором будет проводиться ремонт.
- Наличие или отсутствие лифта, его состояние.
- Возраст самого здания многоквартирного дома, потому что в старом доме потребуется больший набор ремонтных процессов.
С учетом этих факторов сумма выплат может различаться в разных домах. Но чаще разница заметна именно по регионам, и она может быть весьма существенной. Именно это и вызывает большинство протестов, невыплата квитанций на капитальный ремонт.
Но полностью отказаться от выполнения работ граждане не могут, это не предусмотрено ни 271-ФЗ, ни Жилищным кодексом.
Недостаток этой оплаты в том, что жильцы перечисляют средства за услуги заранее, они не могут потом проверить, как именно производился ремонт, как составлялась смета, были ли средства оправданы. Поэтому очень многие люди отказываются оплачивать данный вид квитанций, несмотря на указание закона.
Новостройки
Если давно эксплуатируемые дома в любом случае требуют качественного ремонта, то владельцы квартир в новостройках не рассчитывают на быстрый заказ ремонтных услуг. Но они же получают и квитанции об оплате этих работ.
Естественно, возникает недовольство, так как по графику очередь на ремонт до новостройки дойдет не скоро. Жильцы понимают, что окончание капитального ремонта они могут не увидеть; новостройке он скоро понадобится.
Работа в квартирах
ВНИМАНИЕ! Из Общего фонда капитального ремонта, созданного на государственном уровне, оплачивается только благоустройство мест общего пользования.
Это подъезды, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации, входные зоны, лифты и прочее. Ремонтируется крыша, фасад дома и т.д. Но квартиры в этот список не входят, они считаются частной собственностью, за содержание которой каждый собственник платит отдельно с учетом объема ремонтных работ, площади и т.д.
Последствия отказа
Плата за капитальный ремонт по значимости равна счету за коммунальные услуги. В случае ее неуплаты можно ожидать таких же мер по взысканию, как и с задолженностью по квартплате. Какое наказание для должника?
- Возможны судебные разбирательства.
- Вы можете столкнуться с запретом на выезд из страны.
- В ряде случаев осуществляется арест имущества или его арест.
Помимо суммы долга, также будет начислена сумма процентов за просрочку платежа. Наличие нескольких штрафных санкций должно привести к серьезным размышлениям над вопросом, платить за капитальный ремонт или нет.
Аварийный дом
. Об этом указано в статье 169 ЖК.
Если гражданин уже производил платежи и только потом уточнил состояние своего дома, он может потребовать возврат средств из Фонда капитального ремонта. Для этого он должен написать заявление на возврат. Где взять образец такого документа? Вы можете посетить веб-сайт Фонда или связаться с местным муниципалитетом.
Ветхие дома или те, которые будут снесены, не должны включаться в график реконструкции, что дает жильцам право отказаться от оплаты ремонта.
ВНИМАНИЕ! Есть дома, расположенные на земле государства или муниципалитета, их жильцы также могут получить льготы или отсрочки по оплате ремонта.
Обязательства
Если вам необходимо заключить договор купли-продажи квартиры, обязательно приведите в порядок все свои коммунальные платежи, в том числе и погашение долгов по статье за капитальный ремонт. Этот долг не может быть переведен на нового собственника квартиры, даже если с ним возможна такая договоренность.
Сделка не будет зарегистрирована при наличии задолженности, не стоит сталкиваться с проблемами перед самой продажей.
Вопрос квитанций за капитальный ремонт вызывает у населения разную реакцию, часто негативную. Но всегда хочется провести сделки с жильем гладко, без осложнений. Поэтому следует предусмотрительно подготовиться к продаже жилья, оплатить все счета.
Граждане обязаны соблюдать требования законодательства в жилищной сфере, это убережет вас от неприятностей при эксплуатации квартиры.