Нужно ли платить налог пенсионерам при продаже квартиры?

Налог при продаже квартиры пенсионером — нужно ли платить

Сразу ответим на главный вопрос – да, пенсионер должен платить НДФЛ при продаже квартиры. Как и любой другой гражданин РФ. Так как продажа имущества является доходом, и со своего дохода каждый обязан уплачивать НДФЛ (ст. 214.10 НК РФ).

Налогообложение для пенсионеров ничем не отличается от общих правил. Если продается имущество — платим НДФЛ 13%.

Когда не нужно платить налог

Поскольку пенсионер ничем не отличается от налогоплательщика-непенсионера, есть важный момент, когда не нужно платить НДФЛ при реализации жилья.

Если пенсионер владел недвижимым имуществом более минимального срока, доход от реализации не облагается налогом (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Для жилья этот срок составляет 3 года и 5 лет.

Теперь внесли изменения относительно жилья, приобретаемого по ДДУ или ЖСК.

Начиная с 2019 года минимальный срок владения таким жильем исчисляется с момента полной оплаты по договору ДДУ или жилищного кооператива (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

То есть, если вы внесли полную оплату за квартиру, например, в 2016 году, то минимальный срок владения будет отсчитываться с 2016 года.

Соответственно, если вы продали недвижимость в 2019 году и одновременно заплатили НДФЛ, хотя по новым правилам минимальный срок уже истек, вы имеете право подать корректирующую декларацию и вернуть излишне уплаченный налог.

Как рассчитывается налог с продаж

НДФЛ рассчитывается просто – 13% от полученного дохода.

Как уменьшить налог с продаж

А теперь приятная новость – пенсионер, как и любой другой человек, являющийся резидентом РФ, может сэкономить на уплате НДФЛ, законно уменьшив свой доход. Есть два варианта, как это сделать:

1. Налоговый вычет По закону вы можете уменьшить свой доход от реализации жилой недвижимости на 1 млн рублей и уплатить 13% от остатка (п.1 п.2 ст.220 НК РФ) . 2. Уменьшение дохода на расходы Пенсионер может уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов, связанных с приобретением того же имущества. Главное, иметь на руках документы на покупку: договор и расчеты (п. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Задайте вопрос

Когда пенсионеру подавать декларацию и платить налог

По закону декларацию необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. А НДФЛ необходимо уплатить до 15 июля года, следующего за годом продажи.

Какие документы нужны

Чтобы пенсионер претендовал на получение налогового вычета с продаж, необходимо подготовить следующие документы в ФНС по месту регистрации:

• 3-НДФЛ;
• Документы, подтверждающие сделку (например, ДКП);
• Если сумма налога уменьшается на затраты на приобретение, то эти затраты должны быть подтверждены документально.

Часто задаваемые вопросы

Мнение эксперта:

Теперь вы знаете все, что касается налога при продаже квартиры пенсионером: размер налога, кто должен его платить, сроки подачи декларации в ИФНС. Сохраните нашу статью, чтобы не потерять, и увеличьте свой доход!

Получить

Ответить Ответить Ответить Ответить Ответить Ответить Ответить Ответить Ответить Ответить Ответить Ответить Ответить Ответить