Оформление земельного участка в собственность: как оформить землю, какие нужны документы, сколько это стоит

Как оформить право собственности на землю

Для оформления права собственности на земельный участок обращаются в Росреестр с пакетом необходимых документов. Владелец участка вправе подать заявление в МФЦ, сотрудники перенаправят его в госреестр недвижимости. Процедура оформления частной собственности на землю начинается с момента подачи документов в соответствующие органы. Это занимает до 2 недель.

Пошаговая инструкция после того, как гражданин купил, получил в наследство, получил в дар участок, выглядит следующим образом:

• Собрать документы для оформления права собственности;
• Отправьте их напрямую в Росреестр или доведите до сотрудников МФЦ;
• Получить выписку из ЕГРН.

Подготовка необходимых документов

Начать оформление государственной регистрации прав собственности стоит с подготовки документации на недвижимое имущество. Заявителю потребуется собрать следующие бумаги:

1. Правоустанавливающие документы на землю - обосновать желание заявителя оформить право собственности на нее.
2. Паспорт гражданина РФ, другое удостоверение личности. В случае приобретения несовершеннолетним права собственности заявление подается от его имени его законными представителями - усыновителями, опекунами или попечителями.
3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
4. Заявление о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В зависимости от того, на каком основании земельный участок был приобретен в собственность, правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации в Росреестре, различаются:

• На участок, полученный по завещанию, - свидетельство о праве на наследство, если оно было заключено между наследниками - соглашение о разделе наследства;
• Поставлен на купленный - договор купли-продажи земельного участка, выписка из ЕГРН продавца.

Также общий порядок оформления прав на недвижимое имущество предусматривает необходимость постановки земельного участка на кадастровый учет. Для этого обратитесь к кадастровым инженерам. Межевание можно сделать бесплатно, но это займет больше времени, т.к. вы должны ждать своей очереди.

Подача заявления и документов в Росреестр

Заявление о регистрации прав собственности на имущество подается 1 из способов:

• Самостоятельный визит - прийти в регистрационную палату или МФЦ;
• Через Интернет - с использованием портала Госуслуг РФ или сайта Росреестра;
• Переадресация почты.

При личном посещении уполномоченных организаций необходимо иметь при себе необходимые документы и оригинал паспорта. Если свидетельство о праве собственности на землю оформляется онлайн, необходимо будет заверить заявление усиленной квалифицированной электронной подписью.

Если заявка на регистрацию сайта отправляется Почтой России, ее необходимо предварительно заверить у нотариуса. Прилагается копия вашего удостоверения личности.

Важно различать заявление о регистрации права собственности и заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Последнее является одним из оснований для получения свидетельства о праве собственности на участок, выделенный администрацией субъекта бесплатно или за плату.

Получение выписки из ЕГРН

Последний этап оформления приусадебных участков включает в себя получение выписки из ЕГРН, подтверждающей права на землю. Согласно правилам, справка оформляется в следующие сроки при подаче через:

• Росреестр - 1 неделя, если бумаги нотариально заверены - 3 дня;
• МФЦ - 9 дней, при нотариальном заверении документов - 5 дней;
• Сайт Госуслуг или Росреестра - 1 день.

Моментом начала работы органов с заявлением считается день обращения, если при этом они предоставляют остальной пакет документов. В противном случае срок рассмотрения бумаг увеличивается.

Стоимость приобретения земли

Большинству категорий граждан придется заплатить за оформление земли в собственность. Стоимость услуги для физических лиц составляет:

• 350 рублей - за земли сельскохозяйственного назначения;
• 2000 рублей - за земельный участок, оформленный под индивидуальное жилищное строительство с целью эксплуатации (индивидуального) жилого дома.

Цены для юридических лиц выше – 22 000 руб.

Для граждан, получивших надел в наследство, порядок действий следующий:

• 0,3% от стоимости, но не более 100 тысяч рублей - если наследник состоит в родстве с близкими родственниками;
• 0,6%, но не более 1 млн рублей - для наследников второй очереди.

