tk-pir.ru
Главная »

Планировка трехкомнатной квартиры

Недвижимость

Особенности планировки двухкомнатной квартиры в панельном доме

Основные проблемы, которые связаны с планировкой двухкомнатных квартир, возникают из-за окон. Часто в процессе проектирования красивых зданий из-за некоторых архитектурных излишеств могут образовываться так называемые «глубокие» или «слепые» квартиры. Из-за отсутствия в них окон крайне сложно оборудовать необходимое количество спален, гостиных и других помещений, требующих освещения. Эта проблема возникает, в основном, исключительно по вине застройщика, который хочет получить квартиры с большими метражами, но практически нефункциональные.

Такие ситуации, к сожалению, нередки даже в домах элит-класса. Есть такие варианты, когда площадь квартиры около 100-200 кв. м, сумма примерно 1 к 3, а также такая планировка, которая не поддается почти никаким изменениям.

Кроме того, довольно неудачным вариантом можно считать планировку коридорного типа, при которой из одной комнаты в другую ведут длинные узкие проходы. Также в планировках квартир в панельных домах часто встречаются удлиненные пеналы, не очень удобные в эксплуатации.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры в панельном доме
Планировка небольшой двухкомнатной брежневки

Еще одна не менее распространенная ошибка – недостаточное внимание к дополнительным комнатам в квартире. На практике наличие прихожей и просторной кухни для комфортного проживания гораздо важнее, чем несколько «пустых» лишних квадратных метров. При этом количество балконов и лоджий должно соответствовать количеству комнат. Иногда бывают ситуации, когда трехкомнатные квартиры, расположенные на первом этаже, не имеют балконов, а однокомнатные, в свою очередь, расположенные выше, имеют сразу несколько балконов или лоджий.

Недостатки современных планировок двухкомнатных квартир
Типовая планировка двухкомнатной квартиры

Вернуться к оглавлению

Недостатки современных планировок двухкомнатных квартир

Пожалуй, одним из важнейших критериев комфортности дома можно считать количество квартир на лестничной площадке. Самый удобный и распространенный вариант – 4 квартиры на одном участке. Не самый удобный вариант – малосемейные, у которых количество квартир на одном участке доходит до 10. Иногда такое расположение можно встретить и в современных домах высокой стоимости. Как нетрудно догадаться, основная причина такой планировки в том, что застройщики жилья игнорируют требования будущих жильцов относительно мест общего пользования.

Преимущества современных планировок квартир
План небольшой 2-комнатной квартиры малосемейки

Одной из самых больших ошибок, которая встречается при строительстве домов, является расположение шахты грузового лифта, граничащей со стеной самой большой по площади квартиры. Также к самым неприятным ошибкам можно отнести расположение санузлов друг напротив друга, неудачное соотношение площадей, кухонные помещения без окон.

Вернуться к оглавлению

Преимущества современных планировок квартир

Многие застройщики, понимая современные условия конкуренции, стараются сделать планировку квартир более удобной и функциональной для своих потенциальных покупателей. Поэтому современные квартиры часто имеют просторные кухни, вентиляцию вне кухни, большое количество санузлов и подсобных помещений, а также просторный балкон или лоджию.

Оптимальная планировка двухкомнатной квартиры
Пример современной планировки 2-комнатной квартиры

Кроме того, наличие прачечных и раздевалок становится все более популярным не только в элитных домах, но и в домах бизнес-класса. Многие застройщики предлагают своим клиентам несколько дизайн-проектов квартир, что позволяет сразу изменить внутреннее пространство, а затем получить первичные документы на жилье с новой планировкой.

Вернуться к оглавлению

Оптимальная планировка двухкомнатной квартиры

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры
Планировка двухкомнатной квартиры 70 кв. м
  • Площадь квартиры (как правило, около 70 кв. м) должна быть соизмерима с количеством комнат.
  • Площадь коридоров, холлов, кладовых и других подсобных помещений не должна превышать 20% от общей площади квартиры.
  • Площадь кухни должна быть около 10-12 кв. м;
  • Прямые углы должны быть максимально приближены к квадрату;
  • Наличие в комнате или кухне эркера;
  • Высота потолка должна быть около 2,8 метра;
  • В квартире должны быть подсобные помещения;
  • Окна помещений должны выходить на несколько сторон;
  • Должны быть предусмотрены балконы и лоджии средних размеров;
  • Количество санузлов должно соответствовать количеству спален.

Вернуться к оглавлению

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

В большинстве случаев перепланировка предполагает разделение одной большой комнаты на две поменьше. Однако в процессе перепланировки следует помнить, что, например, площадь детской комнаты должна быть не менее 9 кв. м. Кроме того, вновь полученное помещение не должно оставаться без естественного освещения.

Планировка трёхкомнатной квартиры
Пример оборудования небольшого кабинета для работы после перепланировки 2-комнатной квартиры

Еще один вариант перепланировки, позволяющий выиграть несколько лишних квадратных метров, – совмещение санузла. При проведении этих работ помните, что любое действие, сопровождающееся переносом туалета и ванной, должно сопровождаться нанесением гидроизоляционных покрытий, которые будут задерживать распространение влажного воздуха и влаги за пределы квартиры.

Третий вариант перепланировки двухкомнатной квартиры – включение лоджии в жилое пространство, что сопровождается осуществлением серьезного сноса стены, разделяющей лоджию и комнату.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное