tk-pir.ru
Главная »

Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя делать | Банки.ру

Документы

Что такое перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры – это изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка может включать в себя демонтаж или перенос перегородок, расширение санузлов, перенос дверных проемов, объединение двух квартир в одну.

«Перепланировкой считаются работы по демонтажу окон и дверей, выходящих на застекленную лоджию, а также утепление лоджии при ее пристройке к площади помещения», — говорит Андрей Мисаров, председатель правления Адвокат Московской коллегии адвокатов.

Что еще считается перепланировкой:

  • Перенос, изменение границ совмещенного санузла, уборных и санузлов.
  • Несущие стены.
  • Устройство проемов в перекрытиях, несущих стенах.
  • Объединение или разделение отдельных помещений.
  • Герметизация проемов в несущих стенах и потолках.
  • Изменение конструкции и (или) устройства полов в домах с деревянными полами.
  • Монтаж или демонтаж лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
  • Устройство перегородок, создающих избыточные нагрузки на перекрытия.
  • Устройство или демонтаж перегородок в домах с деревянными полами.
  • Устройство (перенос) кухонь, кухонных ниш.
  • Обустройство антресоли площадью более 40 процентов от площади помещения.
  • Работы по перепланировке помещений, расположенных в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия.
  • Создание, ликвидация, перепрофилирование оконных и дверных проемов балконов и лоджий без изменения архитектурного облика многоквартирного дома.

Что нельзя делать при перепланировке

«При перепланировке квартиры нельзя сносить несущие стены, потому что от них зависит целостность здания», — говорит Ольга Благовещенская, юрист и основатель юридической компании MFCU. «Балконы нельзя объединять с жилой площадью, должны быть перегородки в виде стеклопакетов».

Закон также содержит и другие ограничения. Запрещено, например:

  • Меняйте помещения так, чтобы они стали непригодными для проживания.
  • Устранить, изменить сечение каналов системы вентиляции, демонтировать вентиляционные и технические шкафы.
  • Установить и перенести радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
  • Обустроить полы с подогревом от общедомовой системы горячего водоснабжения или отопления.
  • Сделайте проемы, вырежьте ниши, пробейте отверстия в стенах пилонов, диафрагмах и колоннах.
  • Перенести технические подполья в подвалы.
  • Совместить газифицированное помещение с жилой комнатой.
  • Устроить проемы без двери между жилыми комнатами и газифицированными кухнями.

Как договориться о перепланировке

По словам юриста Андрея Мисарова, для согласования перепланировки собственник квартиры должен представить следующие документы (п. 2 ст. 26 ЖК РФ):

  1. Заявление о реорганизации или перепланировке.
  2. Правоустанавливающие документы на помещения в многоквартирном доме.
  3. Проект переустройства или перепланировки помещений в многоквартирном доме.
  4. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на такое переустройство или перепланировку (при необходимости).
  5. Технический паспорт помещения.
  6. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя на заселение переустроенного жилого помещения на основании договора социального найма.
  7. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости переустройства или перепланировки помещений в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

«О порядке согласовывают органы местного самоуправления, а в городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органы государственной власти субъекта Российской Федерации. Решение должно быть принято за 45 дней, а в Москве — за 20-30 дней», — говорит Андрей Мисаров.

Если квартира куплена в ипотеку, на перепланировку потребуется разрешение банка. В статье 29 Федерального закона РФ № 102-ФЗ (абз. 3 п. 1) указано, что при пользовании заложенным имуществом собственник квартиры не должен допускать износа и снижения его стоимости сверх того, что вызвано естественным износом и рвать.

Квартира в ипотеке: что можно и что нельзя делать собственнику 13.04.2022 16:51

Что не нужно согласовывать

Они не требуют согласования работ по текущему ремонту, не подпадающему под критерии перепланировки и переустройства, — говорит Андрей Мисаров. Среди них:

  • Замена электропроводки, не требующая штробления;
  • Монтаж трубопровода для ванной или туалета;
  • Выравнивание стен под оклейку обоями или покраску, покраску стен, замену обоев и потолочных покрытий;
  • Установка новых оконных рам или дверей; демонтаж старой ванны, раковины или унитаза;
  • Косметическая отделка помещения, установка или демонтаж встроенных шкафов.

«Без согласования можно сделать чистовой ремонт помещения, поменять напольное покрытие, застеклить лоджию или балкон, установить кондиционер или антенну», — говорит эксперт. - Также можно заменить устаревшую сантехнику или электрическую плиту на новую при условии, что их расположение останется прежним, отопительные приборы - с аналогичными характеристиками. Владельцам квартир, расположенных в объектах культурного наследия, потребуется разрешение соответствующего органа на замену окон и установку кондиционеров.

Пошаговая инструкция согласованной перепланировки:

  1. Подготовить проект перепланировки.
  2. Подать заявку на перепланировку с необходимыми документами.
  3. Получите разрешение на планировку.
  4. Проведите перепланировку.
  5. Подать заявление на регистрацию акта приемочной комиссии. Комиссия осмотрит помещение и подпишет акт.
  6. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана квартиры с учетом перепланировки или переустройства.
  7. Подать заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии на внесение сведений в ЕГРН.
  8. Получить выписку из ЕГРН.
Подобрать ипотеку
Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное