Как раньше суды решали споры о содержании придомовой территории
Неубранная придомовая территория создает проблемы жильцам: зимой по тротуарам трудно ходить из-за снега, летом неприятно смотреть на заросший газон и разбросанный мусор. Разбираемся, кто должен убирать возле дома, что входит в минимальный набор услуг и что делать, если дворника не видно во дворе уже пару месяцев.
На прилегающем участке могут быть и другие постройки, необходимые для функционирования дома и помогающие создать комфортные условия для жильцов, например, сушилки для белья. История, дошедшая до Верховного суда страны, типична. В жилом комплексе, состоящем из пяти корпусов, один решили выделиться. ТСЖ этого корпуса выдало в его пользование большую площадь вокруг дома и отгородило его как бы придомовую территорию. «Железный занавес» установили посреди общего двора, ведь изначально жилой комплекс строился как единый квартал.
Разрешенные и запрещенные виды деятельности на территории
А что, если кредиторы потребуют их погашения до того, как наследник получит свидетельство о праве на наследство?
Если земельный участок не образован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, соответственно, для такого дома не установлены границы земельного участка, то установка ограждающих устройств не предусмотрена.
Представители управляющей организации имеют право входить в жилые и нежилые помещения или любые другие помещения в здании только с разрешения собственника помещения.
По его словам, Судебная коллегия отметила, что нарушение землеустроительным проектом нормативов определения площади участков, отведенных под дом, не может быть признано законным. И тайные общественные слушания не могут служить прикрытием неправомерного передела земли.
Лица, ответственные за благоустройство и содержание придомовой территории
Кроме того, жители домов с земельными участками, зарегистрированными в их собственности, могут защитить себя от установки на своей территории ненужных им объектов, таких как платная парковка или киоск. Без ведома владельцев на их территории не может начаться никакое строительство.
В свою очередь собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе проверять объем, качество и периодичность оказания услуг и работ, требовать от ответственных лиц устранения выявленных недостатков и проверки комплектности и своевременность их устранения.
Собственник обязан содержать находящееся в его собственности жилое и (или) нежилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного управления им, производить за свой счет его капитальный и текущий ремонт; использовать имущество по назначению.
Прилегающая территория передается собственникам квартир в многоэтажке бесплатно, хотя и считается объектом налогообложения.
Ответственность за содержание прилегающих территорий
Забор ограничивал проезд жильцов остальных четырех корпусов многоквартирного дома на придомовую территорию жилого дома, а также въезд и выезд транспортных средств, в том числе спецтехники: машин скорой помощи, пожарных и других.
ЖК РФ). Если кто-либо из собственников не участвовал в общем собрании или голосовал против принятия такого решения, а также если такое решение нарушило его права и законные интересы, он вправе в шестимесячный срок обжаловать это решение в суде.
В водопроводно-канализационное оборудование и сети бросать мусор, спички, тряпки, средства личной гигиены и другие подобные предметы, которые могут привести к засорам.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) на прилегающей территории расположены элементы садоводства и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для содержания, эксплуатации и благоустройства, в том числе трансформаторные подстанции, теплоснабжение точки, коллективные парковки, гаражи, детские и спортивные площадки.
Установить на фасаде здания дополнительные телевизионные, интернет и телевизионные антенны. Наружные блоки системы кондиционирования размещаются по согласованию с управляющей компанией только в корзинах, устанавливаемых застройщиком на фасаде здания.
Гражданин поскользнулся на льду возле нежилой пристройки к МКД. В результате его здоровью нанесен умеренный ущерб. Гражданин обратился в суд с иском к управляющей организации и индивидуальному предпринимателю - собственнику нежилого помещения. Истец требовал взыскать с ответчиков недополученный заработок и компенсацию морального вреда.
Путешествие в родной район
Для обустройства придомового участка многоквартирного дома необходимо иметь сведения о точных границах территории, принадлежащей жильцам.
Если дом был сдан в эксплуатацию до 2005 года, потребуется соответствующее юридическое оформление прав на участок. Для домов, введенных в эксплуатацию после 2005 года, приватизация общего придомового участка не требуется.
Затем нужно обратиться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура оформления занимает около десяти рабочих дней, после чего собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.
Общепринятый минимальный размер прилегающего участка – это площадь, равная площади земли, на которой стоит здание.
В настоящее время это условие не выполняется в отношении земельных участков, примыкающих к большому количеству многоквартирных домов (а если говорить о Москве, то и к большинству домов): участки под ними не сформированы. Это означает, что по закону собственником таких участков является государственное или муниципальное образование.
Пока земельный участок не сформирован, арендаторы формально не являются его собственниками, но и не остаются полностью бесправными. Государственные и муниципальные образования, считающиеся собственниками таких участков, существенно ограничены в возможности их использования и распоряжения ими.
P.S. На момент написания статьи решение суда не вступило в законную силу, что следует учитывать в случае его применения.
Прилегающей территорией многоквартирного дома является земельный участок, расположенный вокруг жилого дома, который определен и закреплен за ним землеустроительной и градостроительной документацией в пределах отведенной площади.
Его владельцы не имеют права ограничивать доступ на территорию вокруг дома, а также ставить какие-либо препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность сдать в аренду часть площади, разместить на ней рекламные щиты, оборудовать платную парковку.
Плюсы и минусы оформления в собственность прилежащего участка
Таким образом, товарищество собственников жилья вполне может арендовать часть земли, а прибыль направить на обустройство и развитие мест общего пользования. Именно жильцы могут решить, будет ли свободное место занимать дополнительная детская площадка или, например, гостевой паркинг.
Создание ограждающим устройством препятствий или ограничений проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности (далее - территория общего пользования).
Уборку и стрижку газонов, прочистку ливневой канализации производить по мере необходимости или по договору.
Кто отвечает за благоустройство
Текущая версия интересующего вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на полный доступ к системе бесплатно в течение 3 дней.
Основания для признания недействительными норм муниципальных правил благоустройства могут быть только процессуальные. В рассматриваемом деле порядок принятия этих правил нарушен не был (решение Верховного Суда от 5 июля 2019 года № 2-АПА19-5).
В то же время в суде подсудимые привели великолепный аргумент, заявив, что результаты слушаний все же не могут повлиять на окончательное решение. С этим согласились нижестоящие суды. Мол, чиновники вправе учитывать имеющиеся замечания, но эти замечания не являются обязательными для принятия. Но судьи, особенно низшие, тоже люди, и они могут ошибаться.
Исключение предусмотрено для собственников и собственников помещений в МКД, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам МКД.
Состав и площадь прилегающей территории
Потом эта норма исчезла из закона, так что теперь право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть постановки на кадастровый учет) и отдельной регистрации не требуется », — сказал юрист Century 21 Russia Дамир Хакимов.
Однако большинством домов сейчас управляют «традиционные» управляющие компании — в основном государственные или муниципальные. Вне зависимости от того, кто считается собственником прилегающего участка, как правило, его обслуживает одна и та же управляющая компания.
Эта норма гласит, что лица, осуществляющие хозяйственную или иную деятельность на этой территории или в здании, обязаны производить уборку территории, прилегающей к границам здания. Предприниматель не согласился с выводами судов и обратился в Верховный суд. Решением Арбитражного суда ХМАО от 31.08.2021 по делу А75-5671/2021 иск Администрации городского поселения к акционерному обществу и индивидуальному предпринимателю о возложении на в строительстве наземной парковки возле здания торгового центра отказано.