Что должно быть написано в уставе ТСН
Устав ТСН должен содержать следующую информацию:
- Название и местонахождение организации. При указании наименования обязательно сначала указывать организационно-правовую форму товарищества полностью, а только потом ее фактическое наименование.
- Чем собирается заниматься товарищество (предмет деятельности), какие цели ставит перед собой.
- Как членство в TSN будет принято, а также как существующий член TSN может выйти из него.
- Права и обязанности, меры ответственности членов ТСН.
- Основы взаимодействия с другими собственниками, не входящими в ТСН.
- Органы управления товарищества, порядок их избрания, права и обязанности, порядок принятия решений.
- Каким образом будет осуществляться контроль за деятельностью органов управления, в частности порядок избрания ревизора, его полномочия, порядок представления отчетов о деятельности органов управления общему собранию.
- Как можно реорганизовать или даже ликвидировать товарищество.
- Порядок внесения изменений в устав.
- Другие вопросы, которые участники ТСН хотят решить в уставе.
Как оформить документ
Поскольку устав является не только юридическим документом, но и лицом организации, он должен быть оформлен правильно с технической точки зрения. Для этого желательно соблюдать следующие правила:
- Документ должен иметь титульный лист, на котором указывается наименование товарищества; кем и когда принят устав; название города, в котором действует товарищество. Последующие листы нумеруются, начиная с цифры «2». На титульном листе нет номера страницы.
- Все инструкции, содержащиеся в уставе, должны быть разбиты на разделы. Для удобства вышеперечисленные пункты содержания устава могут быть использованы как отдельные разделы. Внутри разделов текст лучше всего разбить на абзацы с номерами. Разделы обычно нумеруются римскими цифрами, абзацы — арабскими.
- Для удобства можно сделать контент.
- Листы документа сшиты. На обороте должно быть указано, сколько страниц в уставе. Правильность подсчета страниц на обороте последнего листа подтверждается подписями председателя общего собрания членов ТСН и секретаря.
Образец устава ТСН
Обратите внимание, что образцы уставов для ТСЖ и СНТ отличаются.
Образец устава, составленный на основании всех вышеперечисленных требований и в соответствии с требованиями законодательства РФ, можно скачать в разделе «Документы и формы» в начале статьи.
Кто утверждает устав ТСН
Порядок утверждения устава ТСЖ определяется статьей 136 ЖК РФ (для СНТ и ОНТ применяются нормы ФЗ № 217). Решение об утверждении устава принимается общим собранием членов ТСЖ одновременно с решением о создании самого ТСЖ. Документом, подтверждающим факт проведения собрания и принятия устава, является протокол.
Протокол собрания подписывается всеми собственниками, проголосовавшими за создание ТСЖ и принятие устава.
Налоговая инспекция имеет право зарегистрировать товарищество. Перечень документов, необходимых для оформления ТСЖ, указан в части 5 статьи 136 ЖК РФ.
Это:
- Конституция;
- Протокол общего собрания собственников;
- Информация о владельцах и их имуществе в этом доме.
***
Таким образом, при написании устава ТСН нужно помнить, что требования к нему будут зависеть от вида товарищества. Если речь идет о ТСЖ, то устав помимо норм ГК РФ должен соответствовать еще и требованиям Жилищного кодекса РФ, а если речь идет о СНТ (ОНТ), то требования профильного Федерального закона № 217.
Еще больше материалов по теме - в рубрике "Доходный дом".