tk-pir.ru
Главная »

Перевод земельного участка ИЖС в коммерческую недвижимость

Земельное право

Требования к памяти, на которую необходимо менять ВРИ.

Требования, которые необходимо выполнить перед переводом (до подачи заявки):

- Память должна быть зарегистрирована в кадастре (п. 7 ст. 1 Федерального закона о регистрации объектов недвижимости № 218-ФЗ.

У вас есть документы на память, там должен быть указан кадастровый номер земельного участка. Есть? Итак, земля поставлена ​​на кадастровый учет. Нет? Возможно, что адрес сайта есть в документах, или там же есть условный номер или адрес сайта. Проверьте и введите код или адрес на официальной странице справки Росреестра. В результатах поиска ничего не будет, значит надо ставить ЗУ на кадастровый учет.

- границы ЗУ должны быть указаны в ЕГРН (пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 ФЗ о регистрации недвижимого имущества). Если обследование не проводилось, то его необходимо сделать.

Примеры складских помещений с межеванием и без него

- у ЗУ несколько собственников, то все они дают свое согласие на изменение ВРИ ЗУ (п. 4 п. 2 ст. 15 Федерального закона «О регистрации недвижимого имущества» № 218-ФЗ).

- в территориальную зону хранилища входит необходимое нам хранилище ВРИ (например, для магазина) как одно из основных или условно разрешенное ВРИ. Это одна из самых проблемных вещей. Узнать это можно с помощью ПЗЗ и Карты районирования города/села. Например, в Москве это правила землепользования и застройки города Москвы. Я так понимаю, что почти везде есть ПЗЗ. В целом название красивое, но толку, на мой взгляд, мало.

Действие №1 - узнать территориальную зону ЗУ и ВРИ ЗУ

Изначально определяем территориальную зону земельного участка и его описание, ведь это принципиально важная отправная точка. Почти повсеместно приняты ПЗЗ, карты районирования и ген. планы. Все они размещены на официальных сайтах муниципалитетов.

В качестве примера возьму земельный участок в Москве с кодом 50:26:0171202:39, расположенный по адресу: г. Москва, поселок Кокошкино, ул. Спорт, 7 класс.

Находим его расположение на общедоступной кадастровой карте Росреестра

Далее находим нужный нам ПЗЗ. В Москве с этим проблем нет. Думаю в целом проблем с этим нет.

Ищем нужный нам участок земли в ПЗЗ. Ищите память, используя ориентиры.

Я нашел указанную память

Возможны следующие варианты:

- искомый ВРИ указывается как один из основных ВРИ ЗУ. Видно, что такой основной VRI памяти у меня нет. Это грустно.

- требуемый ВРИ ШУ указан как один из условно разрешенных ВРИ ШУ. В этом случае мы будем действовать следующим образом: 1) запрашиваем выписку из ИСОГД; 2) получение разрешения на изменение ВРИ ЗУ от гос. тело; 3) внесение информации в ЕГРН.

- желаемая память VRI не указана. Самый печальный из возможных вариантов, но не всегда. Необходимо изменить территориальную зону вокруг ЗУ путем внесения изменений в ПЗЗ (ст. 33 ГК РФ). Связываемся с администрацией и подаем заявку. В Москве эта процедура осуществляется через портал mos.ru. Необходимо приложить перечень документов, а особенно сослаться на краткую пояснительную записку. Раньше общественные слушания проводились, а сейчас в Москве их нет. Насколько я понимаю, это было сделано в интересах крупных разработчиков.

Понравилась статья? Сделать репост в соц. сети! ?? ??

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное