Право собственности на участок и основания возникновения права собственности
Право владения, или право владения земельным участком, означает физическое владение объектом собственности, то есть землей. Практически во всех случаях распоряжаться и пользоваться земельным участком может только собственник.
Итак, право владения может быть:
Документы, устанавливающие права на земельный участок, часто также называют базовыми документами. Они содержат уважительные причины, по которым гражданин или юридическое лицо становится обладателем прав собственности на землю.
Права пользования установлены главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 21-24 выделяют четыре вида правоустанавливающих документов: договор аренды, договор комплексной застройки, договор сервитута или ограниченного пользования земельным участком (ЗУ), договор безвозмездного пользования. Кроме того, в эту категорию не попадают сделки с муниципальными органами. Как правило, земля передается пользователю по акту или свидетельству, которые являются титулами.
Сертификация
Собственники, заключающие сделки с землей, отражают сделки в специальных реестрах, тем самым заявляя об отчуждении земли на праве пользования посторонним лицам или организациям. Поэтому такие документы являются юридическими документами и в большинстве случаев не требуют от пользователя регистрации в вышестоящих инстанциях.
Государственные документы на недвижимость
Для восстановления свидетельства на земельный участок старого образца необходимо обратиться в органы, выдавшие их (архив). Поскольку Росреестр существует относительно недавно, документы в большинстве случаев восстанавливаются через суд по заявлению, имеющему юридическую силу.
- О принятых и выданных собственнику документах;
- О недвижимом имуществе (включая земельные участки), подлежащем регистрации;
- О новом владельце, которому будет предоставлено право собственности на земельный участок;
- О справках и дополнительных выписках, заказанных в ЕГРЮЛ;
- О наличии квитанции, которая свидетельствует об уплате госпошлины за регистрацию права собственности.
Заявление о регистрации права собственности на земельный участок
Документы, удостоверяющие права собственников на тот или иной объект, утверждены современным законодательством РФ, а именно ст. 26 ЖК РФ. Это связано с тем, что регистрация права собственности на земельный участок подразумевает внесение измененных сведений о собственниках земельного участка в единый государственный реестр.
Документы, подтверждающие право на землю
Регистрация права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком возможна после уплаты государственной пошлины. При этом госпошлина будет зависеть от конечной цели использования надела:
- Составление по нормам, утвержденным законодательными актами;
- Регистрация по утвержденной форме;
- Нотариальное удостоверение (если представитель является стороной сделки, доверенность, подтверждающая его полномочия, также требует нотариального удостоверения);
- Сертификация с печатью;
- Подписано уполномоченными сторонами.
Правоустанавливающие документы на землю
Государственная регистрация прав на земельный участок является обязательной процедурой, поскольку недвижимое имущество в силу его высокой экономической значимости подлежит регистрации. Без документов, подтверждающих право собственности, земля не будет иметь юридического статуса.
Правоустанавливающие документы на землю
- Завещания и свидетельства о праве на наследство или его долю.
- Договоры и акты купли-продажи, мены, дарения и иные виды сделок с недвижимым имуществом, а также акты первичной передачи.
- Решения судов - постановления, соглашения, приговоры.
- Постановления и распоряжения местной администрации и Бюро технической инвентаризации (БТИ), устанавливающие право собственности на объект того или иного лица.
- Договоры краткосрочной и долгосрочной аренды или лизинга.
К правоустанавливающим документам относятся первичные документы, в соответствии со ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ о государственной регистрации прав. Они отражают историю возникновения права собственности гражданина на участок.
Основные требования
Несмотря на то, что практически для каждого гражданина важность документального сопровождения земельного участка очевидна, многие землевладельцы откладывают принятие решения об оформлении документов на неопределенный срок.
Сроки
В результате при совершении сделки с землей возникает нервозность, документы приходится готовить спонтанно и в спешке. Еще сложнее обстоит дело, когда земля, полученная по наследству, обеспечена только старыми советскими документами, часть которых с годами может быть утеряна.
Есть филиалы Управления по каждому субъекту РФ, но в целом созданный и поддерживаемый в актуальном состоянии Единый реестр, который ведет Росреестр, содержит данные обо всех недвижимых объектах, находящихся на территории страны, земельных участках, а также на их правообладателей.
Где взять?
До июля 2022 года таким документом было свидетельство о праве собственности, с июля 2022 года — выписка из ЕГРП, а с января этого года — выписка из ЕГРН. удостоверяющий документ.
Документ, удостоверяющий права владельца
С начала действия законодательства, по которому выдавались свидетельства о праве собственности, внешний вид документа претерпел некоторые изменения. Изначально, в соответствии с Приказом Минэкономразвития, сертификат печатался на специальном бланке розового цвета, с изображением штампа и специальной защитой в виде водяных знаков.
- Сервитут - право владения чужим земельным участком в ограниченном порядке для совершения определенных действий. Например, зайти на свой участок, пользоваться коммуникациями, обеспечить бесперебойную работу строительной техники;
- Публичный сервитут - устанавливается на государственном уровне без изъятия из имущества граждан. В целях обеспечения возможности совершения определенных государственно важных действий;
- Безвозмездная заявка – право переходит к собственнику земли на определенный срок;
- Постоянная эксплуатация – предоставляется органом местного самоуправления как собственником земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами;
- Пожизненное наследуемое право - передается на основании завещания или дарения;
- Право собственности обеспечивает полное распоряжение объектом - его эксплуатацию, дарение, завещание, развитие и другие действия.
Содержание правоустанавливающих документов на землю
Каждое лицо должно удостоверить свои права на недвижимое имущество документацией с указанием технических особенностей объекта и идентификацией собственника. При этом важно заботиться об актуальности данных, вносимых в правоустанавливающие документы на земельный участок, и своевременно реагировать на изменения законодательства. Только правильно подготовленная папка бумаг на объект обеспечивает полную безопасность интересов и прав на недвижимость.
Что такое правоустанавливающие документы на землю?
Важно: только при наличии правоустанавливающей документации объект может участвовать в различных сделках в дальнейшем. Он гарантирует юридическую чистоту недвижимого имущества и подтверждает права собственника на его использование по своему усмотрению.
Согласно Положению о земельном регулировании в городах, утвержденному Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 г., при правомерной переходе права собственности на частновладельческие строения от одного лица к другому , все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым собственникам.
В настоящее время Истец занимает земельный участок площадью 1 395 кв.м. по адресу г. Екатеринбург, с. Исток на праве бессрочного пользования, что подтверждается кадастровым делом, приложенным к иску на спорный участок.
Преимущественное право на регистрацию земли
Основываясь на опыте, полученном нашими специалистами в результате неоднократных обращений в сфере земельного законодательства, можно сказать, что зачастую причиной отказа при регистрации права собственности на земельный участок является отсутствие полного пакета документов необходимые для этой процедуры. Но этот факт не является основанием для отказа в регистрации, и такое решение компетентного органа можно и нужно обжаловать в суде. Иски такого рода и характера направлены на анализ возникновения прав на земельный участок, приведение документов, связанных с земельным участком, в соответствие с законодательством, действующим на территории Российской Федерации, и защиту своих интересов.
Если вам нужна копия адресного приказа, вам не нужно обращаться за государственной услугой. Получить его можно на официальном сайте Мэра Москвы по ссылке. В свою очередь, вы можете получить подробную информацию о порядке адресации на портале открытых данных.
2. Мне нужно получить копию договора на жилое помещение, а таких документов в списке нет. Что делать?
Приказы Департамента об утверждении проектов межевания кварталов, изданные с 26 декабря 2022 года, к которым прилагаются проекты межевания кварталов, размещены на официальном сайте Мэра Москвы по адресу.
3. Кто может ходатайствовать о копиях правоустанавливающих или правоустанавливающих документов?
Обращаем ваше внимание, что при подаче заявления в электронном виде подача документов представителем не предусмотрена. При подаче заявления юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем необходимо использовать личный кабинет юридического лица (заявителя), при подаче заявления физическим лицом - личный кабинет физического лица (заявителя).
Постановление Совета Министров СССР от 10 июня 1977 г. № 501 «О порядке ведения государственного земельного кадастра» предусматривало осуществление необходимых мероприятий по обеспечению ведения государственного земельного кадастра начиная с 1977 года. Формы кадастровой документации также установлены:
Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 1 июля 1970 г., предусматривал (статьи 118 и 119) в целях обеспечения рационального использования земельных ресурсов ведение государственного земельного кадастра. В него вошли данные о землеустроительном учете, учете количества и качества земли, оценке почв, экономической оценке земли.
Образцы документов
Земельный кодекс РСФСР, введенный в действие Постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 г. (далее - Земельный кодекс РСФСР 1922 г.), предусматривал (статья 194) поземельный учет. Она заключалась в сборе и хранении правильной и своевременной информации о правовом и хозяйственном состоянии всех землепользований.
Особых проблем с поддержанием в порядке земельных документов не возникает, так как большинство из них бессрочные. Правоустанавливающие бумаги сохраняют силу до момента изменения каких-либо обстоятельств в законе (в отношении объекта или собственника).
Законодательство о регистрации прав на землю
Правоустанавливающие бумаги подразделяются на виды в зависимости от правового основания, дающего основания владения и пользования землей. Законность бумаг не имеет сроков, поэтому акты, составленные в соответствии с земельным законодательством в советское время, также могут иметь силу, но возникает необходимость их актуализации с учетом изменившихся законов.
Правоустанавливающие документы
В отношении документации, подготовленной до 1997 года, есть определенная оговорка: бумаги, соответствующие действующим законодательным нормам и положениям, действовавшим на момент регистрации, сохраняют юридическую силу. Документы, составленные с участием нотариуса, в том числе составленные до распада Советского Союза, остаются в силе. Однако перед тем, как переоформить сайт на нового владельца, вам придется пройти процедуру переоформления документации в соответствии с требованиями к ним на данный момент.
Федеральным законом от 03.07.2022 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 14 Федерального закона 122-ФЗ внесены изменения. Со дня вступления в силу Федерального закона 360-ФЗ, то есть с 15 июля 2022 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется не свидетельством, а выпиской из ЕГРП. Ранее выданные сертификаты не теряют своей юридической силы и считаются полноценным правоустанавливающим документом на землю.
- Субъект права. Для физического лица - фамилия, имя, отчество, а также другие персональные данные. Для организации - ФИО, ИНН, ОГРН, а также другие сведения о регистрации в качестве юридического лица.
- Вид права: собственность (или один из видов собственности) с указанием формы (долевая, совместная). В отношении долевой собственности каждый из дольщиков получает на руки самостоятельный правоустанавливающий документ.
- Объект права. Указываются сведения о земельном участке: категория, вид разрешенного использования, площадь и адрес участка.
- Кадастровый (условный) номер объекта, который является уникальным и не меняется в случае перехода прав.
- Ограничения (обременения), существующие в отношении объекта права.
- Указание на правоустанавливающий документ (договор, акт приема-передачи, решение суда и т.п.).
- Указание даты внесения сведений о государственной регистрации права со ссылкой на номер записи в ЕГРП.
Содержание правоустанавливающих документов на землю
Возникновение, переход и прекращение любого вещного права на недвижимое имущество приобретает юридическую силу с момента государственной регистрации. Именно в результате этой процедуры владелец участка получает документы, удостоверяющие его право на землю.