Нужно ли платить за ремонт
Какие работы выполняются за счет платы за капитальный ремонт:
- Ремонт подвала;
- Ремонт и обслуживание кровли;
- При необходимости проводятся работы по реконструкции фундамента здания;
- Ремонт лифтов и их замена на новые;
- Реставрационные фасадные работы;
- Ремонт и замена коммуникаций, в том числе канализации, вентиляции, водопровода и т.д.
Не путайте текущий ремонт с капитальным, в первом случае речь идет о мелких работах, например, связанных с покраской, побелкой, мелким ремонтом, во-вторых, работы носят более глобальный характер.
Дополнительно вы можете узнать, как узнать, когда будет капитальный ремонт дома по адресу в Москве.
Плата за ремонт новостроек
Многих волнует вопрос, а нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройках? Есть некоторые нюансы, которые необходимо учитывать в обязательном порядке.
Жилищный кодекс претерпел некоторые изменения в вопросах, касающихся того, какие жилые дома следует считать новостройками. Теперь таковыми признаются здания, введенные в эксплуатацию с июля 2016 года.
По новым правовым нормам плата за капитальный ремонт в новом доме «новоселами» не взимается в течение 3-5 лет. Точные льготные периоды устанавливаются региональными властями.
Сданные в эксплуатацию жилые дома раньше указанного срока, в течение следующих 5 лет, часто находятся на гарантийном обслуживании у застройщика, который должен устранить обнаруженные неисправности за свой счет.
Но в любом случае на общем собрании жильцов (срок эксплуатации домов которых не превышает 5 лет) решается ряд вопросов, связанных с дальнейшими действиями, в том числе: 
- С порядком сбора взносов на капитальный ремонт;
- С их размером;
- Со списком приоритетных задач.
Важный
Плата за капитальный ремонт в новостройках будет собираться рано или поздно в любом случае, это касается и жильцов, даже временно освобожденных от таковых, так что плату можно вносить заранее, на будущее.
Обратите внимание, что при покупке квартиры в долевом строительстве существует фактор риска - банкротство застройщика в долевом строительстве: что делать и куда обращаться?
Можно ли не платить за капитальный ремонт
Как не платить за капремонт и можно ли? Взносы такого рода сейчас обязательны, хотя еще недавно их уплата была добровольной. Однако уже сейчас есть возможность избавить жителей многоэтажек от такой «повинности» на вполне законных основаниях. В частности, законодатель освобождает от обязательных взносов следующие группы собственников:
- Проживание в жилых помещениях, официально признанных аварийными, и все деньги, уплаченные собственниками за капитальный ремонт (после признания жилья непригодным/опасным для проживания), должны быть им возвращены;
- Те, кто сдает свое жилье, и уплачивают взносы с доходов, полученных от жильцов, конечно, в этом случае часть прибыли придется терять;
- Те, кто хотят взять на себя ответственность за капитальный ремонт, не создавая никаких средств, то собственники «отбрасывают» и нанимают ремонтную бригаду для выполнения определенных работ, необходимых на определенном этапе, но вопрос экономии в данном случае скорее стоит спорный;
- Те, кто решит предоставить фасад своего дома для размещения рекламных баннеров/билбордов, других устройств аналогичного характера, и полученные средства, жильцы имеют право направить на погашение взносов на капитальный ремонт.
К сожалению, некоторые россияне выбирают не самый правильный путь, просто отказываясь платить взносы, но в итоге не смогут накопить, скорее наоборот. Так что ответ на вопрос, платить взносы на капитальный ремонт или нет, однозначен, лучше это сделать, причем в отведенные сроки, ведь накопившаяся задолженность по капитальному ремонту чревата неприятными последствиями.
Кстати, если у вас шумные соседи, узнайте, что делать, если соседи шумят и днем, и ночью?
Льготы на капитальный ремонт, пенсионеры не платят за капитальный ремонт?
Начиная с 2016 года больше россиян могут рассчитывать на льготы по капитальному ремонту. К ним относятся, например, проживающие в домах, подлежащих сносу, либо изъятию земли под ними с целью использования ее для муниципальных/государственных нужд.
Кроме того, законодатель наделяет регионы правом самостоятельно устанавливать льготы по капитальному ремонту отдельных категорий граждан, как правило, к последним относятся:
- Блокадники, ветераны Великой Отечественной войны и труда;
- Количество работников бюджетной сферы, в том числе проживающих в сельской местности;
- Ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
- Многодетные семьи;
- Жертвы политических репрессий и другие.
Особого внимания заслуживают льготы на капитальный ремонт для пенсионеров, так как уплата ими взносов напрямую зависит от их возраста. То есть, если домовладелец достиг своего 70-летия, то он вправе рассчитывать на пособие в размере 50%, но только в том случае, если проживает в квартире один или с такими же пенсионерами.
А пособие по капитальному ремонту пенсионерам, возраст которых перешагнул 80-летний рубеж, предоставляется в полном объеме (100%), также при условии их одиночества.
Есть ли льготы на капитальный ремонт для инвалидов? Ответ положительный, если речь идет об инвалидах 1 и 2 группы, а также о родителях, имеющих на иждивении детей-инвалидов. Для таких категорий граждан предусмотрена уплата взносов не более чем в половину суммы. Для получения дополнительной информации о льготах обратитесь в местные органы власти.
Полезно знать, какой налог при продаже квартиры.
Штраф за неуплату капитального ремонта
Что будет, если не оплатить ремонт? Напоминания о задолженности будут отправлены неплательщикам. Не стоит дожидаться решения вопроса об уплате взносов в судебном порядке, ведь в такой ситуации вам придется давать подробные пояснения, по какой причине оплата не была произведена. А если суд сочтет представленные доводы несущественными, то с ответчика будут взысканы судебные издержки, а это дополнительные расходы, ведь образовавшуюся задолженность тоже придется возвращать. Более того, затраты также увеличиваются из-за санкций, поскольку она предусматривает уплату неустойки за капитальный ремонт, в случае несвоевременного внесения взносов на таковой. Кроме того, недобросовестным собственникам грозит приостановка выплат других льгот и субсидий.
Если гражданин по каким-то причинам не знает размер пошлины, где он может получить необходимую информацию? Например, как узнать задолженность по капитальному ремонту по адресу?
Для этих целей можно обратиться в фонд капитального ремонта или в управляющую компанию, обслуживающую конкретный дом. Сделать это можно и через интернет, так как у большинства фондов и управляющих компаний есть свои сайты, где указана необходимая информация.
Исходя из всего вышесказанного, каждый может сделать выводы относительно взносов на капитальный ремонт, платить или не платить их, и стоит ли ждать наступления негативных последствий для себя, которые когда-нибудь обязательно наступят.