Особенности планировки двухкомнатной квартиры в панельном доме
Основные проблемы, которые связаны с планировкой двухкомнатных квартир, возникают из-за окон. Часто в процессе проектирования красивых зданий из-за некоторых архитектурных излишеств могут образовываться так называемые «глубокие» или «слепые» квартиры. Из-за отсутствия в них окон крайне сложно оборудовать необходимое количество спален, гостиных и других помещений, требующих освещения. Эта проблема возникает, в основном, исключительно по вине застройщика, который хочет получить квартиры с большими метражами, но практически нефункциональные.
Такие ситуации, к сожалению, нередки даже в домах элит-класса. Есть такие варианты, когда площадь квартиры около 100-200 кв. м, сумма примерно 1 к 3, а также такая планировка, которая не поддается почти никаким изменениям.
Кроме того, довольно неудачным вариантом можно считать планировку коридорного типа, при которой из одной комнаты в другую ведут длинные узкие проходы. Также в планировках квартир в панельных домах часто встречаются удлиненные пеналы, не очень удобные в эксплуатации.
Еще одна не менее распространенная ошибка – недостаточное внимание к дополнительным комнатам в квартире. На практике наличие прихожей и просторной кухни для комфортного проживания гораздо важнее, чем несколько «пустых» лишних квадратных метров. При этом количество балконов и лоджий должно соответствовать количеству комнат. Иногда бывают ситуации, когда трехкомнатные квартиры, расположенные на первом этаже, не имеют балконов, а однокомнатные, в свою очередь, расположенные выше, имеют сразу несколько балконов или лоджий.
Вернуться к оглавлению
Недостатки современных планировок двухкомнатных квартир
Пожалуй, одним из важнейших критериев комфортности дома можно считать количество квартир на лестничной площадке. Самый удобный и распространенный вариант – 4 квартиры на одном участке. Не самый удобный вариант – малосемейные, у которых количество квартир на одном участке доходит до 10. Иногда такое расположение можно встретить и в современных домах высокой стоимости. Как нетрудно догадаться, основная причина такой планировки в том, что застройщики жилья игнорируют требования будущих жильцов относительно мест общего пользования.
Одной из самых больших ошибок, которая встречается при строительстве домов, является расположение шахты грузового лифта, граничащей со стеной самой большой по площади квартиры. Также к самым неприятным ошибкам можно отнести расположение санузлов друг напротив друга, неудачное соотношение площадей, кухонные помещения без окон.
Вернуться к оглавлению
Преимущества современных планировок квартир
Многие застройщики, понимая современные условия конкуренции, стараются сделать планировку квартир более удобной и функциональной для своих потенциальных покупателей. Поэтому современные квартиры часто имеют просторные кухни, вентиляцию вне кухни, большое количество санузлов и подсобных помещений, а также просторный балкон или лоджию.
Кроме того, наличие прачечных и раздевалок становится все более популярным не только в элитных домах, но и в домах бизнес-класса. Многие застройщики предлагают своим клиентам несколько дизайн-проектов квартир, что позволяет сразу изменить внутреннее пространство, а затем получить первичные документы на жилье с новой планировкой.
Вернуться к оглавлению
Оптимальная планировка двухкомнатной квартиры
- Площадь квартиры (как правило, около 70 кв. м) должна быть соизмерима с количеством комнат.
- Площадь коридоров, холлов, кладовых и других подсобных помещений не должна превышать 20% от общей площади квартиры.
- Площадь кухни должна быть около 10-12 кв. м;
- Прямые углы должны быть максимально приближены к квадрату;
- Наличие в комнате или кухне эркера;
- Высота потолка должна быть около 2,8 метра;
- В квартире должны быть подсобные помещения;
- Окна помещений должны выходить на несколько сторон;
- Должны быть предусмотрены балконы и лоджии средних размеров;
- Количество санузлов должно соответствовать количеству спален.
Вернуться к оглавлению
Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры
В большинстве случаев перепланировка предполагает разделение одной большой комнаты на две поменьше. Однако в процессе перепланировки следует помнить, что, например, площадь детской комнаты должна быть не менее 9 кв. м. Кроме того, вновь полученное помещение не должно оставаться без естественного освещения.
Еще один вариант перепланировки, позволяющий выиграть несколько лишних квадратных метров, – совмещение санузла. При проведении этих работ помните, что любое действие, сопровождающееся переносом туалета и ванной, должно сопровождаться нанесением гидроизоляционных покрытий, которые будут задерживать распространение влажного воздуха и влаги за пределы квартиры.
Третий вариант перепланировки двухкомнатной квартиры – включение лоджии в жилое пространство, что сопровождается осуществлением серьезного сноса стены, разделяющей лоджию и комнату.