Технический паспорт квартиры
Этот документ содержит все технические характеристики недвижимости. Крайне важно оформить его сразу при покупке новой недвижимости, иначе впоследствии могут возникнуть некоторые проблемы. В теле документа содержится следующая информация:
Ситуации, когда необходим технический паспорт
Внимание! Следует отметить, что технический паспорт объекта недвижимого имущества не является планом собственности, так как это два разных документа. Однако выдать свидетельство о регистрации без предоставления плана невозможно.
Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформлять. Это безответственный подход к делу. Свидетельство о регистрации дает право собственнику считать себя полноправным собственником своего имущества. Мы расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.
Что говорится в документе?
- Подробная информация об объекте. Сюда входят: фактическое расположение, этажность, квадратура, год постройки и назначение. Перечень владельцев здания;
- Техническая схема объекта. В нем отражаются несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проемы, вентиляционные шахты и водосточные системы;
- Экспликация жилых и подсобных помещений;
- Данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
- Стоимость квадратных метров по БТИ (инвентаризационная стоимость).
Когда нужно?
Если строительство дома велось с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ можно будет, только устранив имеющиеся недостатки.
- Выписка из технического паспорта БТИ (форма 1б);
- Выписка из технического паспорта на здание (сооружение) (форма 1а);
- Поэтажный план;
- Справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
- Свидетельство об определении адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
- Справка об инвентаризационной стоимости имущества (на 1 января 2022 г.);
- Справка по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых домах домовладения с центральным и печным отоплением);
- Технический паспорт жилого помещения (квартиры);
- Экспликация к поэтажному плану;
- Графическое приложение к справке об установлении адреса объекта капитального строительства.
Не требуются при регистрации: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы для учета городского квартала и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы для учета города четверть.
5. Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?
- Заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (образцы этих документов есть на сайте МосгорБТИ);
- Удостоверение личности;
- Правоустанавливающие документы.* Их можно не указывать, если основной реестр содержит необходимые сведения;
- При оформлении доверенности - нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
- Дополнительные документы или информация - в отдельных случаях.
Свидетельство о регистрации не входит в перечень правоустанавливающих документов, не требуется при купле-продаже недвижимости (хотя может содержать полезную информацию для покупателя). Однако сфера применения этого документа все еще довольно широка:
Технический сертификат. Что стоит знать в 2022 году?
- В техническом паспорте указываются характеристики и размеры объекта (нежилого здания, МКД, помещения);
- В технический паспорт включаются поэтажные планы каждого этажа здания, ведомости (экспликации) помещений;
- Регистрационное удостоверение или его копии используются при согласовании строительных работ на объектах.
Зачем нужен технический паспорт
Техпаспорта на квартиры в новостройке отдельно не выдаются, так как инвентаризация проводится в отношении всего дома. Однако при согласовании перепланировки через БТИ нужно заказать поэтажный план, выписку из кадастрового дела. В этих документах будет указана конфигурация жилого или нежилого помещения, которое собственник планирует переделывать. В некоторых регионах выписки из архивов БТИ доступны через Госуслуги, МФЦ.
Для получения этого документа необходимо обратиться в ближайшее бюро технической инвентаризации. В настоящее время услуги по изготовлению технического паспорта в каждом регионе оказывают как частные, так и государственные организации. Выбирать следует исходя из стоимости и сроков изготовления документов.
Содержание технического паспорта на дом
- Общая площадь помещений в доме. Такая информация требуется при проведении регистрационных действий, оформлении кадастрового паспорта и расчете коммунальных платежей.
- Год сдачи дома. Эта информация позволяет в случаях, установленных законодательством, рассчитывать на присвоение жильцами статуса аварийного или ветхого дома. В такой ситуации им должно быть предоставлено жилье аналогичного размера в другом месте.
- Дата, когда был проведен последний капитальный ремонт дома, а также сведения о материалах, из которых были сделаны стены и полы. Эта информация также необходима для принятия решения о присвоении дому статуса аварийного или ветхого. Также требуется при оценке рыночной стоимости имущества.
- Точный адрес помещения, а также перечень имеющихся в нем коммуникаций.
- Наличие сантехники, газовой или электрической плиты и прочих удобств.
- Стоимость дома, согласно кадастра.
Когда необходим технический паспорт?
При покупке дома важно обратить внимание на наличие согласования всех перепланировок. Если выяснится, что они были сделаны с нарушением закона, то новому владельцу придется отвечать повторно, и в этом случае штрафы могут быть очень значительными.
Если вы знаете, как и где получить техпаспорт БТИ на частный дом, то в некоторых полях этого документа можно встретить неизвестные ранее значения. Например, стоимость запасов. Она отличается от кадастровой и рыночной стоимости, так как рассчитывается по отдельному алгоритму и не зависит от внешних факторов.
В законе не указан срок действия технического паспорта, в отличие от 5 лет для кадастрового паспорта. С другой стороны, собственники обязаны своевременно вносить изменения в техническую документацию или согласовывать перепланировку с БТИ. Оформить техпаспорт дома лучше после завершения всех необходимых строительных работ во избежание повторной выдачи документа.
Кто может получить технический паспорт?
Технический паспорт загородного дома, строения, многоквартирного дома или помещения – это ключевые документы, которые оформляются в БТИ. После реформы системы учета недвижимого имущества и имущественных прав обязанности и функции были четко распределены между двумя органами государственной регистрации - Росреестром и Бюро технической инвентаризации. Учет зданий, строений, квартир и зданий ведет БТИ, а за земельные участки отвечает Росреестр. Если вы не знаете, кто выдает техпаспорт на дом, или какое территориальное отделение БТИ к вам ближе всего, вы можете получить информацию на едином информационном портале Росреестра, либо по телефону горячей линии.
- Паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность.
- Свидетельство о собственности, договор аренды, документы о праве на наследство и так далее. Они должны подтвердить наличие у заявителя всех оснований для получения регистрационного удостоверения.
- Если для оформления права собственности на дом после завершения его строительства требуется техпаспорт, необходимо представить соответствующее разрешение.
- В ситуации, когда техпаспорт выдается не собственником квартиры, а его доверенным лицом, требуется документ, подтверждающий наличие у такого лица полномочий (доверенность).
- Размер общей площади. При оформлении технического паспорта на загородный дом или жилое помещение площадью до одной тысячи квадратных метров госпошлина в 2022 году составит 1200 рублей. Если площадь выше, то и затраты будут значительнее.
- Сроки изготовления. Если документ нужен срочно, за это придется доплатить, так как сотрудникам может потребоваться сверхурочная работа или откладывание других заказов, что может потребовать от исполнителя дополнительных затрат, которые он перенесет на заказчика.
- Также влияет на стоимость и выбранный способ изготовления технического паспорта. Если все действия заказчик будет выполнять самостоятельно, это потребует определенных временных затрат, но позволит сэкономить деньги. Если для регистрационных работ привлекается специализированная организация, ее услуги необходимо будет оплатить.
Как получить техпаспорт на дому?
Специалисты рекомендуют записываться на прием заранее. Это позволяет сэкономить время и избежать ожидания в «живой» очереди, если в день, когда владелец решит заказать документ, будет большой наплыв клиентов.
- На официальном сайте Росреестра найдите раздел технической документации.
- Выберите свой город и ближайшее бюро технической инвентаризации (где находится помещение).
- Заполните информацию в короткой анкете.
- Нажмите «отправить запрос» и согласитесь на обработку персональных данных.
- Пожалуйста, оставьте свои контакты для отправки ответа.
- Подготовка полного пакета документов.
- Подача электронного заявления через официальный портал Госуслуги или личное посещение учреждения.
- Передача документов с образцом заявления на проверку.
- Полная предоплата.
- Получение услуги после определенного периода ожидания.
Куда обратиться?
Раньше для постановки на кадастровый учет в Бюро технической инвентаризации (БТИ) требовалось регистрационное удостоверение. Без него было невозможно совершить куплю-продажу, наследовать или получить в дар недвижимость с целью оформления права собственности на нее. Все новостройки должны быть зарегистрированы в кадастровой палате, иначе формально они бы не существовали. Документы понадобятся и для перепланировки помещения. В 2013 году в ФЗ-221 «О кадастровой деятельности» были внесены изменения. А с 2022 года в соответствии с ФЗ-218 от 13.07.2022 (ч. 1 ст. 28) кадастровый учет и государственная регистрация объединены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Технический сертификат.
- Поэтажный план.
- Экспликация к поэтажному плану.
- Выписка из технического паспорта БТИ (форма 1б).
- Выписка из технического паспорта на здание (форма 1а).
- Справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
- Свидетельство об определении адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
- Справка об инвентаризационной стоимости имущества (на 1 января 2022 года).
- Паспорт общей полезной площади в жилых домах домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
- Графическое приложение к справке об установлении адреса объекта капитального строительства.
Информация из БТИ может понадобиться для совершения перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, оформления права собственности, купли-продажи недвижимости и земельных участков. Еще бы - улучшить жилищные условия за счет государства. Определенная форма сертификата может быть запрошена лицом или организацией в зависимости от типа транзакции.
Как и где получить документы БТИ для перепланировки и сделок с недвижимостью
В некоторых регионах свидетельство о регистрации может заменять другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристике жилого помещения - содержит экспликацию - и кадастровый паспорт - содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭК, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.
Технический паспорт выдает БТИ - Бюро технической инвентаризации. В этой организации его можно заказать, что называется, «с нуля» или в случае утери. Если в здании произведена перепланировка, здесь же заказывают новый технический план здания.
Зачем нужен технический паспорт?
Изначально оформить или восстановить утерянный техпаспорт на дом можно только в БТИ по месту нахождения строения. Для оформления документа будет достаточно соответствующего заявления собственника недвижимости с указанием причин, по которым потребовался паспорт. К заявлению должны быть приложены следующие документы:
Как и где заказать техпаспорт на дом?
Конечно, во многом (расчет налогов, техническая информация, государственная регистрация и т. д.) функции технического паспорта сегодня взял на себя кадастровый паспорт, но в некоторых случаях именно этот документ (технический паспорт) необходим. .
Для недвижимости в строящемся доме ситуация типична – паспорта на квартиры еще не сделаны, поэтому взять их негде. Об отсутствии необходимой документации покупатель узнает только при обращении в инвентаризационную организацию. Тогда он не сможет быстро оформить право собственности или сделать перепланировку.
К этой работе привлечены две организации: Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Ростехинвентаризация (РТИ). Новопостроенный многоквартирный дом перед сдачей в эксплуатацию осматривают технические специалисты одного из таких предприятий. Специалисты производят замеры и составляют поэтажные планы и чертежи квартир. Застройщик сам решает, куда обращаться: в БТИ или в РТИ.
Срок изготовления паспорта в Москве
Обычно срок оформления паспорта в Москве составляет две недели или 10 рабочих дней. Если вам нужен быстрый результат, вам следует заказать техпаспорт непосредственно в инвентаризационной компании. Тогда получить документ можно будет в кратчайшие сроки, так как его не будут пересылать из одной организации в другую.