Отдельные категории граждан имеют право бесплатно переоформить на себя право собственности. Они включают:

• Людей с ограниченными возможностями;
• Многодетные семьи;
• Ветераны ВОВ.

Оплатить пошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество можно на сайте ФНС, через банковские терминалы, в кассах банков и отделениях Почты России. Квитанцию ​​об уплате госпошлины граждане представлять вместе с заявлением не обязаны, но желательно. Оплата пошлины обязательна. В случае неполучения органами Росреестра уведомления о перечислении денежных средств за услугу по истечении 5 дней с момента подачи заявления документы возвращаются без рассмотрения.

Нюансы оформления земли для разных ситуаций

В одних случаях возможно оформление прав на земельный участок в упрощенном порядке, а в других придется оказывать услуги с более широким перечнем документов. Поэтому важно учитывать, какой именно надел подлежит переоформлению.

Покупка и продажа

Когда они покупают надел, они регистрируют переход права собственности на эту землю от продавца к покупателю. Иногда может потребоваться нотариальное заверение сделки:

• Если они продают долю в праве на недвижимость;
• Владелец является ребенком или недееспособным.

В этих случаях Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, если стороны не обратятся к нотариусу.

Кроме того, потребуется предоставить дополнительные документы:

• Договор купли-продажи в 3-х экземплярах, паспорта участников сделки;
• Заявление о переходе права собственности, заполненное по установленной форме продавцом;
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРЮЛ;
• Иные документы, при необходимости – разрешение органов опеки и попечительства, нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение имущества и др.

Чтобы зарегистрировать права на объект, также потребуется оплатить пошлину. Если оформлять землю в собственность под домом, то пошлина уплачивается и за здание, и за участок. Стоимость процедуры 2350 руб.

Приватизация

Граждане Российской Федерации при наличии оснований получают в собственность земельные участки от администрации муниципального образования. Такие наделы также подлежат регистрации в Едином государственном реестре. Для их оформления и приватизации потребуется принести:

• Договор купли-продажи земли;
• Решение администрации о предоставлении земельного участка в собственность;
• Выписка из кадастрового плана, так как выдается земельный участок, поставленный на кадастровый учет.

Страна амнистия

Закон позволяет оформить дачный участок в собственность по упрощенной схеме. Владельцам дач не нужно будет проводить межевание, чтобы зарегистрировать землю в госреестре. Этот процесс находится на их усмотрение.

Для регистрации потребуется найти правоустанавливающий документ:

• Свидетельство о передаче земли в бессрочное пользование/наследственное владение;
• Договор на право строительства;
• Выписка из похозяйственной книги и др.

В документе должны быть указаны данные собственника, подающего заявку на регистрацию права на объект. Наследники могут зарегистрировать права на такое имущество только в судебном порядке. Гражданам придется обращаться в суд для оформления права собственности на садовый участок и при отсутствии правоустанавливающих документов.

Вне аренды

Граждане Российской Федерации имеют право арендовать земельные участки, находящиеся на учете в государственном фонде. При определенных условиях они могут выкупить такие участки, после чего они переходят в частную собственность.

Стоимость ранее арендованного участка уменьшается, если на нем возводится жилой дом, который оформлен в частную собственность. Если земля пустует, то для ее выкупа вам нужно будет участвовать в аукционе или аукционе.

Наличие жилого дома на участке подтверждает специальная комиссия. После этого на основании своего заключения администрация выдает разрешение на продажу участка или отказывает в этом.

Если администрация даст положительный ответ, то для оформления прав на надел также придется провести межевание. Предварительные границы согласовываются с администрацией, а затем информация вносится в кадастровую карту. Все документы и разрешения администрации необходимо будет предоставить в органы Росреестра при подаче заявления на регистрацию прав на недвижимое имущество.