Добрый день Суть дела: дача оформлена на умершую мать. На данный момент между родственниками есть соглашение в пользу одного из них на 100% этого участка. Интересная процедура:
А) нужно ли обращаться к нотариусу и открывать наследственное дело (есть ли территориальная привязка нотариуса или можно к кому обратиться)?
Б) можно ли осуществить перерегистрацию через Регистрационную палату по письменному отказу других родственников?
В) какие документы нужны для переоформления?
Г) что произойдет в случае, скажем, бездействия наследника в этом процессе.
Искренне,
Анатолий
Анатолий, наследник должен в течение 6 месяцев со дня смерти матери обратиться к нотариусу по месту жительства матери и подать заявление о принятии наследства, остальные наследники той же очереди напишут отказ у нотариуса и тогда свидетельство о принятии наследства по закону будет выдано только одному наследнику. На основании св-ва у нотариуса нужно будет зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате.
Если наследник бездеятелен, то другие наследники той же очереди или последующих очередей смогут признать наследство за собой.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Переоформление земельного участка на родственника
Порядок переоформления земельного участка на другое лицо регулируется кодифицированными актами Российской Федерации. Процедура оформления земельного участка включает регистрацию прав собственности на недвижимое имущество. Если собственник затеял переоформление земли на другое лицо, то ему придется пройти несколько процедур в зависимости от характера сделки (купля-продажа или дарение).
Люди часто задают вопросы, как переоформить земельный участок на родственника и сколько это стоит? В этом нет ничего сложного. Однако есть нюансы, связанные с межеванием и кадастровой стоимостью земли. Эти показатели влияют на конечную сумму переоформления.
Внимание! Нужна защита адвоката? Задайте вопрос в форме, зайдите на страницу юридической помощи адвоката, идите, сегодня бесплатно!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста порядок переоформления доли в квартире с одного члена семьи на другого
Вам необходимо заключить договор дарения или купли-продажи. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а переход права собственности на долю подлежит государственной регистрации.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Ставка НДФЛ и обязанность декларировать при продаже земли
Установлено налогообложение при реализации земельного участка физическим лицом в 2021 году по ставке:
- Для резидентов - 13%;
- Для нерезидентов - 30%.
Налогоплательщики самостоятельно заполняют декларацию по форме 3-НДФЛ и подают ее в контролирующий орган ФНС. Срок представления отчета – до 30 апреля года, следующего за отчетным.
Форма декларации и инструкция по заполнению 3-НДФЛ утверждены приказом ФНС России №ЭД-7-11/615@ от 28.08.2020.
Направляют отчет в налоговую службу по месту учета налогоплательщика тремя способами:
- Непосредственно в инспекцию ФНС лично или через представителя;
- По почте;
- Онлайн на сайте налоговой службы или с помощью специальных сервисов.
Если продавец недвижимости не входит в число освобожденных от налогообложения, ему придется заполнить декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ и направить ее в налоговую инспекцию по месту жительства (месту регистрации или пребывания). Вы можете подать налоговую декларацию с целью получения налогового вычета в любое время. В декларации указывается сумма полученного дохода, примененные отчисления и рассчитывается, какой налог при продаже дачи в 2021 году необходимо заплатить (или при продаже других земельных участков).
Форма заполняется как на компьютере, так и от руки. Существуют специальные программы, которые сгенерируют бланки установленного образца автоматически. На сайте ФНС РФ есть личный кабинет налогоплательщика, в котором доступно заполнение декларации. Для отправки отчета потребуется квалифицированная подпись, которая также устанавливается через личный кабинет (сертификат ключа выдается и выдается ФНС бесплатно с 01.07.2021).
Порядок переоформления: когда лучше составить завещание, а когда дарственную
Второй вариант, как официально переоформить дачу на другого человека, это составить завещание.
Необходимо сопоставить все за и против, чтобы принять верное решение.
3 преимущества пожертвования:
- Оснований для споров между наследниками о разделе имущества не будет. Объект удаляется из наследства при составлении завещания.
- Загородный дом достанется тому, кого выберет хозяин.
- Минимизируйте риск спора. Если собственник понял суть своих действий при подписании договора, то повода для его оспаривания не будет.
Но у сделки дарения есть и недостаток – это необходимость уплаты налога. Можно попробовать обойти закон, оформив недвижимость сначала на близкого родственника, а потом еще раз на того, кому в итоге имущество передается. Но вам все равно придется нести сопутствующие расходы: нужно будет оплатить нотариальное заверение документов и регистрацию права собственности в Росреестре.
Когда вам нужно передать недвижимость кому-то, кроме близких родственников или незнакомому человеку, имеет смысл составить завещание.
Принципиальное отличие завещания состоит в том, что имущество переходит к наследнику только после смерти (смерти) наследодателя. То есть оформление наследства – это передача имущества не прямо сейчас, а в будущем.
Стоимость составления завещания 1000 рублей. Плюс будут расходы на дальнейшую регистрацию наследников (2 тысячи рублей — пошлина в Росреестр, оплата нотариальных сборов в зависимости от степени родства).
Составление договора дарения - 3,8 тыс. руб. плюс 2 тыс. руб. - пошлина за регистрацию права собственности. Кроме этого, вам не нужно ничего платить.
Необходимо заранее учитывать обстоятельства, чтобы выбрать правильный вариант.
Какие документы требуются?
В том случае, если стороны решат самостоятельно зарегистрировать договор дарения, им потребуется собрать следующий пакет документации:
- Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
- Документ. Подтверждение права собственности дарителя на дачу и земельный участок.
