О возможности
Отметим, что понятие коммунальной квартиры подразумевает, что на территории жилого помещения проживает несколько семей, не связанных кровными узами. Каждому выделены отдельные комнаты, но есть и общие комнаты. Коммунальная недвижимость все еще существует и используется теми, кто не может позволить себе отдельное жилье.
Приватизация подразумевает переход государственной собственности в частную собственность. То есть недвижимость больше не зарегистрирована в муниципалитете, и у нее есть полноправный собственник. В том случае, если требуется приватизация чьей-то коммуналки, то процесс может усложниться.
В прошлом веке люди могли устроить такое жилище только в долевой собственности без выделения отдельных комнат. Для такой процедуры требовалось согласие всех жильцов, и в итоге оформлялась доля в недвижимом имуществе в виде определенного количества квадратных метров. Однако квартира числилась сразу за несколькими семьями, что было крайне неудобно и невыгодно.
Но теперь вы можете выбирать комнаты в натуре и оформлять их как отдельные комнаты. При этом для этого не требуется согласия соседей на приватизацию. Поэтому сейчас приватизировать комнату в коммунальной недвижимости более чем реально, если соблюдать все тонкости процесса.
Обратите внимание, что крайне важно, чтобы выполнялись следующие условия:
- Комната отделена от общей площади и считается отдельной. У нее есть свой технический паспорт, а также план от БТИ. То есть фактически у нее отдельные документы как на обычную квартиру.
- Коммунальная комната имеет отдельный выход, что указано в договоре аренды. У собственника должна быть бумага, подтверждающая право жильцов на вселение.
- Помещения соответствуют санитарным нормам и числятся жилыми.
Если в коммуналке не соблюдены перечисленные требования, то начать процедуру не получится. Поэтому сначала следует убедиться, что недвижимость соответствует условиям. Также стоит задуматься, стоит ли его приватизировать, ведь есть серьезные недостатки, о которых нужно знать.
Преимущества и недостатки
Если приватизировать муниципальное жилье, то такой процесс становится выгодным для его владельцев. Потому что они получают в собственность всю квартиру, а после этого могут распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако не всем будет выгодна приватизация комнаты, потому что есть определенные негативные моменты.
Конечно, комната – это тоже недвижимость, и человек может быть уверен, что владеет жильем. Но прежде чем думать, как приватизировать комнату в коммуналке, стоит учесть следующие моменты. Во-первых, будет утрачено право на помощь государства в улучшении жилищных условий. Также больше нельзя будет участвовать в приватизации, потому что такой шанс есть только один раз, вне зависимости от типа жилья.
Вам также придется тратить больше денег на содержание имущества. Во-первых, вам придется заплатить налог, который взимается со всех приватизированных квартир. Во-вторых, вам придется самостоятельно ухаживать за местами общего пользования, а также ремонтировать техническое оснащение помещения за свой счет. Поэтому, если человек не уверен, что понесет такие расходы, ему лучше не торопиться с приватизацией.
Также стоит понимать, что в будущем продать комнату будет не так просто. Во-первых, найти покупателя, желающего стать собственником площади в коммуналке, будет непросто. Кроме того, чтобы продать недвижимость, вы должны сначала предложить ее своим соседям. Причем это действие является обязательным, и без него распоряжаться имуществом будет невозможно. Они могут либо согласиться на покупку, и тогда проблему можно будет считать решенной. Либо вам нужно будет получить от них отказ, что не всегда просто сделать. Без официального отрицательного ответа купля-продажа коммуналки невозможна.
Отметим, что сейчас власти часто проводят расселение коммуналок. Если имущество было приватизировано, то человек получит либо денежную компенсацию, либо новое жилье. В том случае, если количество квадратных метров не позволяет в обмен на них стать собственником дома, человек сможет претендовать только на деньги. Однако в этом случае цены мест общего пользования не будут включены в сумму выкупа.
При этом, когда имущество остается муниципальным, власти обязаны предоставить взамен квартиру. И тогда уже будет неважно, сколько квадратных метров принадлежит семье. Другое жилье будет выдано в любом случае.
Также не стоит забывать о праве на свободные комнаты в том случае, если кто-то из людей перестанет в них проживать. Потому что по закону теперь власти не могут вдохновлять других работодателей. Однако если человек уже оформил себе комнату, то занять освободившуюся территорию уже не получится. Более того, государство может разместить кого угодно в бесплатном номере.
Если в коммуналке все комнаты оформлены как частная собственность, то такую комнату не заселят. Это значит, что в такой квартире люди будут жить всю жизнь. Единственный выход – купить еще один дом на собственные деньги. Поэтому, если квартира приватизирована, то вам придется столкнуться с перечисленными недостатками.
Процедура регистрации
Как уже было сказано, для приватизации коммунальной недвижимости потребуются все условия. Важно, чтобы все владельцы помещения были согласны на процедуру. Участие примут все зарегистрированные граждане, в том числе несовершеннолетние, но взрослые будут иметь право от этого отказаться.
Важный! Возможна приватизация отдельной комнаты в коммуналке без согласия соседей. Поэтому, если помещение выделено, и там указан круг лиц, имеющих право пользоваться им, то разрешение от других жильцов не нужно.
Кстати, вы не можете взять в аренду такие помещения, которые находятся в аварийном корпусе, закрытом военном городке или принадлежат специальному социальному фонду. Остальное можно зарегистрировать на себя, и для этого нужно будет пройти определенную процедуру.
В первую очередь стоит разобраться, какие документы нужны для процесса. Потому что без официальных бумаг приватизировать недвижимость будет невозможно. Также важно заранее определить статус помещения, чтобы убедиться в возможности оформления его в собственность. Далее следует приступить к получению согласия зарегистрированных в номере граждан или заручиться отказом от участия.
Далее необходимо собрать следующий перечень официальных бумаг:
- Национальный паспорт или свидетельство о рождении. Необходим документ каждого участника.
- Свидетельство о смерти. Требуется, если ранее зарегистрированное лицо умерло.
- Технические документы, выданные в БТИ.
- Доверенность или трудовой договор. Он должен быть у лица, которому было выделено имущество.
- Сведения о зарегистрированных гражданах. Подойдет выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные люди.
- Бумага, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Свидетельство о том, что люди ранее не участвовали в приватизации.
- Принятие или отказ от процесса.
- Доверенность, удостоверенная нотариусом. Он нужен, если процедуру проводит не сам человек, а его представитель.
Представленные документы должны быть рассмотрены администрацией города в течение двух месяцев. После этого дадут ответ, можно ли приватизировать ту или иную комнату. Если ответ положительный, то остается только обратиться в Росреестр. Там оформляется свидетельство о собственности. Крайне важно, чтобы с заявлением пришли все люди, которые приобрели право на недвижимость. Если они не могут прийти, то потребуется доверенность.
Причины отказа
В некоторых случаях в приватизации может быть отказано. Для этого всегда должна быть веская причина, указанная в законодательстве. Например, не все официальные документы, необходимые для процесса, могут быть представлены. Поэтому стоит заранее узнать, какие документы необходимы для приватизации комнаты в коммуналке.
Также могут отказать, если в заявке указаны ошибочные сведения. Возможно, помещение не соответствует условиям или находится в доме, не соответствующем требованиям. В любом случае стоит уточнить, по какой причине был дан отказ, а потом уже решать, что делать в той или иной ситуации.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!