Законы об отказе от ответственности
Основания возникновения, перехода или прекращения права собственности регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Особые условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.
Эта процедура характеризуется следующими особенностями:
- Субъектом отказа от права на недвижимое имущество может быть гражданин или организация, имущество которых находится на учете в службе Росреестра;
- Отказ должен быть выражен в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об изъятии из владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом;
- При оформлении отказа не допускается предоставление каких-либо условий, выражающих намерение сохранить какие-либо права на недвижимое имущество.
Важный! Искусство. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет правовых последствий до момента приобретения прав на имущество другим лицом.
Кроме того, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут быть применены наряду с прямым отказом:
- Отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
- Разрушение недвижимости;
- Утрата права собственности в связи с требованиями закона.
Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут быть установлены специальными правилами. В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться специализированным Законом от 07.04.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная статья 9.1 ), а за отказ от наследственного имущества - часть третья ГК РФ.
Как отказаться от права собственности?
Исходя из этих оснований, отказ от права собственности на недвижимое имущество может быть выражен только путем составления письменного документа с обязательной регистрацией его в службе Росреестра. Это связано с основным принципом оборота недвижимости – подавляющее большинство юридически значимых действий должны быть зарегистрированы в органах Росреестра.
В статье 236 ГК РФ прямо указано, что отказ одного лица от права собственности может иметь место лишь в случае возникновения аналогичного права одновременно у другого субъекта. Это означает, что отказ от права собственности на недвижимое имущество должен выражаться в одновременных действиях двух сторон.
Кто может отказаться от имущества?
Об отказе от права собственности может заявить только лицо, имеющее полномочия распоряжаться недвижимым имуществом, то есть собственник. Поскольку право собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, совершать действия, направленные на отказ от недвижимого имущества, смогут только лица, указанные в ЕГРЮЛ.
Важный! Публичные лица, а также органы государственной и муниципальной власти не вправе отказаться от права собственности на недвижимое имущество ни при каких обстоятельствах.
Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будут указаны не только полномочия по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые представитель вправе осуществлять.
Варианты отказа от имущества
Отказ от права собственности на недвижимое имущество должен быть зафиксирован учреждением Росреестра, поэтому он будет выражен письменно. По определению такой договор не может быть односторонним - требуется не только изъявление свободного волеизъявления о прекращении права, но и его передача другому лицу.
Рассмотрим типичные случаи отказа от права собственности на квартиру - отказ от приватизированной квартиры и отказ при оформлении наследственного имущества.
Отказ от приватизированной квартиры
Право отказа от приватизированной квартиры закреплено в ст. 9.1 Закона № 1541-1 и может осуществляться при соблюдении следующих условий:
- Деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, участвовавших в программе приватизации и получивших квартиру в собственность;
- Квартира, передаваемая по отказу, должна быть единственным местом постоянного проживания граждан;
- Жилище должно быть свободно от каких-либо обязательств (например, обременений в виде залоговых или арендных правоотношений).
При соблюдении этих требований уполномоченные органы обязаны принять квартиру в собственность государственного субъекта и оформить договор социального найма на бывших собственников.
Основания для принятия такого решения не имеют юридического значения для отказа от права собственности на приватизированное жилое помещение. Как правило, такими причинами могут быть:
- Нежелание оплачивать расходы на содержание общедомового имущества, взносы на капитальный ремонт или налог на имущество;
- Желание принять участие в программе переселения из ветхого и ветхого жилищного фонда;
- Невозможность разрешения споров между несколькими собственниками квартир.
Прием квартиры муниципальными органами будет выражен в виде договора, который подлежит регистрации в службе Росреестра. После отказа от собственности граждане не имеют второго права на участие в программе приватизации, так как она уже была реализована ранее.
Задать вопрос юристу
Документы на деприватизацию квартиры
Для отказа от квартиры путем деприватизации собственники должны предоставить следующие документы:
- Заявление в уполномоченный орган по управлению муниципальной собственностью;
- Копии паспортов на каждого владельца;
- Правоустанавливающие документы - свидетельство о праве, выписка из ЕГРН;
- Справка из службы Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений;
- Выписка из лицевого счета за квартиру, подтверждающая отсутствие задолженности за ЖКХ.
Если в процессе приватизации квартира не прошла процедуру кадастрового учета, для отказа от права собственности следует составить технический план вместе с кадастровым инженером.
Если в состав собственников входят несовершеннолетние граждане, отказ от права собственности будет оформлен только после получения согласия органов опеки и попечительства. На практике такое согласие получить крайне сложно, так как безвозмездное лишение ребенка права собственности законом не допускается.
Наследование
До вступления в права на имущество умершего гражданина наследники могут отказаться от унаследованной квартиры. Отказаться можно без указания конкретных лиц, к которым перейдет наследственная масса, или в пользу определенных наследников. Оформление всех документов об отказе в приеме имущества будет осуществляться у нотариуса, который ведет делопроизводство.
Если потенциальным наследником является несовершеннолетний гражданин, в случае отказа от наследства в его интересах будут действовать законные представители, но необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства.
Регистрация отказа от наследства
Документ составляется в письменной форме нотариусом, который подготовит необходимую форму. В содержании документа не нужно указывать причину отказа от принятия наследства; Закон не устанавливает такого требования.
Важный! Нотариально удостоверенный отказ в пользу другого лица изменению или отмене не подлежит.
Единственным исключением будет обращение в суд – отказ подлежит отмене, если будет доказано, что он написан недееспособным лицом, под угрозой либо в результате обмана или заблуждения. Государственная пошлина за регистрацию отказа от принятия наследства законодательством не предусмотрена.
Отказ от права собственности на долю в квартире
При наличии права общей долевой собственности отказ от доли может быть оформлен заключением договора дарения или купли-продажи. При этом новым собственником доли могут выступать как другие дольщики, так и третьи лица.
Процедура отказа от доли также сопровождается обращением в службу Росреестра для проведения регистрационных действий. Одновременно с утратой права собственности на долю у нового собственника возникает аналогичное право.
Также возможен отказ от доли в квартире, которая еще не оформлена в процессе приватизации. Для этого один или несколько жильцов должны заверить в нотариальной конторе согласие на приватизацию жилья для остальных членов семьи.
Отказ от права собственности – нестандартная процедура, требующая особого внимания к деталям оформления документов. Рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов для соблюдения всех требований законодательства. Для этого заполните онлайн-заявку на нашем сайте или позвоните по указанным телефонам.
ВНИМАНИЕ! В связи с недавними изменениями в законодательстве информация в статье могла быть устаревшей! Наш юрист проконсультирует вас бесплатно - напишите в форме ниже.
Задать вопрос юристу