Должна ли она быть приватизирована?
Так, земельный надел, на котором расположено строение, именуемое гаражом, и находится в гаражном кооперативе (ст. 116 ГК РФ), может быть оформлено в собственность практически бесплатно при наличии следующие нюансы. Кооперативный гараж можно отнести в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса России к незаконной постройке.
Особенности дизайна
Поэтому вам придется договариваться с другими собственниками зданий, чтобы они тоже участвовали в аналогичной процедуре. Переходим к следующему шагу, который является последним. Вам нужно собрать документы, отнести их в Росреестр. Таким образом, вы можете зарегистрировать право собственности в надлежащей форме.
- Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
- Свидетельство о регистрации ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
- Техническая документация от БТИ, земельные документы.
- Документ, подтверждающий членство конкретного лица в ГСК, свидетельство об оплате его доли.
- Кадастровый паспорт.
- Личный паспорт и квитанция об уплате госпошлины.
Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. Эти государственные органы должны представить свои документы. При себе иметь паспорт и квитанцию об уплаченной госпошлине.
Как проходит процедура
Вы можете продать гаражное строение только в том случае, если оно принадлежит вам. При отсутствии таких документов лицо считается временным пользователем. Регистрация строения является обязанностью продавца, а не покупателя. При наличии технической документации ему необходимо получить кадастровый паспорт на здание, зарегистрировать его в Росреестре, а затем только выставить на продажу.
Если гараж или машино-место уже оформлены в собственность частного лица, он может продать его по своему усмотрению. Для этого заключается и регистрируется договор купли-продажи по общим правилам. Допускается передача гаража третьим лицам без оформления его в собственность. Для этого подается заявление о выходе из ГСК и одновременном приеме в кооператив нового члена. В этом случае заявки должны быть одобрены общим собранием дольщиков.
Комментарий эксперта. В зависимости от условий конкретной сделки или процедуры регистрации могут потребоваться и другие документы. Уточнить информацию о полном комплекте документов можно на консультации у юриста, на официальном сайте Росреестра или обратившись в МФЦ. Обращаем ваше внимание, что в случае неполного пакета документов будет принято решение о приостановлении регистрационной деятельности. После подачи недостающих форм процедура будет возобновлена по общим правилам.
Кадастровый учет и регистрация права на гараж и парковочное место
После оформления права общей долевой собственности на участок ГСК у собственника каждого гаража появится доля в общем праве. Если все члены кооператива оформили право собственности на отдельные гаражи, они смогут бесплатно выкупить землю у муниципалитета (если земля была выделена до 30.10.2001). При выделении земли после указанной даты, участок будет выкуплен исходя из его кадастровой стоимости.
Приступая к действиям по оформлению права собственности на гараж, следует точно определить, относится он к недвижимости или нет. Например, судебная практика в отношении металла, несмотря на то, что он поставлен на прочный бетонный фундамент, такова - объект не признается объектом недвижимости.
- Если недвижимость строилась по конкретному проекту, то получить сертификат можно, представив документы на строительство (сам проект, разрешение на выполнение строительных работ, акт сдачи в эксплуатацию) и технический паспорт. Написать заявление, указав свои паспортные данные.
- Легализация сквоттинга — непростая задача. Иногда единственный способ решить проблему – обратиться в суд. Если гараж был построен в соответствии с принятыми строительными нормами, то вам нужно только подать претензию, приложив к ней копии своего паспорта и технического паспорта. Не забудьте оплатить гербовый сбор. Остается ждать и верить, что служители Фемиды признают ваше право собственности на гараж.
- Для оформления кооперативного гаража в собственность необходимо представить в Регистрационную палату: справку об уплате паевого взноса, свидетельство о членстве в ГСК и техническое описание объекта (из БТИ).
Где взять гараж в собственность?
Проще всего оформить в собственность металлический гараж, рассчитанный на одну легковушку. И хотя в плане эстетики «скорлупа» из металла сильно проигрывает капитальному гаражу, зато защитит машину от ветра, осадков и хулиганов. Для оформления металлического гаража необходим минимальный пакет документов.