Расчет общедомового электросчетчика
Другими словами, если все квартиры отапливаются централизованно, то плата за отопление в размере МОР является законной. Если часть квартир отапливается индивидуально, то и МОП отапливают также через стены и перекрытия. И в этом случае плата за СС должна быть снижена. Но такой механизм законодательством не предусмотрен.
Те. если сумма платежа по единовременному налогу на ОСАГО (формула 12) превышает нормативную сумму без ОТАП (формула 15), то плата по единовременному налогу на электроэнергию взимается не более нормативной.
В целях формирования единого подхода и приведения его в соответствие с действующим жилищным законодательством уточнены формулировки отдельных положений.
Жильцы многоквартирного дома также имеют право изменить перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией, и потребовать от управляющей компании проведения энергосберегающих мероприятий, например, установки энергосберегающих лампочек.
В целях недопущения проблем с энергоснабжением потребителей компания взяла на себя обслуживание граждан-потребителей в части оказания коммунальных услуг электроснабжения, в том числе потребляемых по ОДН, и осуществляла взаиморасчеты с ними.
Общественная организация написала письмо в Минстрой, в котором предупредила ведомство о риске увеличения коммунальных платежей.
Поручения Президента и вопросы государственной поддержки сопровождения инвестиционных проектов, соответствующих критериям ESG, прокомментировали для портала ЭРЗ.РФ топ-менеджеры компаний, работающих на российском рынке девелопмента и архитектуры.
А как сейчас рассчитывается тариф ODN?
Постановлением №92 государство вновь защитило социально близкие интересы ресурсоснабжающих организаций, хотя в этом случае ТСЖ и управляющая компания немного "упали" (но РСО придется оплачивать несоответствия ТСЖ и управляющей компании сразу после каждого расчетного периода, но резиденты могут начислять эти небалансы только один раз в год до 31 марта).
Затраты на электроэнергию для общедомовых нужд (ОДНЭ) складываются из нескольких факторов. Это освещение придомовой территории, лестничных площадок, обслуживание лифтового хозяйства и так далее. Все это в сумме для МКД - немалые затраты.
Какие нормы расхода электроэнергии по ОДН применяются при расчетах с энергосбытовой компанией? Справедливое перераспределение затрат на электроэнергию между владельцами квартир зависит от того, как выстроена система начисления платежей.
Ранее управляющие компании (УК) многоквартирных домов рассчитывались на основании ОДН средствами, накопленными путем вычитания сумм из счетов за коммунальные услуги собственников жилья. Проконтролировать правильность начисления ОДН каждому владельцу было практически невозможно. Этим воспользовались недобросовестные администраторы управляющей организации, совершая махинации с деньгами.
С 2019 года введены новые стандарты ОДН на электроэнергию. Они определялись расчетным путем, максимально приближенным к фактическому расходу электроэнергии на общедомовые нужды.
Статьи нового Федерального закона (ФЗ) изымают из оборота мошеннические схемы, с помощью которых производилось необоснованное увеличение стоимости ОДН на электроэнергию, в отличие от реальных. Снятие средств с сумм платежей жителей производилось не только в городе, но и в крупных населенных пунктах по всей территории Российской Федерации. Нововведения заставили управляющие администрации считаться с жесткими правилами учета, контроля и экономии электроэнергии.
Что входит в ОДН
В структуру ОДН включены все затраты на электроэнергию, кроме квартирного потребления:
- Электрическое освещение лестниц, площадок, тамбуров и общих коридоров;
- Свет в подвалах и чердаках;
- Электроснабжение лифтового хозяйства;
- Подключение и работа видеокамер и домофонов;
- Обслуживание пожарной сигнализации, насосов и другого электрооборудования общего пользования;
- Потери во внутренних сетях.
Как и в Правилах оказания коммунальных услуг, аналогичная возможность прописана для вычета из объема сточных вод объема воды, затраченной на залив ледовых горок, катков, полив зеленых насаждений.
На основании этих данных формируется норматив, на основании которого в квитанцию вносятся начисления ОДНЭ. С начала 2019 года ОДН за электроэнергию оплачивается по региональным нормам. Теперь, если расход электроэнергии меньше нормативного, то плата уплачивается по факту потребления.
Дополнительно проектом Постановления уточнен порядок расчета объемов и платежей между управляющими и ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды в МКД.
При расчете, если результат оказался выше норматива, то все равно граждане платят по нормативу. В управляющих компаниях это восприняли как сигнал — везде и всюду по стандарту и бери. Крайне редко уголовный кодекс дает показатели ниже стандарта ОДН. И с этим тоже нужно бороться, но это очень сложно.
В пункте 37 Правил было указано, что расчетный период оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
При расчете, если результат оказался выше норматива, то все равно граждане платят по нормативу. В управляющих компаниях это восприняли как сигнал — везде и всюду по стандарту и бери. Крайне редко уголовный кодекс дает показатели ниже стандарта ОДН. И с этим тоже нужно бороться, но это очень сложно.
В пункте 44 появляется новый пункт. Он позволяет исключить из объема водоотведения, подлежащего уплате потребителями, тот объем воды, который был затрачен на залив ледяных горок, катков, полив зеленых насаждений возле дома.
