Виды
Общее имущество различается по границам владения:
- Соединение. Сюда входит имущество, которое было совместно нажито супругами за долгие годы совместной жизни.
- Беспристрастность. Предполагает четкое разделение и закрепление доли в регистрационных документах. При этом собственниками могут быть как родственники, так и незнакомые друг другу люди.
На объекты недвижимости право собственности распространяется на следующее имущество:
- Жилой дом с земельным участком.
- Гараж.
- Плоский.
- Земельный надел или пай.
Особенности
Долевая собственность возникает при осуществлении гражданских прав в случае:
- Законное наследование или наследование объекта жилья по завещанию.
- Наследование по приговору.
- При приватизации имущества.
- При получении жилья в подарок.
- Если была совместная хозяйственная деятельность.
- Совместное строительство как жилых, так и нежилых сооружений.
- Заключение брачного контракта.
- Совместная покупка недвижимости несколькими лицами.
Размер долей определяется в соответствии с законодательством или достигнутым соглашением. Если это невозможно установить, то между собственниками распределяются равные права.
На дом
Правовые аспекты в отношении дома и прилегающего к нему земельного участка определяются соглашением между собственниками или законом.
ВНИМАНИЕ! В случае, если возникновение права собственности касается наследников первой очереди, то размер долей между ними определяется в равном размере, а имущество распределяется по фактическому числу наследников.
Согласно законодательству можно не определять доли в совместной собственности.
Для сельскохозяйственных угодий
Под такой собственностью понимается возможность распоряжения земельным наделом сразу несколькими лицами. Как показывает практика, долевая собственность на земельный участок может быть сразу распределена между сотнями дольщиков.
В данном случае речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, права собственности на которые возникли после распада колхозов. Такие земли часто используются либо для выращивания продукции, либо для жилищного строительства.
Запретов на приобретение и продажу земли нет, однако есть определенные ограничения по передаче долей третьим лицам.
Поскольку общая доля на земельный участок имеет несколько собственников, при планировании обмена, аренды или продажи собственники должны обратиться к другим участникам для получения разрешения на выделение своей земельной доли из общего имущества.
Собрание дольщиков определяет место, где будет выделен земельный участок. Затем участок обследуется и ему присваивается обязательный кадастровый номер.
ВНИМАНИЕ! В обязательном порядке пайщик должен сообщить всем собственникам о своем намерении выделить долю и созвать собрание, на котором акционеры утверждают межевой план, а также составляется протокол с подписанием акта о согласовании границ нового участка.
Остальные документы владелец выделенной доли получает из Росреестра.
Для квартиры
В основном они становятся дольщиками в случае приватизации квартиры, либо в момент приобретения супругами совместного жилья. Закон предусматривает регистрацию права совместной собственности на квартиру в новостройке несколькими лицами, совместно участвующими в финансировании строительства в соответствии с составленным договором.
В случае совместного управления квартирой могут возникнуть некоторые сложности, если один из собственников не выполняет свои обязательства.
Права акционеров
Общая собственность характеризуется следующими правами:
- Владение.
- Использовать.
- Вы можете управлять своим голосом в случае решения возникших проблем, связанных с общим жильем.
- Собственники не могут владеть определенной частью имущества.
- Использовать доход, полученный от использования общего имущества.
- Распоряжаться частью имущества, равной его доле.
- Принять компенсацию за использование третьим лицом его доли.
Главной особенностью права собственности на долю является согласование всей проводимой деятельности, связанной со своей долей, с соседями по имуществу, то есть другими собственниками.
Если один из собственников доли не согласен с какими-либо действиями в отношении общего имущества, то все действия будут признаны незаконными.
Обязанности
Помимо прав, акционеры имеют определенные обязанности:
- Своевременно платите ежегодный налог на имущество.
- Произвести оплату коммунальных платежей пропорционально доле каждого собственника.
- Уведомлять других совладельцев о предстоящих сделках с собственной долей.
Продажа недвижимости
Каждый из дольщиков вправе передать свою часть имущества другому лицу и выйти из имущественных отношений. Продажа жилья, находящегося в долевой собственности, имеет некоторые особенности.
Для начала человек, решивший продать свою часть, должен предложить выкупить ее другим собственникам объекта. Такое предупреждение должно быть в письменной форме.
ВАЖНЫЙ! Другие собственники могут либо составить письменный отказ, либо дать свое согласие на покупку. При отсутствии такого согласия или отказа в течение месяца акция может быть продана постороннему лицу.
Первоначальные условия продажи должны быть сохранены. Они не должны быть более прибыльными, чем те, которые были установлены для других участников. Продажа доли земли может состояться при следующих условиях:
- Проведено межевание общего участка, он стоит на кадастровом учете.
- Собственники остальных участков земли отказались от покупки продаваемой доли.
- Продажа доли не помешает дальнейшей хозяйственной деятельности на земельном участке.
- Наряду с отчуждением доли земли под частным домом продаже подлежит и соответствующая ее часть.
Распределение доходов
В результате личного пользования общим имуществом, его сдачи в аренду или продажи собственники могут получать общий доход. Поскольку имущество является общим, средства не могут принадлежать только одному собственнику. В этом случае возникает вопрос, как правильно разделить доход между всеми собственниками.
Распределение доходов между собственниками законом не регулируется.
Этот вопрос собственники должны решать коллективно.Государство лишь определяет документальное оформление принятого собственниками решения о распределении полученных средств. В основном полученный доход делится пропорционально размеру доли. Однако учитываются усилия, приложенные каждым из собственников для получения денег.
Документация должна состоять из договора купли-продажи и идущего к нему дополнительного соглашения, составленного собственниками имущества.
ВНИМАНИЕ! Для того чтобы все действия были правильными, законными и не могли быть оспорены в дальнейшем, вам необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который подскажет при продаже долевой собственности, как оформить необходимые документы.
Раздел невозможности
Совместное владение однокомнатной квартирой часто на практике приводит к тому, что нет возможности ее разделить. Согласно гражданскому законодательству невозможность раздела общего имущества не запрещает собственникам ходатайствовать об установлении порядка распоряжения общим имуществом.
На основании ГК РФ распоряжение объектом имущества, находящимся в совместной собственности, происходит в соответствии с принятым общим соглашением всех собственников. При невозможности достижения компромисса такой порядок устанавливается через суд.