Требования к памяти, на которую необходимо менять ВРИ.
Требования, которые необходимо выполнить перед переводом (до подачи заявки):
- Память должна быть зарегистрирована в кадастре (п. 7 ст. 1 Федерального закона о регистрации объектов недвижимости № 218-ФЗ.
У вас есть документы на память, там должен быть указан кадастровый номер земельного участка. Есть? Итак, земля поставлена на кадастровый учет. Нет? Возможно, что адрес сайта есть в документах, или там же есть условный номер или адрес сайта. Проверьте и введите код или адрес на официальной странице справки Росреестра. В результатах поиска ничего не будет, значит надо ставить ЗУ на кадастровый учет.
- границы ЗУ должны быть указаны в ЕГРН (пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 ФЗ о регистрации недвижимого имущества). Если обследование не проводилось, то его необходимо сделать.
Примеры складских помещений с межеванием и без него
- у ЗУ несколько собственников, то все они дают свое согласие на изменение ВРИ ЗУ (п. 4 п. 2 ст. 15 Федерального закона «О регистрации недвижимого имущества» № 218-ФЗ).
- в территориальную зону хранилища входит необходимое нам хранилище ВРИ (например, для магазина) как одно из основных или условно разрешенное ВРИ. Это одна из самых проблемных вещей. Узнать это можно с помощью ПЗЗ и Карты районирования города/села. Например, в Москве это правила землепользования и застройки города Москвы. Я так понимаю, что почти везде есть ПЗЗ. В целом название красивое, но толку, на мой взгляд, мало.
Действие №1 - узнать территориальную зону ЗУ и ВРИ ЗУ
Изначально определяем территориальную зону земельного участка и его описание, ведь это принципиально важная отправная точка. Почти повсеместно приняты ПЗЗ, карты районирования и ген. планы. Все они размещены на официальных сайтах муниципалитетов.
В качестве примера возьму земельный участок в Москве с кодом 50:26:0171202:39, расположенный по адресу: г. Москва, поселок Кокошкино, ул. Спорт, 7 класс.
Находим его расположение на общедоступной кадастровой карте Росреестра
Далее находим нужный нам ПЗЗ. В Москве с этим проблем нет. Думаю в целом проблем с этим нет.
Ищем нужный нам участок земли в ПЗЗ. Ищите память, используя ориентиры.
Я нашел указанную память
Возможны следующие варианты:
- искомый ВРИ указывается как один из основных ВРИ ЗУ. Видно, что такой основной VRI памяти у меня нет. Это грустно.
- требуемый ВРИ ШУ указан как один из условно разрешенных ВРИ ШУ. В этом случае мы будем действовать следующим образом: 1) запрашиваем выписку из ИСОГД; 2) получение разрешения на изменение ВРИ ЗУ от гос. тело; 3) внесение информации в ЕГРН.
- желаемая память VRI не указана. Самый печальный из возможных вариантов, но не всегда. Необходимо изменить территориальную зону вокруг ЗУ путем внесения изменений в ПЗЗ (ст. 33 ГК РФ). Связываемся с администрацией и подаем заявку. В Москве эта процедура осуществляется через портал mos.ru. Необходимо приложить перечень документов, а особенно сослаться на краткую пояснительную записку. Раньше общественные слушания проводились, а сейчас в Москве их нет. Насколько я понимаю, это было сделано в интересах крупных разработчиков.
Понравилась статья? Сделать репост в соц. сети! ?? ??