Как зарегистрироваться временно?
Постоянная, как и временная регистрация являются мерами учета без права собственности, появляется только право проживания.
При временной регистрации человек чаще всего имеет постоянную прописку в другом населенном пункте, где он также может иметь право на владение домом, квартирой, комнатой.
Важно знать: Как узнать имущество по ИНН физического лица
Несовершеннолетние дети будут зарегистрированы у временно зарегистрированных родителей без какого-либо согласия и вне зависимости от мнения собственника по этому поводу.
Временная регистрация имеет дату окончания, по истечении которой автоматически происходит снятие с регистрации.
Следует иметь в виду, что согласие несовершеннолетнего ребенка на снятие с учета не имеет решающего значения: ребенок следует за родителями, так как без них не имеет права встать на учет (ст. 20 ГК РФ). .
Если временная регистрация планируется на длительный срок, то владельцу будет лучше подписать договор о праве собственности.
Постоянная регистрация без перехода права собственности
От временной постоянная регистрация отличается более сложными процессуальными отношениями между собственниками и арендаторами. Гражданин РФ должен зарегистрироваться по месту постоянного жительства в течение 90 дней. Действие регистрации может быть приостановлено при регистрации на новом месте или при выдаче выписки.
Получить штамп о ПМЖ без права на жилье можно на основании договора аренды или заявления, подкрепленного необходимым пакетом документов, а также оформленного в установленном порядке разрешения от всех собственников. Такое разрешение может быть оформлено в территориальном органе МВД, МФЦ при личном присутствии владельца в момент подачи документов или в форме нотариально заверенного заявления.
Важно знать: Особенности договора безвозмездного пользования нежилым помещением
Порядок оформления без права собственности на приватизированное жилье
Конституция РФ дает право пользоваться имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав других граждан, в том числе осуществлять регистрацию, снятие граждан с учета по месту нахождения такого недвижимого имущества. Для прописки в такой квартире или доме не требуется ничье разрешение владельца. Это также относится к его детям в возрасте до 18 лет. При необходимости собственник может прописать желаемое количество человек, без соблюдения норм учета жилплощади на одного арендатора. Если квартиру приватизируют несколько человек, для регистрации третьих лиц требуется согласие всех собственников.
Для оформления необходимо подать заявление, правоустанавливающие документы на недвижимость в паспортный стол, МФЦ или тер. представительство МВД и в течение 3-8 дней в зависимости от места подачи. Собственник также может выписать арендатора по своему усмотрению.
Оформление регистрации: этапы, особенности
Одним из способов дополнительного документального оформления факта регистрации, а также решения некоторых спорных вопросов является заключение договора временного пользования жилым помещением. Именно он определяет права генерального собственника помещения и защищает владельца недвижимости от «непрошеных» гостей. В качестве одного из условий договора можно предусмотреть случаи и срок расторжения договора, например, договор может быть расторгнут по решению собственника квартиры в течение суток с момента составления завещания. выражено, и стороны уведомлены о намерении. Кроме того, договор должен содержать следующие положения:
- О дате и месте подписания (заключения) договора;
- О сроке. Так, термин может быть приравнен к определенной календарной дате или обозначен каким-либо событием. Например, человек может иметь прописку на квартиру до перехода права собственности к другому собственнику (это происходит не только при продаже и дарении, но и при наследовании), либо до наступления материально значимого факта (истек срок действия трудового договора). контракт, выпускной и др.). д.). С временным видом на жительство срок является существенным условием договора;
- О родственных связях. Будет лучше, если вы укажете в договоре факт наличия/отсутствия родственных связей. Этот пункт не является обязательным условием, но в случае возникновения споров в суде отсутствие родственных связей может стать решающим аргументом;
- О субъекте и объекте. Объект – это квартира или иное помещение, где будет прописано лицо, являющееся субъектом. В отношении объекта можно указать характеристики, а также адрес местонахождения, а в отношении предмета обязательно внесение паспортных данных в договор, чтобы в случае возникновения проблем можно было идентифицировать лицо.
Это важно знать: Признание права собственности на бесхозяйную недвижимость
Порядок временной регистрации оформляется в соответствии с общими правилами регистрации физических лиц, однако данная процедура имеет свои особенности. Помимо пакета документов заявитель оформляет заявление по форме в регистрирующий орган, заявитель должен представить следующие документы:
- Паспорт или другой документ, на основании которого можно провести идентификацию личности. Для лиц моложе 14 лет таким документом является свидетельство о рождении;
- Правоустанавливающий документ на недвижимость, где будет зарегистрировано лицо без права на жилье. Именно этот документ подтверждает факт правоспособности одного лица распоряжаться недвижимостью, т.е. фактически определяет правомерность сделки. Например, на квартиру это может быть свидетельство о праве собственности;
- Форму заявления. Бланк заявления можно распечатать самостоятельно или взять на месте в регистрирующем органе (этот вариант предпочтительнее);
- Согласие арендодателя. Часто правоустанавливающий документ на недвижимость (свидетельство о праве собственности) заменяется заявлением о согласии собственника недвижимости. Это заявление должно быть заверено и подписано лично владельцем помещения. В заявлении должно быть четко и недвусмысленно указано, что собственник не возражает против проживания с ним другого лица.
Бланк заявления должен быть подписан обеими сторонами сделки, это обязательный момент, т.к. Подпись собственника квартиры подтверждает факт его согласия.
Таким образом, существенным отличием временной регистрации от постоянной регистрации является наличие двух заявлений, которые должны быть подписаны собственником жилья: заявление по форме от имени лица, которое будет регистрироваться, и заявление о согласии от имени собственник квартиры.
Обратите внимание, что если в квартире прописаны и проживают другие лица, то им также необходимо получить письменное согласие, на основании которого будет понятно, что вышеперечисленные лица не возражают и не возражают.
Регистрация может быть оформлена на территории Российской Федерации по месту жительства (месту регистрации). Для этого с пакетом документов заявитель может обратиться в один из территориальных органов:
- ОУФМС;
- МФЦ;
- Паспортный стол ЖЭКа (для регионов, где есть МФЦ, этот пункт не актуален).
При этом МФЦ и ЖЭУ являются лишь посредниками между регистрирующим органом и заявителем, саму регистрацию оформляет Федеральная миграционная служба. Срок регистрации 7 рабочих дней. Если регистрация нужна срочно, то лучшим вариантом будет подача документов напрямую в ОУФМС. В последнем случае процедура займет 3-4 рабочих дня.
Порядок прописки в муниципальном жилье
Зарегистрироваться на государственное жилье можно одним из следующих способов:
- На основании распоряжения, выданного муниципалитетом. Зарегистрироваться могут все лица, заявленные в доверенности, а также их несовершеннолетние дети;
- Оформив согласие муниципалитета на регистрацию, при условии соблюдения минимального метража помещения на одного арендатора (в РФ средний норматив составляет 10 м2).
Для получения разрешения в муниципалитете необходимо предоставить согласие всех арендаторов, проживающих по адресу предполагаемой прописки. Документы подаются в ЖЭК, ТСЖ, МФЦ или МВД в том же порядке, что и в случае с приватизированным жильем.
Как не дать арендатору стать совладельцем
Понятие «регистрация без права собственности» в российском законодательстве отсутствует. Альтернативой ему является временный или постоянный вид на жительство.
Зарегистрированный гражданин может стать собственником или совладельцем только в случае покупки дома или его доли. Либо в случае передачи ему жилья от собственника иным способом, в том числе по решению суда.
Мнение эксперта
Mikhailov Evgeny Alexandrovich
Преподаватель гражданского права. Юрист с 20-летним стажем
Все наниматели, зарегистрированные в муниципальном жилье, имеют право участвовать в его приватизации. Приватизировать такое жилье без их участия невозможно, а выписать без их согласия возможно только через суд, да и то не всегда.
Важно знать: Временная регистрация несовершеннолетнего ребенка
Регистрация без права собственности. Договор
При регистрации посторонних лиц по месту жительства рекомендуется заключить договор и заверить его у нотариуса. Исключения могут быть сделаны для родственника или близких друзей, которым владелец полностью доверяет. В договоре стороны вправе прописать все нюансы и правила, связанные с проживанием лица по месту жительства.
Собственник жилья может определить размер оплаты за коммунальные услуги, правила проживания гражданина и многое другое. Зарегистрированный гражданин в договоре получает гарантии относительно условий проживания, порядка заселения и выселения.
Договор аренды должен содержать:
- Максимальное количество зарегистрированных резидентов;
- Указывается срок действия (необходим для получения временной регистрации);
- Степень родства при поселении родственников;
- Реквизиты сторон;
- Ответственность за порчу имущества, просрочку платежа и другие нарушения условий договора.
Важно знать: Особенности оформления и уплаты госпошлины за регистрацию, общие понятия регистрации
Какие права есть у резидентов?
С момента постоянной регистрации у арендаторов возникают права и обязанности по пользованию и содержанию помещений. В случае возникновения разногласий с собственником, резидент может обратиться в государственные органы для защиты своих интересов.
Права арендаторов с постоянной пропиской:
- Проживать, пользоваться квартирным имуществом и коммунальными услугами;
- Получать пенсии, субсидии по конкретному адресу;
- Сдача жилья в субаренду другим лицам по согласованию с собственником;
- Пользоваться общей территорией (лифт, коридоры и т.д.);
- Уйти и перейти в другое место.
Обязанности:
- Оплатить часть коммунальных платежей;
- Участие в текущем ремонте (при необходимости);
- Уважайте права других пользователей.
Интересная статья: Особенности ПМЖ в Санкт-Петербурге
Риски для владельца
Есть определенный риск при регистрации родственников или незнакомых людей на постоянной основе. По закону не могут отобрать квартиру, но вполне могут повлиять на планы продажи, обмена.
Препятствием будет:
- Отказ зарегистрированного лица от добровольного снятия с учета. Процедура принудительного выписки через суд достаточно длительна. В результате сделка по продаже жилья может сорваться.
- Проживание зарегистрированного лица в другом месте. Недобросовестный арендатор может уйти, не оставив контактных данных. Продать, подарить обремененную квартиру проблематично.
- Постоянная регистрация взрослого с ребенком. Выселить несовершеннолетнего гражданина с постоянного места жительства достаточно проблематично, а в большинстве случаев даже невозможно. Судебные разбирательства часто не приносят положительного результата, так как закон защищает интересы ребенка.
Родители, прописанные в жилье, имеют право прописать своих детей без уведомления собственника жилья, поскольку ст. 20 ГК РФ сказано, что дети должны проживать (а значит, состоять на учете) с родителями (или одним из них).
Регистрация ребенка без права собственности
Ребенок обязательно должен проживать с одним из законных представителей, к которым относятся родители, законные опекуны или государственные специализированные учреждения. Это положение закона позволяет регистрировать новорожденных и несовершеннолетних детей по месту жительства отца или матери.
При регистрации новорожденного в течение 30 дней регистрация осуществляется на основании заявления матери и не требует присутствия отца.