Есть построенная баня, хочу ее снести и построить новую баню большего размера, нужно ли разрешение на строительство?
Здравствуйте Денис! Нет, для бани разрешение на строительство не нужно – это вспомогательный, а не самостоятельный объект. Достаточно будет просто построить ее и внести в кадастр данные о сносе старой бани и строительстве новой. Для этого вам нужно будет обратиться к кадастровым инженерам. Госпошлина составит 350 рублей, срок оформления 10 рабочих дней. И кадастровый учет, и постановка на учет осуществляются одновременно - подаются два заявления
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Главная Информация
Земельные участки, предназначенные для строительства жилого дома, используются собственниками для строительства дополнительных зданий. Чаще всего хозяева строят гаражи, постройки для хозяйственных нужд и бани. И возникает вопрос, нужно ли регистрировать баню? С одной стороны земля является частной собственностью, а с другой у собственника могут быть проблемы с контролирующими органами.
Индивидуальное жилищное строительство предусматривает возможность собственника прописаться, подключить к жилому зданию все необходимые коммуникации и т. д. Чаще всего земли данной категории находятся в таких населенных пунктах, как городские поселения, поселки и т. д. Это означает, что баня как объект повышенной опасности нежелательно строительство на участке. Поэтому владелец должен согласовать это строительство с местными властями.
Справка: по закону необходимо получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости (например, если собственник планирует получать доход от сдачи в аренду бани или сауны).
Также при выяснении, нужно ли разрешение на строительство бани, следует уточнить, что оно не потребуется, если речь идет об обычном душе без отопления. К тому же, если баня была включена в проект строительства жилого дома заранее, то получать дополнительное согласие в государственных органах не нужно. В случае, когда собственник самовольно построил на участке баню, зарегистрировать ее на основании «дачной амнистии».
Если на участке нет жилого дома, а хозяин хочет построить баню, то, теоретически, это можно сделать. Основная проблема – это отсутствие магистральных коммуникаций, канализации и т.д. Поэтому владелец должен сначала занести все необходимое на участок, и только после этого приступать к строительству.
Есть раздел ИЖС. В этом году планирую начать строить дом. Но строительство дома займет не менее 2 лет из-за отсутствия средств. Поэтому, чтобы начать пользоваться участком, было решено начать со строительства бани. Сауна до 50 кв.м. (Налоги с нее платить не надо.) Хочу поставить баню на кадастровый учет. Вопрос: 1. Нужно ли разрешение/извещение на строительство сауны до 50 кв.м или можно построить без извещения. 2. Можно ли будет поставить баню на кадастровый учет до строительства дома, т.е. как единственную постройку на участке ИЖС? Спасибо!
Добрый день Да, действительно существует практика, когда на участках индивидуального жилищного строительства требуется возвести сначала жилой дом, а потом вспомогательные постройки. Но, как правило, это позиция администрации, но Росреестр регистрирует такие строения даже без жилого дома. Мало ли, может быть, вы начали строить жилой дом. А баню на основании статьи 51 ГК РФ можно построить любой площади без разрешения на строительство и без согласования с администрацией. Что касается регистрации бани, пока дом не прописан, проблем в Росреестре быть не должно, главное, чтобы вы соблюдали регламент и чтобы те планы были безошибочными, если хотите перестраховаться, проверьте, какая практика находится в вашем регионе, а например в Московской области недавно был зарегистрирован хозблок (котельная), а дом еще не зарегистрирован на сайте.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Санитарные нормы
Даже если собственник еще не решил, будет ли он оформлять здание, ему все равно необходимо придерживаться установленных санитарных норм. В противном случае могут возникнуть проблемы с контролирующими органами, что непременно приведет к штрафным санкциям и даже к сносу бани.
Первое, на что следует обратить внимание, это расположение объекта. По установленным правилам баня должна быть не ближе 3 м к соседнему участку и 5 м к жилому дому. При этом здание должно быть хорошо видно из дома, чтобы в случае пожара жильцы могли принять соответствующие меры.
Дополнительные санитарные нормы необходимо соблюдать, если баня расположена в непосредственной близости от водоема. Проблема в том, что сточные воды от эксплуатации объекта не должны попадать в водоем. Поэтому здание следует возводить на расстоянии не ближе 20 м от источника. Эти правила распространяются и на колодцы.
Баня должна быть построена на холме, который может предотвратить ее затопление. Особое внимание следует обратить на то, чтобы использование дровяной печи не мешало соседям.
Пожарная безопасность
Помимо санитарных норм, от собственника также требуется соблюдение пожарной безопасности. Особенно при строительстве бани. Во-первых, используемый для этого материал должен быть максимально защищен от возможного возгорания. Если это дерево, то порода дерева должна быть лиственной.
Обязательно пропитайте материал, так как это снизит вероятность возгорания. Во-вторых, особое внимание владелец должен уделить внутренней отделке. Естественно, следует выбирать только противопожарные материалы, например, керамзит.
Также необходимо свести к минимуму возможность возгорания при строительстве печи, если она будет топиться дровами. По правилам он защищен специальными металлическими экранами. Что касается трубы, то она должна быть из негорючего материала. Многие устанавливают стальные трубы, но они имеют ряд недостатков (сильный нагрев и т.д.). А вот асбестоцементные трубы ставить вообще запрещается, так как они быстро разрушаются.
Процедура регистрации
Если для собственника решен вопрос о необходимости оформления здания, то важно правильно провести эту процедуру. Перед регистрацией бани ему необходимо позаботиться о следующих документах:
- Заявление.
- Титульные бумаги.
- Гражданский паспорт (копия и оригинал).
- Кадастровая документация на землю.
- Справки из БТИ.
- Проектная документация на строительство бани.
- Бумаги, свидетельствующие о проведении тех. экспертиза.
Заявка оформляется в произвольной форме. Главное, чтобы собственник смог обосновать свои требования при получении согласия на строительство объекта. Поэтому документ должен содержать следующее:
- Имя заявителя.
- Адрес участка.
- Цель строительства (личные нужды, коммерческое использование).
- Описание объекта, включая площадь, этажность, строительные материалы.
- Запрос разрешения на строительство.
Что касается расходов, то обращение в государственные органы (градостроительную организацию) осуществляется бесплатно. Это не означает, что владелец может избежать дополнительных расходов. Например, разработка проекта специалистами стоит 15–20 тысяч рублей. А его техническая экспертиза обойдется минимум в 2 тысячи рублей.
Также многое зависит от того, проводились ли собственником кадастровые работы (межевание), оформлены ли правоустанавливающие документы на землю и т. д. Любая из этих процедур сопряжена с дополнительными расходами. После получения разрешения и непосредственного проведения строительных работ собственник может оформить здание в собственность.
Оформление бани чаще всего осуществляется по упрощенной процедуре, поэтому требуется минимальный пакет документов. Стандартно - правоустанавливающие документы, черновик, тех. документы и разрешение. Узаконить незаконную постройку постфактум можно, но если она не соответствует санитарным и пожарным нормам, то сделать это будет невозможно.
Выяснив, нужно ли собственнику получать разрешение на строительство бани на участке ИЖС, в первую очередь следует подготовить проектную документацию. Все строительные работы необходимо согласовывать с СЭС и пожарной службой. Если эти госорганы не найдут нарушений, то владелец может без проблем получить разрешение.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!