А с поставщиками ресурсов они рассчитывались исходя из фактического потребления. Это позволяло им получать прибыль за счет жильцов дома. Например, арендовать лифтовое помещение под салон красоты, а потребление воды распределить между жильцами.
Ситуация: прописано 3 человека, двое из них живут в других городах - по факту живет и потребляет 1 человек.
Компания Infocraft является активным партнером сети «1С:Аренда ПО». Работая в облачном сервисе, вы гарантированно используете лицензионное ПО.
Разберем вопрос «на пальцах». Многоквартирный дом оборудуется коллективным (общедомовым) прибором учета потребленной электроэнергии. В целом МКД потреблял 10 000 кВт в месяц. Индивидуальное потребление (на квартиру) составило 7000 кВт. Остается в воздухе 3000 кВт.
В России утвердили порядок перерасчета платы за общее имущество в доме. Соответствующий указ подписал премьер-министр Михаил Мишустин.
Что такое EOD для электричества?
Плата за общее имущество в многоквартирном доме теперь будет рассчитываться по новым правилам. Тариф будет зависеть от того, как часто моют полы в подъезде, установлены ли в подъезде энергосберегающие лампочки и т. д. Если жильцам будет предоставлено больше услуг, то и плата за общедомовые нужды увеличится. Если потребление энергии и ресурсов уменьшится, плата уменьшится.
Но в любом случае собственники оплатят излишки ОДН. В правительстве пояснили, что Постановление направлено на то, чтобы РЮО, Управляющие организации совместно с собственниками МКД боролись за сокращение ОДН.
Уменьшить потери в сетях можно только за счет замены старой электропроводки новыми проводами, сечение которых соответствует нагрузке, а также заменой изношенного электрооборудования на более современные устройства.
Если в МКД нет общедомового счетчика, то расчет производится по другому варианту. Ниже приведены примеры расчетов ОДН по электроэнергии.
Что выгоднее: со счетчиком или без
Это плата за потребление ресурсов, необходимых для всего дома. Сюда входят расходы на воду и электроэнергию, горячую воду для систем отопления мест общего пользования.
С 1 июля 2020 г. абз. 2 п. 44 ПП РФ № 354 утратил силу, и теперь расчет платы за все коммунальные услуги, кроме теплоснабжения, в домах без УО/ТСЖ/ЖК производится по фактическому потреблению, по показаниям приборов учета. РСО вправе выставить весь потребляемый объем резидентам МКД.
Один из самых спорных вопросов, возникающих при заключении прямых договоров с РСО, — кто будет выполнять здесь функции поставщика коммунальных услуг, что предусмотрено законодательством.
Если раньше за это отвечали собственники помещений, то с 1 июля 2020 года такие обязанности перешли к энергосбытовым и сетевым компаниям.
А если за наш дом ничего не в счет? Что делать тогда?
При этом ФАС утверждает, что в случае абсолютно точного применения правил расчета и несоответствия результата данным в платежке гражданин получает право на выплату компенсации. Оплачивается из бюджета области.
Но есть в нем одно изменение, которое распространяется и на другие ДСО, поставляющие ресурсы в многоквартирные дома с прямым или невыбранным/нереализованным способом управления. Поговорим подробнее.
Отмечу, что есть запрос на такие проекты от определенного сегмента покупателей. Конечно, стоимость таких проектов намного выше, поэтому уже есть несколько инициатив по их поддержке: это господдержка в части льготных ставок на проектное финансирование, а также льготные ипотечные программы, поскольку стоимость таких проектов выше.
Некоторые управляющие компании этим пользуются и считают общедомовые нужды по нормативам. А во многих регионах новые стандарты еще не утверждены и используются расчеты трехлетней давности.
Эксперт в ролике рекомендует поставщикам ресурсов сначала системно прорабатывать вопрос в каждом конкретном доме, а затем взимать плату за ODN исходя из потребления. Если объем ОДН в доме большой, РСО следует принять ряд мер по его уменьшению.
Если ресурсопровайдер не хочет проблем с органами и контролирующими органами и негатива СМИ и соцсетей в свой адрес, выставляйте потребителей на ОДН по факту, а не стандарту, только после того, как будут проведены работы по уменьшению ОДН в доме.
Поэтому Постановление № 92 было представлено общественности как некий компромисс между интересами ресурсоснабжающих организаций, управляющих компаний, ТСЖ и потребителей. Однако на деле общая порочность схемы КР на СОИ никуда не делась, государство в очередной раз узаконило ее кабальный и антипотребительский характер.
Снизить расходы можно за счет установки счетчиков на все коммунальные услуги и своевременной передачи их показаний. Если собственники вовремя не сдают показания, то, например, при расчете платы за холодное водоснабжение из расхода, рассчитанного по общедомовому счетчику, вычитается среднее значение потребления за последние три месяца.
Категорически ответить на вопрос невозможно, так как из вопроса не ясно, взимается ли плата за СОИ КР сверх нормы или нет.
До 1 июня 2017 года в регионах будут установлены нормы расхода коммунальных услуг на общедомовые нужды. Жильцы должны платить только по этим нормам. Довольно сложно иметь дело со всеми этими видами доходов. Однако в некоторых случаях активистам удается сократить свои расходы на 25-30%.