С чего начать при продаже земли многодетной семье, оформленной государством?
Добрый вечер!
Вам нужно разобраться в ситуации:
- Как много детей
Сколько несовершеннолетних
- кто собственник и т.д.
Отправьте мне чат, и я помогу вам
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Ключевые моменты
Право на получение земельного надела для многодетных семей в 2022 году определяется на федеральном уровне.
4 условия получения земельного надела:
- В семье воспитывается трое и более детей, не достигших совершеннолетия;
- Прописан в регионе пять лет;
- Каждый член семьи имеет гражданство Российской Федерации;
- Другой земли у семьи нет.
Порядок предоставления наделов установлен Законом № 138-ФЗ. Меры социальной поддержки определены Указом Президента № 431.
Конкретные условия, как предоставляются земельные участки и как продать участок, определяются органами местного самоуправления.
Добрый день. Я хочу купить землю, подаренную многодетной семье. Какие нюансы в этой сделке или подойдет типовой договор купли-продажи земельного участка? Могу ли я составить договор самостоятельно или нужно идти к нотариусу? Нужно ли вписывать жену в договор или нужен нотариально заверенный отказ. Если есть возможность заключить договор, то как правильно его составить? Тот же вопрос касается детей. Заранее спасибо.
Если продавец оформил право собственности на земельный участок, то покупать можно без опасений.
Необходимо уточнить вопрос о жене и детях - чья жена и дети покупатель или продавец?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Условия предоставления земли
В большинстве случаев надел, выделенный большой семье, можно использовать для индивидуального строительства. Затем семья должна построить дом, а затем продать его вместе с землей.
Некоторые регионы предоставляют наделы во владение всем членам семьи. Сделка будет сложнее. Утверждение специалистов по опеке является обязательным условием для продажи.
Важный! Проще всего продать участок, когда полученная земля сразу оформляется в собственность. Собственник вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению.
Поэтому семья, получившая землю, может ее продать, но условия продажи для каждого региона разные.
Условия продажи
Человек не может продать то, чем он не владеет. Пока семьи, получившие участки, сдают их в аренду, права на их продажу нет.
Согласие специалистов органов опеки и попечительства обязательно для совершения сделок с имуществом несовершеннолетних. Попечительский совет одобряет сделку, если взамен приобретаются недвижимость и земля. Новое жилье не должно быть меньше по площади, чем старое. Условия жизни детей не должны ухудшаться.
Запреты транзакций
В ряде случаев вопрос о возможности продажи земли, отданной малоимущим многодетным семьям, решается только отрицательно.
Если земельный участок предоставляется в аренду под строительство дома, то имущество может быть отчуждено только после того, как дом будет построен. После оформления имущества в собственность будет предоставлено право свободного распоряжения им.
Непосредственной продажи этого имущества нет. Требуется время, чтобы построить дом и оформить документы.
Для покупателя такие сделки рискованны. Согласиться на сделку можно только при предъявлении продавцом документов на право собственности.
Пример. Многодетная семья Григорьевых получила в аренду землю под строительство в Тверской области. Так как срочно нужны были деньги, отец семейства нашел покупателя и договорился о продаже. Даже если найдется покупатель и переведет деньги, многодетная семья останется арендатором земли.
Поэтому только после проверки документов на право собственности можно давать согласие на покупку. Ведь покупатель рискует остаться без денег и земли.
Продать землю не так просто, как хотелось бы. Иногда граждане, получившие участки, хотели бы получить землю в другом регионе. Возможен ли такой вариант?
Можно ли получить землю в другом регионе
Часто вопрос о том, можно ли продать земельный участок, возникает в связи с тем, что граждане проживают в одном регионе, а получают землю в другом.
Пример. Семья постоянно проживает в Краснодарском крае, а землю дают в другом регионе, по месту прописки. Можно ли получить пособие не по месту прописки?
Есть две точки зрения на этот счет.
Доводы против предоставления льготы не по месту жительства | Доводы за получение льгот по месту проживания |
Наделы предоставляются при соблюдении определенных условий. В основном для получения льготы необходимо проживать на территории региона пять лет и иметь постоянную регистрацию. | Факт проживания подтверждает не только регистрация, но еще и судебное решение. Таким образом, через суд заявитель может доказать факт постоянного нахождения на территории другого региона. Для этого семья должна собрать доказательства нахождения на территории другого города. Это могут быть справки о заработной плате, документы из детского садика, школы, поликлиники. Если факт проживания подтвердится, то можно получить льготу не по месту регистрации. |
Поэтому можно попытаться решить вопрос, где удобнее получить жилье, с местными властями, тогда землю продавать не придется.
Что делать, если сайт совсем не подходит
Иногда оказывается, что свободная земля совсем не подходит для строительства. Что делать в этом случае?
Конечно, если вы получите надел где-то на болоте, то построить там ничего не получится, так что придется решать вопрос.
3 шага:
- Запросить документацию о целевом назначении земли;
- Обратитесь к специалистам для осмотра;
- Пожаловаться в прокуратуру, что нарушены права.
Заключение экспертизы служит первым доказательством в суде. Нужны реальные аргументы, что сайт не пригоден для использования. Земля не соответствует целевому назначению.
Суд назначит эксперта. Задача экспертов будет состоять в том, чтобы определить, подходит ли сайт для своего назначения или нет. Лучше не терять драгоценное время, ведь на опротестование незаконных решений органов государственной власти есть всего три месяца.
Поскольку семье дали участок, пусть и в неподходящем месте, его тут же снимут с очереди. Поэтому после получения судебного решения необходимо будет взыскать в порядке очереди.
Исход
- Можно продавать землю или нет, устанавливают региональные акты. В большинстве случаев земля передается по договору аренды. Следовательно, многодетные граждане не являются его собственниками. Это означает, что он не имеет права отчуждать надел или совершать другие сделки.
Нюансы устанавливаются региональным законодательством. При выделении детских долей обязательным условием сделки является согласие попечительского совета.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!