Основания для отказа в государственной регистрации прав
Полный перечень оснований для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации указан в статьях 26-27 Закона о регистрации, он включает 55 различных оснований. Закон устанавливает следующее правило, изначально допускается только приостановление регистрационных действий, а решение об отказе в регистрации принимается, если причины приостановления не устранены в установленный срок.
Среди наиболее распространенных и актуальных причин приостановления и последующего отказа в регистрации можно выделить следующие основания:
- Подача заявления не тем лицом;
- Документы и заявление не соответствуют требованиям закона;
- Право на объект недвижимого имущества не подлежит регистрации;
- Наличие противоречий между ранее зарегистрированными и заявленными правами;
- Подача неполного комплекта документов;
- Отсутствие у заявителя прав и полномочий на совершение юридически значимых действий с имуществом;
- Акт органа местного самоуправления или государственного органа о предоставлении права на недвижимое имущество признан недействительным с момента его выдачи;
- При отсутствии сведений о координатах характерных точек границ земельного участка или в случае наложения границ смежных участков.
Примечание! Отказ в регистрации земельного участка не может быть вызван спором о границах между собственниками смежных участков.
Если уполномоченными органами Росреестра принято решение об отказе в регистрации прав собственности на недвижимое имущество, то государственная пошлина не возвращается. В случае отказа в регистрации сделки все стороны уведомляются об этом факте.
Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности
Когда служба Росреестра принимает решение об отказе, у заявителей есть два варианта возможных действий:
- Устранение нарушений и повторная подача пакета документов;
- Обжалование отказа Росреестра в суде.
Порядок подачи жалобы на приостановление регистрационных действий в настоящее время существенно изменен в связи с принятием Федерального закона № 218-ФЗ. Прямое обращение в суд в этих случаях больше не допускается, заявителям необходимо будет пройти процедуру обжалования через апелляционную комиссию.
Процедура обжалования
Право обжалования отказа Росреестра в совершении регистрационных действий предусмотрено ч. 12 ст. 29 Закона о регистрации. Для этого необходимо подать заявление в судебные органы:
- Для физических лиц в суды общей юрисдикции;
- Для предпринимателей и организаций в арбитражный суд.
С 2015 года для обжалования действий должностных лиц государственных органов применяется Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ). Его нормы должны учитываться гражданами при подаче заявления в суд.
Основания для оспаривания будут соответствовать одному из 55 оснований для приостановления регистрационной деятельности, так как отказы могут быть сделаны по аналогичным причинам. В одном решении может быть установлено сразу несколько оснований для отказа, каждое из которых подлежит рассмотрению судом. При рассмотрении жалобы должностные лица Росреестра обязаны доказать наличие законных оснований для бездействия, а также соответствие решения нормам Федерального закона № 218-ФЗ.
Приложение должно содержать два требования:
- Признать незаконным решение об отказе в государственной регистрации;
- Обязать службу Росреестра провести регистрацию в соответствии с требованиями законодательства.
В случае признания отказа в регистрации права собственности незаконным решение суда подлежит безусловному исполнению должностными лицами службы Росреестра. При этом порядок регистрационных действий будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным Законом о регистрации.
Срок подачи апелляции
Срок подачи жалобы для субъектов хозяйствования регламентирован гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ не позднее трех месяцев со дня принятия решения. Следует учитывать, что при обращении предпринимателям и организациям придется доказывать не только неправомерность отказа в регистрации, но и нарушение некоторых прав.
При подаче жалобы у граждан будет аналогичный трехмесячный срок на оспаривание, это предусмотрено ст. 219 КоАП РФ. Если основанием для регистрации является решение суда, сотрудники Росреестра не будут проводить правовую экспертизу документов.
Судебная практика
Поскольку Закон о регистрации вступил в силу только в январе 2017 года, высшие судебные органы страны еще не сформировали обзор правоприменительной практики по делам, связанным с отказами в регистрации прав на недвижимое имущество. На основании анализа судебных дел по жалобам, поданным в соответствии с ранее действующим Федеральным законом № 122-ФЗ, наиболее распространенными основаниями для оспаривания являются:
- Неправомерное требование предоставить документы, не предусмотренные законодательством;
- Выявление на этапе оформления ошибок в сведениях ЕГРН, не мешающих проведению процедуры;
- Указание в решении об отказе на основания, не предусмотренные законом.
Для положительного рассмотрения жалобы на отказ в государственной регистрации рекомендуем воспользоваться услугами наших опытных юристов. Мы поможем составить заявление в суд в соответствии с требованиями нормативных актов, а также окажем сопровождение на всех этапах обращения. Позвоните по указанным номерам или заполните форму обратной связи на сайте.
Заявление об отказе в государственной регистрации права собственности
Для оспаривания решений должностных лиц Росреестра об отказе в проведении регистрационных действий необходимо обратиться в суд на основании п. 5 ст. 2 Закона о регистрации. Содержание заявления должно соответствовать требованиям Административно-процессуального кодекса или Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в зависимости от статуса заявителя).
Текст заявки должен содержать следующие элементы:
- Наименование судебного органа;
- Сведения о заявителе и контактная информация;
- Сведения о должностном лице, действия которого подлежат обжалованию;
- Сведения об обращении в органы Росреестра за регистрационными действиями; дата, основания регистрации, перечень представляемых документов;
- Обстоятельства отказа в регистрации права на недвижимое имущество; дата и номер решения об отказе; сведения о государственном регистраторе; основания для отказа;
- Доводы, по которым заявитель считает отказ неправомерным;
- Требование отменить незаконное решение и зарегистрировать право.
Заявление подается в суд по месту нахождения ответчика, которое, как правило, будет совпадать с местом нахождения имущества, на которое были зарегистрированы права.
ВНИМАНИЕ! В связи с недавними изменениями в законодательстве информация в статье могла быть устаревшей! Наш юрист проконсультирует вас бесплатно - напишите в форме ниже.
Возврат денег в случае отказа в регистрации квартиры
Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги
Конечно, просто так квартиру обратно никто не заберет и деньги вам не вернет, поэтому придется обращаться в суд и в суде потребуются доказательства, без которых дело просто не будет рассматриваться, т.к. просто прийти в суд и сказать что квартира плохая и жить в ней не возможно это не получится, суд потребует документы подтверждающие ваши слова. Для подтверждения факта некачественности квартиры необходимо провести независимую экспертизу, то есть привлечь эксперта, который проведет исследование с изучением всех норм и выдаст заключение экспертизы, в котором будет выводы. Конечно, мы не каждый день покупаем квартиры, но сегодня мы рассмотрим ситуацию, связанную с приобретением недвижимости, а именно с ее возвратом продавцу, так как граждане, столкнувшиеся с возвратом купленной квартиры, часто не знают с чего начать и можно ли вообще вернуть квартиру продавцу обратно и забрать деньги. Предлагаю рассмотреть этот вопрос подробнее.
В целом сложилась определенная судебная практика и у судей есть мнение о некачественных квартирах, и обычно судьи считают, что если покупатель после покупки квартиры обнаружил недостатки, которые он не смог обнаружить на момент покупки квартиры , так как эти недостатки были скрыты или в силу времени года обнаружить их было просто не возможно и эти недостатки существенны и мешают покупателю использовать квартиру для проживания, то есть по прямому назначению, то покупатель имеет право требовать возврата уплаченных за квартиру денег.
Но таких случаев к сожалению просто не очень много, потому что большинство покупателей столкнувшихся с такими проблемами просто не хотят отстаивать свои права, но прецеденты есть, например житель Краснодарского края купивший недорогой качественная квартира смогла взыскать с продавца сумму, которую он заплатил за квартиру, а также расходы на ремонт, уплаченные проценты по ипотеке и расходы, которые он понес на страхование квартиры, плюс моральный вред и судебные издержки.
8 причин прекращения регистрации недвижимости
В октябре 2013 года у собственников появилась возможность запретить сделки с квартирами без личного участия собственника. Для этого нужно написать соответствующее заявление в регистрирующий орган. Получается, что схема обмана покупателя может выглядеть так: квартира продается по генеральной доверенности.
Документы передаются на регистрацию, однако, когда пакет оказывается у регистратора, выясняется, что без личного участия правообладателя проводить сделку запрещено. Регистрация прекращается, документы возвращаются сторонам сделки, а покупатель должен получить деньги обратно от представителя продавца. Исторически сложилось так, что в столице Урала расчеты между продавцом и покупателем осуществляются в момент подписания договора купли-продажи. Бумаги подписаны, покупатель отдает деньги продавцу и теряет покой. Во-первых, продавец по дороге в Росреестр может скрыться в неизвестном направлении.
Во-вторых, регистрация сделки может быть остановлена и отклонена сотрудником Росреестра после успешной подачи документов в обработку. Это может произойти только в том случае, если продавец намеренно пытается обмануть покупателя. Наделение МФЦ функцией приема документов на регистрацию прав собственности открыло поле для мошенничества с недвижимостью. Продавец заключает с покупателем договор купли-продажи и подает документы на регистрацию в Росреестр. А потом делают то же самое еще раз в МФЦ, но уже с другим покупателем. «Период страха в Екатеринбурге — это период, который длится с момента подачи документов на регистрацию до получения свидетельства о праве собственности на квартиру.
Покупателю приходится нервничать - деньги за квартиру уже отданы, а право собственности возникнет только через 10 дней. Если в Росреестре что-то пойдет не так, то покупателю придется брать отданные деньги с продавца. Как показывает практика, остановка регистрации — не редкость.
Это может произойти по крайней мере по 8 причинам.
Приостановление и отказ в регистрации права собственности на квартиру
Кроме того, по совместному заявлению участников сделки купли-продажи квартиры регистрация прав собственности на основании договора может быть полностью прекращена. Для этого все единогласно пишут заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора, и о возврате документов без государственной регистрации прав (например, в связи с обстоятельствами непреодолимой силы). Эта возможность регулируется статьей 31 того же закона.
- Несоответствие формата электронных документов, представляемых на регистрацию, установленному формату (в случае подачи документов через сайт Росреестра);
- Наличие подчисток, дополнений и т.п. на бумажных документах, представляемых на регистрацию (если документы подаются лично через МФЦ, например);
- Если регистратор в течение 5 дней после принятия документов на регистрацию не получил по своим внутренним каналам сведения об уплате государственной пошлины за регистрацию, а квитанция об уплате государственной пошлины также не была представлена заявителем (следовательно, лучше всегда его предоставлять, хотя закон позволяет заявителю этого не делать);
- Если заявление о регистрации подает уполномоченный представитель собственника квартиры, при этом сам собственник запретил (через Росреестр) совершать сделки с квартирой без его личного участия;
- Если заявитель забыл подписать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (беспокоился, например).
Если в процессе регистрации сделки регистратор решит ее приостановить, то для участников такой сюрприз может привести к проблемам с денежными расчетами. Если открывается в новой вкладке.»>расчеты по сделке купли-продажи квартиры происходят через банковскую ячейку (как это часто бывает на практике - см. ссылку), то доступ Продавца к деньгам за квартиру привязывается к определенному периоду. И этот срок устанавливается, ориентируясь на период оформления документов.
Отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество может иметь место только после приостановления регистрации и только в случае неустранения причин такого приостановления в установленный законом срок (см. выше). Об этом прямо сказано в Открывается в новой вкладке.»>Статья 27 ФЗ-218. Возврат денег в случае отказа в регистрации квартиры