tk-pir.ru
Главная »

Основания и порядок обжалования отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Автомобильное право

Привет! Интересует порядок обжалования решения ФНС об отказе в регистрации юридического лица. Можно ли попытаться решить это в досудебном порядке? если обращаться в суд, то какой это должен быть суд и насколько высока госпошлина? Каковы сроки подачи апелляции? Спасибо.

Привет. Отказ возможен в случаях, предусмотренных ст. 23 ФЗ «Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Вы можете обратиться в вышестоящий орган, ФНС или в суд по месту нахождения налогового органа. Госпошлина 200 руб.

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Основания для отказа в регистрации права собственности

Федеральным законом № Основания для отказа в регистрации права собственности № 122 «О государственной регистрации прав» установлен перечень причин, являющихся серьезными основаниями для отказа:

  1. Право лица на имущество не является таковым в соответствии с Федеральным законом № 122.
  2. Гражданин не имеет права подавать заявление о регистрации.
  3. Документы на недвижимость не оформлены должным образом.
  4. Бумаги, подтверждающие право собственности лица на недвижимость, недействительны.
  5. Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ собственнику, не имело на это полномочий.
  6. Особых ограничительных условий лицо, выдавшее эту бумагу, не указало.
  7. Представленные документы не содержат сведений о правах заявителя на данное имущество.
  8. Собственник недвижимости предоставил неполный пакет документов.
  9. Недвижимость уже зарегистрирована на другого владельца.
  10. Имущество не подлежит передаче в частную собственность.

Важно: наличие спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в регистрации права собственности.

После принятия работниками Росреестра решения об отказе в государственной регистрации заявителю в течение 5 дней направляется письменное сообщение. Отказ в регистрации права, а точнее копии документа, ставится в случае правоустанавливающих документов. Сам собственник может отказаться от регистрации права собственности, подав соответствующее заявление.

Что касается возврата госпошлины, то при отказе регистрирующего органа в проведении процедуры сумма, уплаченная заявителю, не возвращается. Если регистрация права собственности была прекращена по инициативе собственника, то возвращается только часть суммы, а точнее 50%.

Привет! Право собственности на землю зарегистрировано. Изменен вид разрешенного использования земельного участка, соответствующие изменения внесены в Госкомимущество. С кадастровым паспортом обратилась в регистрационную службу за выдачей свидетельства о государственной регистрации с внесенными изменениями (переоформление свидетельства). сертификат выдан новый, но со старым разрешенным использованием. Я снова обратился в регистрационную службу за исправлением технической ошибки, но мне отказали в исправлении на основании статьи 20 Закона о государственной регистрации. Не могу понять: почему мне отказали в исправлении ошибки (опять приложил кадастровый паспорт с измененными видами использования) и причины отказа в государственной регистрации. Правильно зарегистрирован!!! в этом случае земельный налог исчисляется с уже измененного вида использования.

Уточнение от клиента

Ссылка на пункт 3, пункт 1, статья 20

Уточнение от клиента

Для исправления технических ошибок были представлены: оригинал выданного повторного свидетельства, кадастровый паспорт на память с внесенными изменениями. При этом в отказе есть ссылка на абзац 4 пункта 1 статьи 20, а именно: документы, представленные для государственной регистрации прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Уточнение от клиента

Право собственности зарегистрировано. Сначала я подал все необходимые документы (постановление начальника ИСУ) в кадастровую палату для внесения изменений. С новым кадастровым паспортом на земельный участок я обратилась в регистрационную палату, так как имею право на получение нового перепаспорта с данными, УЖЕ включенными в налоговую. При этом кадастровую даже применить не могу, так как эти окна - данные раздела 1 ЕГРП. Изменения Регами вносятся без перерегистрации и подачи заявки. Но для большей важности я его приложил и при подаче заявления на выдачу второго сертификата и при исправлении технических ошибок.

Уточнение от клиента

А зачем привязывать решение руководителя к регистрационной службе? Этот документ был представлен в кадастр. На основании этого были внесены изменения. Постановление было запрошено межведомственным.

Вид разрешенного использования изменен на «дачное строительство». Изменено путем общественных слушаний до введения территории PZZ.

Уточнение от клиента

Решение не отменено и не признано недействительным. также кадастровые данные. Прокуратура проверила законность смены вида, но нарушений не нашла.

Уточнение от клиента

То есть ссылка на статью 20, отказ в государственной регистрации и применение этой статьи неправомерны, так как нет перерегистрации?

)))) Я уже 4 раза подавал на исправление технических ошибок!!! Такая ситуация возникла из-за того, что в ожидании выдачи второго свидетельства руководитель госслужбы попросил деньги. Теперь я хожу по кругу этого ада.