- Договор дарения, составленный с учетом всех нормативных требований.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Заявление в Регистрационную палату.
- Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то на нее подается выписка из ЕГРЮЛ.
Если стороны решат довериться нотариусу, то дополнительно потребуются:
- Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
- Выписка из домовой книги с указанием количества прописанных лиц.
- Экспликация.
Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определяет реальную стоимость имущества, а затем, исходя из этих данных, рассчитывает стоимость своих услуг.
Ориентировочные цены на оформление коттеджей в собственность
| Наименование услуги | Ее стоимость |
| Гос. регистрация прав с ЗУ из земель с/х назначения | 350 рублей для всех категорий |
| Гос. регистрация права собственности | физ. лица – 2 тыс. руб., юр. лица – 22 тыс. руб. |
| НДФЛ | 13% от суммы сделки |
| Гос. регистрация ЗУ | 350 руб. |
| Услуги нотариуса, юр. компаний | 5% от суммы сделки |
| Услуги БТИ (межевание, границы, кадастровый паспорт ЗУ) | от 10 до 15 тыс. руб. |
| Нотар. оформление договора аренды | в пределах 5 тыс. руб. |
| Рабочие моменты с СНТ | до 15 тыс. руб. |
В таблице указаны основные расходы, но их может быть и больше. Все зависит от того, все ли правоустанавливающие и правоустанавливающие документы в порядке, какой способ оформления дачи для сторон более приемлем.
Кстати, в МФЦ можно решить многие вопросы, связанные с переоформлением ДУ, дешевле. Специалисты этих центров достаточно компетентны в этих вопросах, только это может занять немного больше времени.
Регистрация у нотариуса
Регистрация у нотариуса не является обязательным условием. Это влечет за собой дополнительные расходы. Но этот пункт желателен для тех, кто хочет дополнительно обезопасить сделку. Сделка в присутствии нотариуса является дополнительной гарантией законности и добровольности дарения. Договор будет заархивирован, и в случае утери его можно будет восстановить.
Помимо обязательных расходов, связанных с оформлением дарения (госпошлина, налог при необходимости), вам придется дополнительно оплатить услуги нотариуса. В зависимости от региона стоимость начинается от 2000 рублей.
Также оплачивается госпошлина за нотариальные услуги, их размер привязан к сметной стоимости дачи с земельным участком, а также степени родства.
Например, при оформлении подарка дочери, которая является близкой родственницей, ставка составит 0,3% от стоимости подарка.
Для дальних родственников ставка 1% при стоимости подарка не более 1 000 000 руб. Если больше, то ставка будет 0,75%, им надо доплатить еще 10 000 рублей.
Стороны могут самостоятельно договориться о том, кто уплачивает обязательные платежи.
Скачать образец (образец) договора дарения
Для оформления договора дарения квартиры не обязательно обращаться к нотариусу: договор можно составить самостоятельно по готовой форме или образцу, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.
К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.
Отметим, что дарение автомобиля не требует регистрации в МФЦ или Росреестре.
Выбирайте подходящий вам вариант, заполняйте своими данными, распечатывайте, подписывайте. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его расторжения (например, смерть одаряемого или его халатное отношение к дарению и т.п.).
При дарении квартиры нотариальное удостоверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры необходима нотариальная регистрация договора дарения.
Совет: при нотариальном удостоверении договора дарения уточните у нотариуса, может ли он сам выслать вам договор на регистрацию – у многих нотариусов сейчас есть такая возможность.
Документы для оформления дарения в МФЦ
Особое внимание следует уделить перечню документов, которые необходимо предоставить в МФЦ.
Типовой список для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя и других регионов России выглядит следующим образом (его также можно найти на сайте госуслуг):
- Три экземпляра договора (для каждой из сторон и для регистрирующего органа).
- Документы, подтверждающие право дарителя на то или иное имущество.
- Паспорта участников.
- Доверенности представителей, если таковые имеются.
Данного пакета документов достаточно для заключения сделки. В МФЦ каждый из участников также заполняет заявление.
Заявление о дарении квартиры образец
Образец (форму) заявления в МФЦ можно скачать здесь. ⇐
Это акт, в котором необходимо указать дату составления (месяц, число, год), фамилию, имя и отчество гражданина, его паспортные данные и подтверждение согласия на заключение сделки.
Также стоит отметить, что отдельно предлагается заполнить заявку на обработку персональных данных. Специалисты МФЦ смогут оповещать гражданина по номеру телефона или по электронной почте о готовности документов и стадии рассмотрения дела.
Налогообложение наследства земли
Наследование земельного участка не остается без внимания государства в лице налоговых органов и может повлечь налоговые обязательства перед государством.
Так, согласно положениям Налогового кодекса Украины, физические лица-резиденты, являющиеся родственниками первой и второй степени родства в семье умершего, освобождаются от уплаты налога при наследовании земельного участка. Остальные физические лица-резиденты платят 5% подоходный налог (НДФЛ) от стоимости земли.
Если наследником является физическое лицо-нерезидент, то он будет обязан уплатить 18% НДФЛ.
Для определения суммы налога к уплате используют экспертные и нормативные оценки земель. Согласно разъяснениям ГФС Украины, для определения суммы налога на наследство необходимо произвести экспертизу земельного участка, обратившись к любому сертифицированному оценщику (или организации).
Также не стоит забывать, что если наследник платит НДФЛ, возникает обязанность по уплате 1,5% военного налога от стоимости оценки.
Максим Близинский, Адвокат АО «АС Legal»