Правовые основания и последствия
Основания для отказа от владения правом собственности могут быть разными: неплодородность земли, невозможность ее обработки и ряд других. По действующему законодательству гражданин не обязан объяснять причину отказа, а просто заявляет об этом, соблюдая определенную процедуру.
Основаниями для добровольного отказа от земельного участка являются следующие факторы:
- На земельном участке нет зданий и сооружений, принадлежащих собственнику участка;
- Имеются незначительные обременения. Примером может служить сервитут - когда другие граждане могут на законных основаниях перемещаться по участку земли;
- Неудобное расположение.
ВАЖНО: в большинстве случаев земля выбрасывается, когда она долгое время не использовалась.
Отдельно следует сказать о последствиях – если лицо отказалось от права владения участком земли, но другое лицо еще не приобрело его, то «прежний» собственник продолжает нести все обязанности и права по отношению к земельному участку. земельные участки.
То есть добровольный отказ от земли не является фактом юридического характера, то есть он владеет землей, это не прерывается. Если собственник земельного участка совершает фактические действия, то они не имеют окончательного характера до момента приобретения этого земельного участка в собственность другим лицом.
Как отказаться от прав на землю в собственности?
Для совершения такой процедуры гражданину следует совершить следующие действия:
- обратиться в территориальное отделение Росреестра, где зарегистрирован земельный надел. Вы можете присутствовать лично, можете воспользоваться услугами представителя;
- Заявление об отказе от земли. Важно уточнить, если земля куплена на основании договора купли-продажи, то заявление следует направлять в Росреестр, если досталась по наследству, то заявление подается в муниципалитет;
- После принятия заявления гражданин получает справку с порядковым номером и перечнем всех принятых документов;
- Поданное заявление в Росреестре рассматривается в течение 30 дней, после чего в течение 3 дней заявление получает ответ на него;
- Все документы подаются в муниципалитет из Росреестра в течение 7 дней, а формирование делопроизводства может быть прекращено на основании отказа от земельного участка;
- Государственный орган, который после отказа становится новым собственником земли, подает заявление в Росреестр. Уведомления также должны быть отправлены в налоговую инспекцию и Госкадастр, в этих уведомлениях указывается, что собственник отказался от земли;
- Сотрудники Росреестра обязаны в течение 5 дней сообщить гражданину, подавшему заявление, о прекращении его права собственности на земельный участок. При этом право собственности оформляется на нового собственника – это может быть сельское поселение, городской округ.
ВНИМАНИЕ: заявление отправляется в письменном виде, для его написания можно использовать компьютер.
Дачный или садовый участок
Для того чтобы отказаться от дачного или садового участка необходимо следующее:
- готовятся соответствующие документы, заполняется заявление по образцу и все это направляется в Росреестр;
- Пакет документов подается на рассмотрение;
- Заявление рассматривается в Росреестре и, если нарушений нет, то регистрируется отказ от права собственности, это делается в течение 30 дней;
- После этого сад или дача становятся бесхозными, в таком статусе они остаются в течение года;
- По истечении года муниципальные власти могут подать заявление о том, что рассматриваемая земля является собственностью муниципалитета.
ВАЖНО: человек перестает быть собственником сада или дачи после того, как написал отказ и он был официально зарегистрирован.
Приватизированный сельскохозяйственный надел
Действия следующие:
- Заполняется извещение или извещение, которое направляется в КУМИ (муниципальный комитет по управлению имуществом) в письменной форме;
- Такое уведомление подается лично, на нем должен быть входящий номер, если оно отправляется почтой России, то должно быть уведомление и опись вложения;
- В течение 30 дней должен прийти ответ, день считается с момента отправки документов.
Земельный участок в бессрочном пользовании
Отказ от земли, находящейся в бессрочном пользовании, строго регламентирован статьей 53 Земельного кодекса РФ.
Для отмены необходимы следующие документы:
- Заявление;
- Кадастровые документы;
- Документы, подтверждающие право собственности гражданина на пользование данным земельным участком.
Заявление рассматривается в течение 30 дней.
В пользу государства при предоставлении (компенсации)
Для отказа от земли в пользу государства действия должны быть следующими:
- заявление пишется в Росреестр, в отделение где производилась регистрация;
- Если принято положительное решение, то фиксируется отказ от той или иной территории;
- После того, как документы оформлены, собственность переходит в собственность государства.
Порядок процедуры
Образец заявления
- Шапка написана сверху приложения, с правой стороны. Там написано государственное учреждение, куда подается заявление, а также все данные заявителя (ФИО, адрес и контакты);
- Название приложения написано в центре;
- В основной части документов указываются документы правоустанавливающего характера, в которых указывается местонахождение земельного участка. Основания для отказа указывать не нужно;
- Список заявлений, здесь находятся все документы, которые прилагаются к заявлению;
- Слева пишется дата, а справа ставится подпись заявителя.
(Территориальный орган Росреестра или муниципальное образование)
Дата ____________________________________, (Иванов Иван Иванович,
________________________________________ проживающий по адресу: г. Воронеж, ул. Матросова, дом 72)
ЗАЯВЛЕНИЕ об отказе от права собственности на земельный участок
Являюсь собственником (собственницей) земельного участка 54 кв.м, по адресу: Бутурлиновский район, ул. Степана Разина, дом 34, кадастровый номер: 345672.
На основании пункта 2 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации отказываюсь от права собственности на указанный земельный участок.
Регистрация в Росреестре
Заявление регистрируется в Росреестре, гражданину выдается соответствующее свидетельство об этом, которое имеет номер. Заявка должна получить ответ в течение 30 дней.
Если на участке есть недвижимость
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, если гражданин отказывается от земельного участка, на котором находятся постройки, то отказ распространяется на них.
То есть нельзя отказаться от земли, сохранив за собой право собственности на недвижимость.
Новые правила Земельного кодекса
В новых правилах Земельного кодекса не указаны действия, которые считаются отказом.
Учитывается только изъявление желания, которое должно быть оформлено в соответствии с официальной процедурой. По новым правилам Земельного кодекса от земли могут отказаться как граждане, так и организации. Право на переданный земельный участок восстанавливается в течение года, то есть в течение срока приобретательной давности.
Заключение
Если препятствий к отказу от земли нет, то и серьезных проблем обычно не возникает. И отказаться от участка земли, если он получен гражданином по наследству, нельзя, так как право собственности принадлежит и другим наследникам.