Уточнение от клиента

Буквы Минэкономразвития показали силу печати... А вот в маленьких городках каждый суслик - агроном и царь полей....

Уточнение от клиента

Всем большое спасибо)))

Спокойной ночи! Вы можете опубликовать отказ? Арт 20 длинный, пункт указан?

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Приостановление процедуры

Росреестр может не только отказать в регистрации собственности, но и приостановить процедуру на 1 месяц. Чаще всего необходимость в этом возникает, если у уполномоченного сотрудника возникают сомнения в правах собственности заявителя. Он тщательно проверяет предоставленную документацию и предпринимает все возможные юридические шаги для получения дополнительной информации.

Когда государственный чиновник находит причину, не позволяющую заявителю зарегистрироваться в качестве собственника, он направляет уведомление. Это означает, что собственник земли или жилплощади может устранить эти причины. Если в течение 1 месяца со дня приостановления процедуры собственник объекта не сделает этого, ему будет отказано в регистрации.

Найдя в документах причину приостановления регистрации, должностное лицо может немедленно отказать заявителю, не дав времени на устранение ошибки. Это право регистратора, поэтому иногда владельцам приходится либо заново подавать документы, либо обращаться в суд.

Последствия

Приостановление процедуры Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество имеет ряд существенных последствий. А самое главное, что у собственника нет возможности распоряжаться своим имуществом. А следовательно, он не может совершать с имуществом юридические действия, то есть не может продать его, подарить и т.п.

Есть сделки, которые по закону считаются заключенными только после проведения государственной регистрации. А вот договоры, объектом которых является земельный участок или нежилая недвижимость, считаются заключенными с момента их подписания. Однако новый собственник обязан зарегистрировать свое имущество в установленном законодательством порядке. В противном случае переход права собственности не будет считаться состоявшимся, а сделка не будет считаться действительной.

К негативным последствиям отказа в регистрации недвижимости относятся расходы, так как госпошлина, как известно, невозвратна. Поэтому лучше не допускать причин, которые могут спровоцировать отказ в регистрации. В противном случае придется повторно подавать документы или обращаться в суд с иском.

Обращаться

Последствия Заинтересованное лицо может подать иск при условии отказа государственных органов в определении права собственности без видимых причин. Данная процедура регулируется законодательством Российской Федерации. При отказе юридическому лицу обжалование должно осуществляться в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом. Гражданин имеет три месяца со дня получения отказа на обжалование его в судебном порядке.

Если собственником имущества является физическое лицо, то процедура обжалования должна осуществляться на основании ГПК. У собственника также есть три месяца на подачу заявления. Многое зависит от самого заявителя. Он должен доказать, что может распоряжаться недвижимостью и что действия госрегистратора незаконны.

В случае принятия судом положительного решения регистрирующий орган обязан признать за истцом право собственности на имущество. Если заявителю будет отказано в иске, он не сможет зарегистрировать свое имущество.

Что касается сроков, решение должно быть приведено в исполнение немедленно, если не установлены конкретные сроки. При этом истцу не нужно платить новую госпошлину и повторно подавать заявление. Важно понимать, что решение суда о признании действий государственных органов незаконными отличается от признания права собственности на недвижимое имущество. Это два разных юридических факта, и во втором случае истец с самого начала должен пройти процедуру государственной регистрации.

Жалоба на регистрирующий орган состоит из нескольких частей. В «шапке» документа должны быть указаны наименование суда, ФИО заявителя и должностного лица, к которому имеются претензии. Первая часть, которая называется описательной, содержит информацию об отказе в регистрации. Во второй части необходимо обосновать, почему истец считает решение Росреестра незаконным. Третья часть – аргументированные требования человека. Четвертая и заключительная часть содержит список прилагаемых документов.

К иску лицо должно приложить:

  • Копия отказа соответствующего органа;
  • Бумаги, подтверждающие права заявителя на имущество;
  • Квитанция об оплате госпошлины (документы, подтверждающие предоставление льготы или заявление на рассрочку уплаты госпошлины);
  • Несколько экземпляров претензии;
  • При участии представителя - нотариальная доверенность.

До обращения в суд можно попробовать обжаловать решение регистрирующего органа у вышестоящего должностного лица. Жалоба составляется примерно так же, как исковое заявление. То есть в нем должны быть основания для отказа в Росреестре, требования лица и необходимые доказательства по делу.

Основания для отказа в регистрации собственности могут быть разнообразными. Если бумаг недостаточно или в них указаны недостоверные сведения, у гражданина есть время на исправление. Но если государственный орган без объяснения причин отказывает в регистрации имущества на нового собственника, защитить свои права можно только с помощью суда.


Вам не нужно тратить свое

время и нервы

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное